Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 августа 2004 г. N А05-13950/03-24 Дело по иску Предпринимателя к ОАО об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на павильон-склад от ответчика к истцу на основании договора купли-продажи передано на новое рассмотрение, так как суд недостаточно полно исследовал вопрос о том, является ли павильон недвижимым имуществом. Кроме того, судом не проверены обстоятельства, связанные с получением Предпринимателем акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию и свидетельства о регистрации завершенного строительства

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 27 августа 2004 г. N А05-13950/03-24

ГАРАНТ:

См. также новое рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 января 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В., Сергеевой И.В.,

при участии в судебном заседании от предпринимателя Вахрушева Ю.А. представителя Яркова А.А. (доверенность от 29.07.2003), от ОАО "Союз" генерального директора Августина В.А. (протокол от 22.10.2001),

рассмотрев 24.08.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Союз" на решение от 22.03.2004 (судья Макаревич И.А.) и постановление апелляционной инстанции от 21.05.2004 (судьи Бушева Н.М., Бекарова Е.И., Хромцов В.Н.) Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-13950/03-24,

установил:

Предприниматель Вахрушев Юрий Александрович обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу "Союз" (далее - ОАО "Союз") об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на павильон-склад, расположенный по адресу: город Архангельск, улица Гагарина, дом 42, от ОАО "Союз" к истцу на основании договора купли-продажи от 16.11.98.

Определением суда от 23.12.2003 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное учреждение юстиции "Архангельский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" (далее - ГУЮ "Архангельский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними").

Решением суда от 22.03.2004 исковые требования удовлетворены, суд обязал ГУЮ "Архангельский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" произвести государственную регистрацию перехода к предпринимателю Вахрушеву Ю.А. права собственности на павильон-склад, расположенный по адресу: город Архангельск, улица Гагарина, дом 42, строение 3, инвентарный номер по техническому паспорту 17672.

Постановлением апелляционной инстанции от 21.05.2004 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Союз" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель ОАО "Союз" поддержал доводы жалобы, представитель предпринимателя против ее удовлетворения возражал.

ГУЮ "Архангельский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Из материалов дела усматривается, что 16.11.98 между ОАО "Союз" (продавец) и предпринимателем Вахрушевым Ю.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи двух торговых павильонов типа ПКУ-2, находящихся по адресу: город Архангельск, улица Гагарина, дом 42. Договор сторонами исполнен.

В связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности на павильоны предприниматель Вахрушев Ю.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, удовлетворяя исковые требования, посчитал их обоснованными по праву.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности при условии, что предметом договора купли-продажи являлся объект недвижимости.

В процессе рассмотрения дела суд недостаточно полно исследовал вопрос о том, является ли спорный объект недвижимым имуществом. Кроме того, судом не проверены обстоятельства, связанные с получением предпринимателем Вахрушевым Ю.А. акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 03.07.2001 и свидетельства о регистрации завершенного строительства от 04.07.2001.

Ссылка суда на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.08.2003 по делу N А05-9710/02-485/5 необоснованна, поскольку в рамках названного дела вопрос о том, являются ли павильоны недвижимым имуществом, предметом исследования не был.

При новом рассмотрении дела суду необходимо исследовать указанные обстоятельства, а также решить вопрос о распределении между лицами, участвующими в деле, расходов по кассационной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 22.03.2004 и постановление апелляционной инстанции от 21.05.2004 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-13950/03-24 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Председательствующий Судьи

Г.М.Рудницкий Е.В.Коняева

И.В.Сергеева