Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 ноября 2004 г. N А56-43482/03 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пеней на основании договора аренды нежилых помещений, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений удовлетворен частично, так как допущенные ответчиком нарушения не являются существенными для расторжения договора аренды и выселения ответчика, и, кроме того, согласно материалам дела до принятия судом решения по делу ответчик частично погасил задолженность по арендной плате

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 ноября 2004 г. N А56-43482/03

ГАРАНТ:

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 июня 2004 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от КУГИ Санкт-Петербурга Барсуковой О.И. (доверенность от 14.01.2004),

рассмотрев 09.11.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2004 по делу N А56-43482/03 (судья Виноградова Л.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Блейдж" (далее - Общество) о взыскании 154 802 руб. 75 коп., в том числе 136 066 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.02.2003 по 31.12.2003 и 18 736 руб. 08 коп. пеней на основании договора от 17.02.2003 N 11-А138514 аренды нежилых помещений, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений.

Решением от 08.01.2004 (судья Виноградова Л.В.) исковые требования полностью удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.06.2004 решение от 08.01.2004 по настоящему делу отменено. Дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Решением от 05.08.2004 с Общества в пользу КУГИ взыскано 41 896 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате и 2000 руб. пеней.

В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит изменить решение от 05.08.2004, удовлетворив требования КУГИ о расторжении договора аренды от 17.02.2003 N 11-А138514 и выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения.

По мнению подателя жалобы, судом не применены нормы статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Общество о времени и месте судебного разбирательства извещено, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 17.02.2003 между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 11-А138514 аренды нежилого помещения площадью 113,6 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. 11-я Красноармейская, д. 14, лит. А, пом. 1Н. Срок действия договора пять лет.

Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 3 договора.

В части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. В соответствии с частью второй указанной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно условиям договора заключенного между истцом и ответчиком, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала; в случае просрочки платежей начисляются пени с просроченной суммы за каждый день просрочки; договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, в том числе и при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Взыскав задолженность по арендной плате, суд отказал в остальной части иска.

Частично удовлетворяя иск, суд первой инстанции указал на то, что допущенные ответчиком нарушения не являются существенными для расторжения договора аренды и выселения ответчика. Согласно материалам дела до принятия судом решения по делу ответчик частично погасил задолженность по арендной плате и на момент принятия решения, задолженность по арендной плате составляла 41 896 руб. 99 коп. Эта сумма была взыскана с Общества в пользу КУГИ. Решение в этой части сторонами не обжалуется.

Кассационная инстанция считает возможным согласиться с решением суда отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора и сохранить договорные отношения между сторонами, поскольку ответчик до принятия решения погасил большую часть задолженности.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2004 по делу N А56-43482/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Е.В. Коняева

Т.И. Сапоткина