Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 апреля 2002 г. N А56-31092/01 Иск ООО к Обществу о взыскании долга по договору долевого строительства не удовлетворен, так как ссылка истца на акт государственной приемочной комиссии, в соответствии с которым общая стоимость здания составила сумму большую, чем сумма, указанная в договоре, несостоятельна, поскольку этот акт не свидетельствует об изменении условий договора, а соглашения об изменении стоимости помещений не заключалось, и условий о возможности одностороннего изменения размера стоимости помещений договором не предусмотрено

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 апреля 2002 г. N А56-31092/01

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 апреля 2002 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Власовой М.Г., Казанцевой Р.В., при участии от ООО "Торговый дом "Энергия" Ершова И.Б. (доверенность от 09.04.2001), от ООО "Сбербанк-VМВ-Инвест" Варика Ю.Ю. (доверенность от 07.08.2000), Лушниковой Е.А. (доверенность от 09.04.2001),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Энергия" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2001 (судья Лавриненко Т.Е.) по делу N А56-31092/01,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сбербанк-VМВ-Инвест" (далее - ООО "Сбербанк-Инвест") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Энергия" (далее - ООО "Торговый дом "Энергия") о взыскании 296267 руб. 61 коп.

Решением от 30.11.2001 с ООО "Торговый дом "Энергия" в пользу ООО "Сбербанк-Инвест" взыскано 202436 руб. долга, 65306 руб. 41 коп. процентов. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Торговый дом "Энергия" просит отменить обжалуемый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ООО "Торговый дом "Энергия" поддержал доводы жалобы.

Представитель ООО "Сбербанк-Инвест" возразил против удовлетворения жалобы, считая решение законным и обоснованным.

Проверив законность обжалуемого решения, кассационная инстанция находит, что оно подлежит отмене.

Как видно из материалов дела, между ООО "Сбербанк-Инвест" и ООО "Торговый дом "Энергия" 17.03.99 заключен договор, в соответствии с которым ООО "Энергия" обязалось принять долевое участие в инвестировании строительства дома, перечислив 85000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу на дату платежа. ООО "Сбербанк-Инвест" обязалось по окончании строительства в установленный договором срок передать в собственность инвестору находящиеся в доме помещения площадью 1082,6 кв.м.

Стоимость помещений стороны установили равной рублевому эквиваленту суммы 85000 долларов США согласно пунктам 1.2, 2.2.1 договора. Ответчик полностью перечислил обусловленную договором сумму.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 450 ГК предусмотрена возможность изменения договора лишь по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

Ссылка истца на акт государственной приемочной комиссии, в соответствии с которым общая стоимость здания составила 4693900 руб., несостоятельна, поскольку этот акт не свидетельствует об изменении условий договора от 17.03.99. Согласно договору на истца возлагалась обязанность перечислить ответчику в счет оплаты помещений лишь 85000 долларов США в рублевом эквиваленте, что составило 2060464 руб. Соглашения об изменении стоимости помещений стороны не заключали. Условий о возможности одностороннего изменения размера стоимости помещений договором не предусмотрено.

Кроме того, как видно из акта от 02.12.99 приема-передачи нежилого помещения по договору от 17.03.99 N 11В-2-99, стоимость передаваемых помещений составляет 2060464 руб.

При таких обстоятельствах суд неправомерно удовлетворил исковые требования.

Руководствуясь статьями 174, 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2001 по делу N А56-31092/01 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ООО "Сбербанк-VМВ-Инвест" в пользу ООО "Торговый дом "Энергия" 6945 руб. 53 коп. расходов по иску и 3493 руб. по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий М.Г. Власова

Р.В. Казанцева