Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 мая 2000 г. N А56-27160/99 Дело по иску АООТ к Организациям о признании права собственности на квартиры направлено на новое рассмотрение по эпизоду, касающемуся квартир, право собственности на которые оспаривает ОАО, поскольку последнее не было привлечено к участию в деле

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 3 мая 2000 г. N А56-27160/99

ГАРАНТ:

См. также Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 января 2000 г.

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 января 2000 г.

См. также новое рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 ноября 2001 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Яковлева И.А.,

судей Власовой М.Г. и Рудницкого Г.М.,

при участии представителей:

от АООТ "НПО "Лентехномаш" - ген. директора Гереги В.И. и Емурановой Н.В. (дов. б/н от 1.03.2000),

от АООТ "ХК "ЛСПО-Свердлов" - Басенко Ю.Б. (дов. от 24.04.2000 N 56/6-199),

от ЗАО "Петрокон" - Родионова В.А. (дов. б/н от 13.03.2000),

от ГУП "Адмиралтейские верфи" - Власова А.А. (дов. от 31.12.99 N 31/85),

от ЗАО "Уником" - Макаренко И.М. (дов. от 27.12.99 N 1037),

от ОАО "Красный Выборжец" - Адащик И.Е. (дов. от 26.01.2000 N 55-6/21) и Ступакова А.А. (дов. от 30.12.99 N 27-2),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Красный Выборжец" на решение от 1.11.99 (судья Тимухина И.А.) и постановление апелляционной инстанции от 2.03.2000 (судьи Барканова Я.В., Горбик В.М., Серикова И.А.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-27160/99,

установил:

Акционерное общество открытого типа "НПО "Лентехномаш" (далее - АООТ "НПО "Лентехномаш") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу открытого типа "Холдинговая компания "ЛСПО-Свердлов" (далее - АООТ "ХК "ЛСПО-Свердлов"), закрытому акционерному обществу "Петрокон", государственному унитарному предприятию "Адмиралтейские верфи", товариществу с ограниченной ответственностью "СП "УНР-9" и закрытому акционерному обществу "Уником" (далее - ЗАО "Уником") о признании за ним права собственности на 73 квартиры общей площадью 6468 кв.м и 7 нежилых помещений общей площадью 750 кв.м в жилом доме, расположенном в Санкт-Петербурге по адресу: пр. Энгельса, дом 126, корп.2.

В процессе разрешения спора истец в порядке, предусмотренном статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключил из исковых требований две квартиры NN 131 и 210 общей площадью 93,5 кв.м.

Решением от 1.11.99 иск в уточненном виде удовлетворен.

Апелляционная инстанция постановлением от 2.03.2000 решение оставила без изменения.

Открытое акционерное общество "Красный Выборжец" (далее - ОАО "Красный Выборжец") в кассационной жалобе, поданной в порядке, предусмотренном пунктом 5 части третьей статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса, просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение судом статей 246 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 37, 145 и 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "УНР-9" о рассмотрении жалобы извещено, однако его представитель в судебное заседание не явился.

Проверив законность обжалуемых решения и постановления, суд кассационной инстанции считает, что они подлежат частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании статей 2, 3, 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" 5.10.92 АООТ "НПО "Лентехномаш" заключило с АООТ "ХК "ЛСПО-Свердлов" инвестиционный договор N 57 и приняло долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: пр.Энгельса, дом 126, корп. 2 (строительный адрес: район Шувалово-Озерки, квартал 12, блок 8). В дальнейшем 23.03.94 между сторонами был заключен договор N 9 и шесть дополнительных соглашений к нему (том 1, л.д. 130 - 147).

Перечень выделяемых истцу по завершении строительства квартир был определен в приложении N 2 к договору (т.1, л.д. 133).

Обращение АООТ "НПО "Лентехномаш" в суд с иском о признании за ним права собственности на долю жилой и нежилой площади в спорном доме было вызвано наличием конкурсного производства в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в отношении АООТ "ХК "ЛСПО-Свердлов" (дело N А56-4929/97).

По договору о долевом участии от 13.10.92 N 3/с-92 АООТ "НПО "Лентехномаш" привлекло в качестве субинвестора ОАО "Красный Выборжец" (том 2, л.д. 80-81).

В январе и июле 1998 года дом поэтапно был сдан в эксплуатацию.

В соответствии со статьями 245, 246 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны 14.07.99 заключили соглашение об определении доли истца, включив в нее 80 квартир общей площадью 6917 кв.м и 7 нежилых помещений площадью 750 кв.м (том 1, л.д. 13-15).

С учетом представленных истцом доказательств произведенного им финансирования строительства суд признал за ним право собственности в спорном доме на 71 квартиру общей площадью 6374,5 кв.м, а также 7 нежилых помещений общей площадью 750 кв.м.

Свои возражения против принятых по делу судебных актов ОАО "Красный Выборжец" обосновало ссылками на протокол о распределении квартир от 1.06.96 и акт приема-передачи от 10.04.98, согласно которым, как утверждает податель жалобы, он вправе требовать признания за ним права собственности на 70 квартир общей площадью 4468 кв.м.

Аналогичные требования с перечнем квартир по номерам изложены ОАО "Красный Выборжец" в исковом заявлении в Федеральный суд Выборгского района Санкт-Петербурга от 19.01.2000 (том 2, л.д. 134 - 136).

Согласно приобщенному к делу сообщению Федерального суда Выборгского района Санкт-Петербурга от 28.04.2000 N К-18 в его производстве с 30.03.2000 имеется дело N 2-4806 по иску ОАО "Красный Выборжец" к АООТ "НПО "Лентехномаш" и другим о признании права собственности на 70 квартир, а также исковые материалы по заявлениям физических лиц о признании за ними в спорном доме права собственности на 57 квартир с перечнем их номеров.

При сопоставлении номеров квартир, право собственности на которые признано за АООТ "НПО "Лентехномаш" решением суда по данному делу, и номеров квартир, перечисленных в исковом заявлении, поданном ОАО "Красный Выборжец" в Федеральный суд Выборгского района, видно, что 18 из них: NN 47, 55, 82, 87, 90, 97, 100, 128, 143, 171, 180, 185, 186, 190, 194, 198, 199, 212 - являются спорными между названными лицами. Причем право на них ОАО "Красный Выборжец" обосновывает ссылками на акт приема-передачи от 10.04.98, составленный с участием истца и ЗАО "Уником" - генерального заказчика строительства, а АООТ "НПО "Лентехномаш" - на соглашение от 14.07.99 (том 1, л.д. 13-15).

ОАО "Красный Выборжец" к участию в деле при его рассмотрении в первой инстанции привлечено не было. Таким образом, определяя судьбу вышеперечисленных 18 квартир, суд в этой части принял решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, что в соответствии с пунктом 5 части третьей статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным поводом к отмене решения и постановления апелляционной инстанции.

Право на остальные 53 квартиры, а также нежилые помещения, перечисленные в решении суда от 1.11.99, не оспорены ни юридическими лицами - участниками инвестирования спорного дома, ни физическими лицами. Поэтому принятые по делу судебные акты в этой части не могут быть признаны как затрагивающие права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 1.11.99 и постановление апелляционной инстанции от 2.03.2000 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-27160/99 в части признания права собственности акционерного общества открытого типа "НПО "Лентехномаш" на квартиры NN 47, 55, 82, 87, 90, 97, 100, 128, 143, 171, 180, 185, 186, 190, 194, 198, 199, 212 в жилом доме N 126, корп.2 по пр. Энгельса в Санкт-Петербурге отменить и дело в этой части передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

Председательствующий Судьи

И.А. Яковлев М.Г. Власова

Г.М. Рудницкий