Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 июля 2005 г. N А56-36525/04 Иск КУГИ к Клубу о расторжении договора аренды земельного участка и выселении Клуба с указанного земельного участка удовлетворен, поскольку соглашением сторон действие договора аренды земельного участка поставлено в зависимость от наличия у Клуба права пользоваться недвижимым имуществом, расположенным на этом земельном участке, а из материалов дела следует, что принадлежащее Клубу право пользования недвижимым имуществом прекращено решением суда

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 29 июля 2005 г. N А56-36525/04

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 февраля 2006 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2005 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2005 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Власовой М.Г., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Санкт-Петербургской общественной организации "Конноспортивный клуб Ю.М.А.К.С." президента Морозова М.А. (протокол общего собрания от 16.08.2003), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Черных М.Ю. (доверенность от 11.01.2005),

рассмотрев 28.07.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургской общественной организации "Конно-спортивный клуб Ю.М.А.К.С." на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.01.2005 (судья Агеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2005 (судьи Медведева И.Г., Жиляева Е.В., Ларина Т.С.) по делу N А56-36525/04,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургской общественной организации "Конно-спортивный клуб Ю.М.А.К.С." (далее - Клуб) о расторжении договора от 16.11.2000 N 22/ЗК-01027 аренды земельного участка общей площадью 8700 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Солнечное, улица Танкистов, дом 5, заключенного между истцом и ответчиком, и выселении Клуба с указанного земельного участка.

Решением от 11.01.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.04.2005, исковые требования полностью удовлетворены.

В кассационной жалобе Клуб просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу КУГИ просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

В судебном заседании представитель Клуба поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель КУГИ, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и Клубом (арендатор) заключен договор от 16.11.2000 N 22/ЗК-01027 аренды земельного участка общей площадью 8700 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Солнечное, улица Танкистов, дом 5, кадастровый номер 78:21154:2001, для размещения конно-спортивной базы.

Между КУГИ (арендодатель) и Клубом (арендатор) заключен договор от 15.07.2000 N 19-А000470 аренды нежилого строения общей площадью 183,4 кв.м. расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Солнечное, улица Танкистов, дом 5, литера А, кадастровый номер 78:21154:0:2, для организации конно-спортивной базы, сроком действия 10 лет.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2003 по делу N А56-21032/03 договор аренды нежилого строения от 15.07.2000 N 19-А000470 расторгнут, Клуб выселен из занимаемого им нежилого строения.

КУГИ направил Клубу претензию от 15.06.2004, в которой указал, что задолженность Клуба по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка от 16.11.2000 по состоянию на 15.06.2004 составляет 26 553 руб. 61 коп. Кроме того, КУГИ, ссылаясь на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2003 по делу N А56-21032/03, предложил расторгнуть договор аренды земельного участка по основанию, предусмотренному пунктом 6.3 договора.

Невыполнение указанных требований послужило основанием для обращения КУГИ в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды от 16.11.2000 N 22/ЗК-01027 указанный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае прекращения права пользования недвижимым имуществом, расположенным на земельном участке.

Таким образом, соглашением сторон действие договора аренды от 16.11.2000 N 22/ЗК-01027 поставлено в зависимость от наличия у Клуба права пользоваться недвижимым имуществом, расположенным на этом земельном участке.

На момент заключения договора аренды от 16.11.2000 N 22/ЗК-01027 на арендуемом земельном участке находилось одно здание, что было зафиксировано в пункте 2.2 договора. Следовательно, здание, арендованное Клубом по договору от 15.07.2000 N 19-А000470, является именно тем недвижимым имуществом, от права пользования которым зависит право пользования земельным участком, арендуемым по договору аренды от 16.11.2000 N 22/ЗК-01027.

Принадлежащее Клубу право пользования недвижимым имуществом, ранее переданным ответчиком по договору аренды от 15.07.2000 N 19-А000470, прекращено решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2003 по делу N А56-21032/03. Таким образом, имеются предусмотренные соглашением сторон основания для расторжения договора аренды земельного участка от 16.11.2000 N 22/ЗК-01027.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования о КУГИ расторжении договора и выселении ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.01.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2005 по делу N А56-36525/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургской общественной организации "Конно-спортивный клуб Ю.М.А.К.С." - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин М.Г. Власова

Т.И. Сапоткина