Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 августа 2005 г. N А56-48903/2004 Производство по делу о признании возобновленными на неопределенный срок договоров аренды нежилых зданий, заключенных между ЗАО и Компанией, приостановлено, так как в рамках настоящего спора подлежат исследованию и доказыванию одни и те же обстоятельства, что и по делу, имеющему преюдициальное значение для данного дела, касающиеся наличия или отсутствия арендных правоотношений на одни и те же объекты недвижимости, и суд в целях обеспечения единообразия правоприменительной практики и предотвращения коллизии судебных актов обоснованно приостановил производство по настоящему делу до вступления в силу решения по другому делу

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 августа 2005 г. N А56-48903/2004

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Коняевой Е.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от ЗАО "Норд-Вест-Оил" Воющина П.С. (доверенность от 01.08.2005),

рассмотрев 15.08.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торгово-инвестиционная компания "Балт-Трейд" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2005 (судья Кузнецов М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2005 (судьи Желтянников В.И., Копылова Л.С., Горшелев В.В.) по делу N А56-48903/2004,

установил:

Закрытое акционерное общество "Торгово-инвестиционная компания "Балт-Трейд" (далее - ЗАО "ТИК "Балт-Трейд") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Компании "Sphinx Corporation AG" (далее - Компания) о признании возобновленными на неопределенный срок с 20.05.2003 на тех же условиях 9 договоров аренды от 01.06.2002, заключенных ЗАО "ТИК "Балт-Трейд" с собственником недвижимого имущества, в отношении следующего имущества:

1. - Нежилое здание автозаправочной станции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Благодатная, д. 10 а, лит. А, кадастровый номер 78:7541:9:109;

- Нежилое здание моечного комплекса автозаправочной станции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Благодатная, д. 10 а, лит. Б, кадастровый номер 78:7541:9:28;

2. Нежилое здание автозаправочной станции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 17 а, лит. А, кадастровый номер 78:7691:29:252;

3. Здание автозаправочной станции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Железноводская, д. 1 а, лит. А, кадастровый номер 78:2061:13:48;

4. Нежилое здание автозаправочной станции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 2 а, лит. А, кадастровый номер 78:6108А:3:3;

5. Здание автозаправочной станции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лахтинский пр., д. 2, лит. А, кор. 2, кадастровый номер 78:4394:7:3;

6. Нежилое здание (автозаправочная сервисная станция), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 52 а, кадастровый номер 78:5224:4:33;

7. Нежилое здание автозаправочной станции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Орджоникидзе, д. 50, лит. А, кадастровый номер 78:7677:24:66;

8. Нежилое здание автозаправочной станции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Выборгское шоссе, д. 37 а, лит. А, кадастровый номер 78:5502:4:31;

9. Здание автозаправочной станции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, 39-й км, Приморское шоссе, д. 1, лит. А, кадастровый номер 78:21132Б:1:1.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Балт Трейд" (далее - ООО "Балт Трейд") и закрытое акционерное общество "Норд-Вест-Оил" (далее - ЗАО "Норд-Вест-Оил").

До принятия решения Компания обратилась в арбитражный суд с заявлением о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по делу N А56-10851/2004.

Определением от 21.03.2005 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения по делу N А56-10851/2004 от 06.02.2005.

Постановлением апелляционной инстанции от 17.05.2005 определение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "ТИК "Балт-Трейд" просит определение и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм процессуального права.

Податель жалобы ссылается на то, что судами нарушена статья 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность определения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ЗАО "Норд-Вест-Оил" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

ЗАО "ТИК "Балт-Трейд" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании возобновленными на неопределенный срок с 20.05.2003 на тех же условиях 9 договоров аренды от 01.06.2002, заключенных ЗАО "ТИК "Балт-Трейд" с собственником недвижимого имущества, в отношении указанного выше имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность его рассмотрения до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Вывод суда о невозможности рассмотрения настоящего дела до разрешения дела N А56-10851/2004 является обоснованным и подтверждается следующими обстоятельствами.

По делу N А56-10851/2004 закрытое акционерное общество "Норд-Вест Оил" (далее - ЗАО "Норд-Вест Оил") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Торгово-инвестиционная компания "Балт-Трейд" (далее - ЗАО "ТИК "Балт-Трейд") о взыскании неосновательного обогащения в размере 25 228 050 руб. 48 коп., 295 167 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также об истребовании из незаконного владения ответчика имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, путем выселения ЗАО "ТИК "Балт-Трейд" из десяти автозаправочных станций, расположенных в Санкт-Петербурге. Решением от 28.06.04 по делу N А56-10851/2004 исковые требования удовлетворены полностью. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.10.04 по делу N А56-10851/2004 решение в части удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения отменено. Дело в этой части передано на новое рассмотрение. В остальной части решение отставлено без изменения.

При новом рассмотрении к участию в деле N А56-10851/2004 привлечена в качестве третьего лица Компания "Sphinx Corporation AG", которая заявила самостоятельные требования об обязании ЗАО "ТИК "Балт-Трейд" не чинить препятствия Компании "Sphinx Corporation AG" в пользовании имуществом, путем обязания ЗАО "ТИК "Балт-Трейд" удалить работников ЗАО "ТИК "Балт-Трейд" и лиц, уполномоченных ЗАО "ТИК "Балт-Трейд", с территории десяти автозаправочных станций, расположенных в Санкт-Петербурге.

Решением от 06.02.05 по делу N А56-10851/2004 в удовлетворении требований ЗАО "Норд-Вест Оил" отказано; требования Компании "Sphinx Corporation AG" удовлетворены: суд обязал ответчика не чинить препятствия Компании "Sphinx Corporation AG" в пользовании имуществом - десятью автозаправочными станциями, расположенными в Санкт-Петербурге (согласно перечню). Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.05 по делу N А56-10851/2004 решение изменено в части требования Компании "Sphinx Corporation AG"; апелляционный суд обязал ЗАО "ТИК "Балт-Трейд" не чинить препятствия Компании "Sphinx Corporation AG" в пользовании имуществом путем обязания ЗАО "ТИК "Балт-Трейд" удалить работников ЗАО "ТИК "Балт-Трейд" и лиц, уполномоченных ЗАО "ТИК "Балт-Трейд" с территории объектов недвижимости.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.07.2005 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.05 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.05 по делу N А56-10851/2004 отменены; дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.

Поскольку в рамках настоящего спора подлежат исследованию и доказыванию одни и те же обстоятельства, что и по делу N А56-10851/2004, касающиеся наличия или отсутствия арендных правоотношений на одни и те же объекты недвижимости, суд в целях обеспечения единообразия правоприменительной практики и предотвращения коллизии судебных актов обоснованно приостановил производство по настоящему делу до вступления в силу решения по делу N А56-10851/2004.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения определения и постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2005 по делу N А56-48903/2004 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торгово-инвестиционная компания "Балт-Трейд" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий