Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 октября 2001 г. N А56-26653/99 Иск ГУП об обязании ОАО освободить помещения после прекращения договора аренды удовлетворен, поскольку спорный договор прекратил свое действие, и ответчик занимает спорные помещения без каких-либо правовых оснований

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 31 октября 2001 г. N А56-26653/99

ГАРАНТ:

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 декабря 2000 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Грачевой И.Л., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

при участии от ОАО "Ресторан Финляндского вокзала" - генерального директора Шувалова Г.И., Кузнецова А.Г. (доверенность от 18.07.2001 N 15), от ГУП "ОЖД" - Ковизиной Л.А. (доверенность от 18.09.2001 N НЮ-11/337), от ООО "Санкт-Петербургская торговая компания (ОРС) ОЖД МПС" - Войтюка В.В. (доверенность от 15.06.2001 N 295),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ресторан Финляндского вокзала" на решение от 09.08.2001 (судья Тарасюк И.М.) и постановление апелляционной инстанции от 24.09.2001 (судьи Агеева М.А., Астрицкая С.Т., Барканова Я.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-26653/99,

установил:

Государственное унитарное предприятие "Октябрьская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации" (далее - ГУП "ОЖД") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании открытого акционерного общества "Ресторан Финляндского вокзала" (далее - ОАО "Ресторан Финляндского вокзала") освободить помещения площадью 1480 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пл. Ленина, д. 6. Истец обосновал свои требования обязанностью ответчика возвратить спорные помещения после прекращения договора аренды.

В качестве третьего лица на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургская торговая компания (ОРС) Октябрьской железной дороги Министерства путей сообщения" (далее - ОРС ОЖД).

Решением от 21.07.2000, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.10.2000, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.12.2000 указанные судебные акты отменены как принятые с нарушением норм процессуального права и дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении решением суда от 09.08.2001 ответчик выселен из занимаемых помещений. Постановлением апелляционной инстанции от 24.09.2001 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Ресторан Финляндского вокзала" просит отменить вынесенные по делу судебные акты, ссылаясь на их необоснованность и неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители ОАО "Ресторан Финляндского вокзала" поддержали доводы кассационной жалобы.

Представители истца и третьего лица возражали против удовлетворения жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, спорные нежилые помещения находятся в здании Финляндского вокзала и используются для размещения ресторана с 1949 года. Между станцией "Ленинград-пассажирский Финляндский Октябрьской железной дороги", именуемой в дальнейшем Станцией (арендодатель), в то время имевшей статус юридического лица, и государственным предприятием "Ресторан Финляндского вокзала" (арендатор) 10.03.89 подписан договор аренды спорных помещений для размещения ресторана, кафе, буфетов, торговых павильонов и игровых автоматов сроком на 15 лет, то есть до 10 марта 2004 года.

В дальнейшем между теми же лицами был заключен договор от 20.09.91 аренды фактически тех же помещений для организации общественного питания на срок до 31.12.91. В связи с изменившимися условиями сторонами 20.01.93 подписан новый договор аренды на те же помещения сроком по 31.12.93, а 20.01.94 - еще один договор аренды на срок по 31.12.94. Судом правомерно указано, что договоры от 20.01.93 и от 20.01.94 являются недействительными как противоречащие Указу Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сдаваемых в аренду" от 14.10.92 N 1230, в соответствии с которым правом распоряжения государственным имуществом с 1993 года стал обладать исключительно Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), а не Станция.

Суд также дал надлежащую оценку договору от 20.01.91, указав, что он прекратил свое действие с 1995 года, поскольку начиная с конца 1994 года Станция неоднократно в письмах возражала против дальнейшего использования помещений ответчиком.

Государственное предприятие "Ресторан Финляндского вокзала" преобразовано в ОАО "Ресторан Финляндского вокзала" на основании плана приватизации, утвержденного КУГИ 07.12.97.

Истец обращался в арбитражный суд с иском к КУГИ и Фонду имущества Санкт-Петербурга о понуждении заключить договор купли-продажи спорных помещений. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.01.2000 по делу N А56-15357/99 в иске отказано.

Министерство путей сообщения Российской Федерации 01.06.99 закрепило в хозяйственном ведении за ГУП "ОЖД" спорное недвижимое имущество, что подтверждено свидетельством "О внесении в реестр федерального имущества" от 07.12.99 N 027220, реестровый номер 07800200.

Суд правомерно удовлетворил иск ГУП "ОЖД" о выселении ответчика, поскольку последний занимает спорные помещения без каких-либо правовых оснований.

Доводу ответчика о том, что в настоящее время продолжает действовать договор аренды от 10.03.89, заключенный на 15 лет, дана надлежащая оценка судами первой и апелляционной инстанций. Судом сделан правомерный вывод о том, что срок действия указанного договора, заключенного в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, в соответствии со статьей 277 упомянутого кодекса не мог превышать 5 лет. Кроме того, подписание сторонами в дальнейшем договоров аренды от 20.01.91, от 20.01.93, от 20.01.94 свидетельствует о том, что стороны не считали договор от 10.03.89 действующим и руководствовались в своих арендных отношениях условиями указанных выше договоров.

Таким образом, кассационная инстанция считает, что оснований для отмены обжалуемых актов и удовлетворения жалобы не имеется.

Поскольку подателем жалобы государственная пошлина по кассационной жалобе была уплачена не в полном объеме, вместо 500 рублей уплачено 417 руб. 45 коп., с ОАО "Ресторан Финляндского вокзала" надлежит довзыскать в доход федерального бюджета 82 руб. 55 коп.

Определением от 11.10.2001 исполнение обжалуемого решения приостановлено до окончания производства в кассационной инстанции. В связи с вынесением кассационной инстанцией настоящего постановления приостановление исполнения решения от 09.08.2001 подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 09.08.2001 и постановление апелляционной инстанции от 24.09.2001 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-26653/99 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ресторан Финляндского вокзала" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения от 09.08.2001 отменить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Ресторан Финляндского вокзала" в доход федерального бюджета 82 руб. 55 коп. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

И.Л. Грачева Г.М. Рудницкий

И.В. Сергеева