Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 сентября 2005 г. N А56-40503/04 Дело по жалобе ООО на решение суда о признании права собственности ОАО на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, арендуемом ООО, направлено в суд апелляционной инстанции для решения вопроса о принятии к производству апелляционной жалобы ООО, поскольку ООО относится к категории лиц, имеющих право на обжалование судебного акта по делу, рассмотренному без их участия, так как признание права собственности на самовольную постройку влечет изменение прав и обязанностей законного пользователя указанным земельным участком

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 8 сентября 2005 г. N А56-40503/04

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 сентября 2005 г.

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 мая 2006 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2005 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2005 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания "БАРС" Викулова А.В. (доверенность от 17.02.2003), Клусенко Л.В. (доверенность от 17.01.2005), Проничева А.А. (решение участников общества от 28.03.2005), от открытого акционерного общества "Автотранспортное предприятие N 34" Ростовцева М.А. (доверенность от 22.06.2005), Журавлева В.Ю. (доверенность от 22.11.2004), конкурсного управляющего Мариничева А.И. (решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2001 по делу N А56-11188/01),

рассмотрев 01.09.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания "БАРС" на определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2005 по делу N А56-40503/04 (судья Копылова Л.С.),

установил:

Конкурсный управляющий открытого акционерного общества "Автотранспортное предприятие N 34" (далее - ОАО "АТП N 34") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на здание механизированной мойки общей площадью 1218,1 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, улица Литовская, дом 16, литера Д, кадастровый номер 78:5122:11:71.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (в настоящее время - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, далее - ГУ ФРС), Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ).

По ходатайству истца суд произвел замену ответчика на КУГИ.

Решением от 01.02.2005 (судья Агеева М.А.) исковые требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью "Транспортная компания "БАРС" (далее - ООО "ТК "Барс"), руководствуясь статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилось в суд с апелляционной жалобой на решение от 01.02.2005 полагая, что оно принято о его правах и обязанностях.

Определением апелляционной инстанции от 31.05.2005 апелляционная жалоба возвращена заявителю со ссылкой на то, что ООО "ТК "Барс" не относится к категории лиц, указанных в статье 42 АПК РФ.

В кассационной жалобе ООО "ТК "Барс" просит отменить определение от 31.05.2005 в связи с неправильным применением норм процессуального права Податель жалобы указывает, что здание, право собственности на которое решением суда признано за истцом, находится на участке, арендуемом ООО "ТК "Барс". Решение существенно ограничивает право ООО "ТК "Барс" на свободное владение и пользование арендуемым земельным участком.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Представители КУГИ, ГУ ФРС и КЗРиЗ, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представители ООО "ТК "Барс" поддержали доводы кассационной жалобы, а представители ОАО "АТП N 34", ссылаясь на их необоснованность, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, иск заявлен о признании права собственности на самовольную постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

ООО "ТК "Барс" на основании договора от 10.01.2001 N 02-ЗД-03378 является арендатором земельного участка, на котором расположено здание механизированной мойки, право собственности на которое просит признать истец.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В силу указанной нормы признание права собственности на самовольную постройку непосредственно связано с правами пользования земельным участком, на котором такая постройка находится. Следовательно, судебный акт о признании права собственности на самовольную постройку влечет изменение прав и обязанностей законного пользователя указанным земельным участком. Разрешение вопроса о праве собственности на самовольную постройку без участия законного пользователя земельным участком нарушает права этого лица.

При таких обстоятельствах ООО "ТК "Барс" вправе обжаловать решение от 01.02.2005 в соответствии со статьей 42 АПК РФ.

Ввиду изложенного определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2005 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2005 по делу N А56-40503/04 отменить.

Направить дело в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд для решения вопроса о принятии к производству апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания "БАРС".

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий

Т.И. Сапоткина