Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 апреля 2006 г. N А56-34689/02 Дело по иску АОЗТ к ООО о признании права собственности на квартиры направлено на новое рассмотрение, так как чердаки относятся к общему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в данном доме, следовательно, к участию в деле необходимо привлечь Гражданина, являющегося собственником одной из квартир

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 апреля 2006 г. N А56-34689/02

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 ноября 2005 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 октября 2005 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Власовой М.Г. Сапоткиной Т.И.,

при участии от Школьник Р.Н. ее представителя Беляева М.В. (доверенность от 25.04.2005),

проверив 11.04.2006 в открытом судебном заседании законность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2002 по делу N А56-34689/02 (судья Новикова Е.В.) на основании определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2006,

установил:

Акционерное общество закрытого типа "Балком" (далее - АОЗТ "Балком") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Унисон XXI век" (далее - ООО "Унисон") о признании права собственности на квартиры N 81 и 82 в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Миллионная, д. 23, лит. А.

Решением от 11.12.2002 иск удовлетворен.

Гражданка Школьник Раиса Николаевна обратилась с заявлением в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора решения от 11.12.2002.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2006 N 15999/05 дело направлено в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения норм права при принятии решения от 11.12.2002.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель гражданки Школьник Р.Н. подтвердил доводы, изложенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора.

Представители АОЗТ "Балком" и ООО "Унисон", извещенных о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 10.09.98 Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и АОЗТ "Балком" (застройщик) заключили инвестиционный договор N ОЗ/И-00010. Объект инвестирования по договору - чердачные помещения дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Миллионная, д.23. Согласно пункту 1.2 договора объект предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по его реконструкции с целью создания жилого помещения площадью 328 кв.м.

АОЗТ "Балком" (заказчик) и ООО "Унисон" (инвестор) 15.01.2002 заключили договор долевого участия в строительстве названного жилого помещения.

Жилые помещения приняты в эксплуатацию государственной приемочной комиссией по акту от 25.04.2002.

Поскольку инвестиции в реконструкцию объекта ООО "Унисон" не осуществляло, в то время как АОЗТ "Балком" обязательства по финансированию реконструкции объекта выполнил в полном объеме, а также то, что ООО "Унисон" признало исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, чердаки относятся к общему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме.

Из приложенных к заявлению о пересмотре дела в порядке надзора - документов следует, что гражданка Школьник Р.Н. является собственником квартиры, расположенной в доме N 23 по ул. Миллионной.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция находит, что решение арбитражного суда по настоящему делу вынесено в отношении прав и обязанностей гражданки Школьник Р.Н., не привлеченной к участию в деле.

В силу пункта 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое нарушение является безусловным основанием для отмены решения.

При новом рассмотрении суду надлежит разрешить вопрос о процессуальном статусе гражданки Школьник Р.Н.; установить, затрагивает ли настоящий спор права и законные интересы иных лиц, после чего решить вопрос о подведомственности настоящего спора арбитражному суду.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2002 по делу N А56-34689/02 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий М.Г. Власова

Т.И. Сапоткина