Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 апреля 2006 г. N А56-36915/04 Иск Университета о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между КУГИ и ЗАО, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав Общество передать КУГИ спорный земельный участок, удовлетворен, так как на указанном участке находятся объекты недвижимости Университета, в связи с чем последний имеет право пользования земельным участком, на котором эти объекты расположены; кроме того, Университету принадлежит право на застройку спорного земельного участка на основании решения Ленгорисполкома, которое не утратило силу

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 6 апреля 2006 г. N А56-36915/04

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 февраля 2006 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2006 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 апреля 2006 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Власовой М.Г., Рудницкого Г.М.,

при участии от главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Черновой В.О. (доверенность от 10.01.2006), от государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет телекоммуникаций имени профессора М.А. Бонч-Бруевича" Рахматулина А.Н. (доверенность от 22.12.2005) и Михайловой Г.Я. (доверенность от 01.01.2006), от закрытого акционерного общества "Лимак" Арешкина К.В. (доверенность от 11.01.2005),

рассмотрев 30.03.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Лимак" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2005 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2005 (судьи Горбик В.М., Копылова Л.С., Полубехина Н.С.) по делу N А56-36915/04,

установил:

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет телекоммуникаций имени профессора М.А. Бонч-Бруевича" (далее - Университет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения требований) о признании недействительным договора земельного участка от 10.09.2003 N 13/ЗД-02637, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и закрытым акционерным обществом "Лимак" (далее - Общество), и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав Общество передать КУГИ земельный участок общей площадью 16055 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пересечение улицы Крыленко и Товарищеского проспекта, с кадастровым номером 78:6306:1003.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено главное управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС).

Решением от 01.08.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.11.2005, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе Общество просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела с неправильным применением норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу Университет просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

Представители КУГИ, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представители ГУ ФРС и Университета против ее удовлетворения возражали.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в оперативном управлении Университета находятся объекты недвижимости - здания складов, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Товарищеский проспект, дом 38, литеры Д, В, А, Б, с кадастровыми номерами 78:6306:0:12, 78:6306:0:13, 78:6306:0:14, 78:6306:0:15, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 31.01.2003.

По договору от 10.09.2003 N 13/ЗД-02637 КУГИ передал в аренду Обществу земельный участок общей площадью 16055 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пересечение улицы Крыленко и Товарищеского проспекта, с кадастровым номером 78:6306:1003.

В связи с тем, что на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Университету на праве оперативного управления, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что Университет, обладая объектами недвижимости на праве оперативного управления, в соответствии со статьями 20 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет право пользования земельным участком, на котором эти объекты расположены. Кроме того, Университету принадлежит право на застройку спорного земельного участка на основании решения Ленгорисполкома от 09.10.19972 N 964, которое не утратило силу.

Кассационная инстанция считает, что указанные выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах оспариваемый договор является недействительным, поскольку передача спорного земельного участка во владение и пользование Обществу на основании данного договора аренды препятствует Университету в реализации принадлежащих ему прав.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции, установленных частью 2 статьи 287 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2005 по делу N А56-36915/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Лимак" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2005, принятое определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.03.2006, отменить.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин М.Г. Власова

Г.М. Рудницкий