Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 сентября 2006 г. N А56-2389/2006 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения платежей в соответствии с договором аренды земельного участка удовлетворен, поскольку размер арендной платы с применением величины условной единицы рассчитан КУГИ правомерно, однако ответчик в нарушение своих обязательств в указанный в иске период арендную плату не вносил

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 1 сентября 2006 г. N А56-2389/2006

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 апреля 2006 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Коняевой Е.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Валдайцевой В.Р. (доверенность от 29.12.2005), от общества с ограниченной ответственностью "Невский Луч-2" Агамирзоева Э.Э. (доверенность от 31.01.2006),

рассмотрев 30.08.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.04.2006 по делу N А56-2389/2006 (судья Кожемякина Е.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Невский Луч-2" (далее - Общество) о взыскании 156 565 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период с 05.02.2005 по 31.12.2005 и 21 154 руб. 48 коп. пеней за просрочку внесения платежей за период с 15.09.2005 по 31.12.2005 в соответствии с договором от 14.06.2005 N 00/ЗК-03330(17) аренды земельного участка.

Решением от 24.04.2006 иск частично удовлетворен: с ответчика в пользу КУГИ взыскано 126 479 руб. 03 коп. задолженности и 18 402 руб. 70 коп. пеней. В остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит изменить решение суда и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Податель жалобы считает, что суд необоснованно не применил при расчете долга по арендной плате ставку условной единицы в 35 руб., установленную постановлением правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2004 N 2049 "Об установлении величины условной единицы, применяемой при расчете арендной платы за земельные участки в 2005 году".

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы жалобы, а представитель Общества просил оставить решение без изменения, считая его законным и обоснованным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) 14.06.2005 заключили договор N 00/ЗК-03330(17) аренды земельного участка на инвестиционных условиях площадью 4385 кв.м, кадастровый номер 78:40045:8, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ланская ул., участок 4 (напротив дома 10 по Ланской улице), сроком до 27.11.2006.

Государственная регистрация договора осуществлена 15.09.2005.

В пункте 3.2 договора стороны предусмотрели, что условия данного договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 28.11.2004.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное внесение платежей (0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки) - в пункте 9.3 договора.

Пунктом 3.4 договора стороны определили, что квартальная арендная плата за участок, выраженная в условных единицах (у.е.), составляет за период с 05.02.2005 по 14.06.2006 - 1238,763 у.е, за период с 15.06.2006 по дату расторжения договора - 12393,106 у.е.

В соответствии с пунктом 3.3 договора расчеты по договору производятся в рублях в сумме, выраженной в условных единицах; условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого квартала. При этом в том же пункте договора стороны оговорили, что для исполнения арендатором обязательства по внесению платежей, установленных договором, исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга в пределах своей компетенции вправе устанавливать иную стоимость условной единицы.

Поскольку Общество за период с 05.02.2005 по 31.12.2005 не внесло ни одного платежа за пользование земельным участком, КУГИ направил арендатору претензию от 21.11.2005, в которой указал на необходимость погасить долг в размере 156 565 руб. 90 коп. и уплатить пени за просрочку платы за аренду.

В связи с тем, что Общество не выполнило требования, изложенные в названной претензии, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При обосновании размера задолженности по арендной плате, которую ответчик должен был вносить за арендуемый земельный участок, КУГИ представил в материалы дела расчет, из которого следует, что величина арендной платы определена с применением условной единицы в размере 35 руб.

Ответчик с расчетом истца не согласился, указав на то, что по условиям договора при расчете арендной платы должна применяться условная единица, равная эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации.

Арбитражный суд пришел к выводу о правомерности доводов ответчика и взыскал долг и пени в размере, приведенном в расчете Общества (л.д. 52-53).

Кассационная инстанция не согласна с выводом суда.

Сдача имущества в аренду является одним из способов распоряжения собственником своим имуществом. В силу статей 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьями 44, 46 Устава Санкт-Петербурга правительство Санкт-Петербурга управляет и распоряжается собственностью Санкт-Петербурга в соответствии с законами Санкт-Петербурга; по вопросам, нормативное регулирование которых отнесено к его компетенции, правительство Санкт-Петербурга издает постановления.

Правительством Санкт-Петербурга издано постановление от 14.09.2004 N 1561, которым утверждена методика определения арендной платы за земельные участки. Согласно пункту 1.1 приложения 1 к данному постановлению арендные платежи производятся в рублях; расчет арендной платы ведется в условных единицах; величина условной единицы принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого квартала, если иное не установлено правовыми актами правительства Санкт-Петербурга.

На момент заключения договора аренды от 14.06.2005 действовало постановление правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2004 N 2049, которым величина условной единицы, применяемой при расчете арендной платы за земельные участки в 2005 году, установлена в размере 35 рублей.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендатор должен самостоятельно рассчитывать размер арендной платы в соответствии с установленным на дату внесения платежа значением условной единицы.

Таким образом, размер арендной платы за период с 05.02.2005 по 31.12.2005 правомерно рассчитан КУГИ с применением величины условной единицы, установленной постановлением правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2004 N 2049.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик в указанный в иске период арендную плату не вносил, с него надлежит взыскать 156 565 руб. 90 коп. долга и 21 154 руб. 48 коп. пеней.

При таких обстоятельствах решение суда следует изменить, удовлетворить иск в полном объеме, взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску и в пользу КУГИ судебные расходы по кассационной жалобе.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.04.2006 по делу N А56-2389/2006 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Невский Луч-2" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 156 565 руб. 90 коп. долга по арендной плате и 21 154 руб. 48 коп. пеней и в доход федерального бюджета 5 054 руб. 41 коп. государственной пошлины по иску".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Невский Луч-2" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 1000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

И.Л. Грачева Е.В. Коняева

И.В. Сергеева