Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2022 г. по делу N 33-33811/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей Грибовой Е.Н., Раскатовой Н.Н., при ведении протокола помощником судьи Корзюковой Ю.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н., гражданское дело по апелляционной жалобе заявителя ДГИ г. Москвы

на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 18 ноября 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении заявления ДГИ г. Москвы о признании права собственности на бесхозяйны объект недвижимого имущества - отказать.",

УСТАНОВИЛА:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок к ним внесена запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером.., площадью 2275, 1 кв.м, расположенный по адресу: адрес

Представитель заявителя в судебное заседание суда первой инстанции явился, заявление поддержал.

Представители заинтересованных лиц - Префектуры ЮВАО г. Москвы, ГУП "Мосводосток", ПАО "МОЭК", ТУ ФАУГИ, Управа района Лефортово г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве, ГБУ г. Москвы "Жилищник района Лефортово", АО "Мосводоканал" в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит заявитель.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения заявителя и заинтересованных лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, а потому подлежит отмене.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.11.2019 г. в ЕГРН внесена запись N... -77/011/2019-1 о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером.., площадью 2275, 1 кв.м по адресу: адрес.

Из акта об отсутствии факта незаконного (нецелового) использования земельного участка N... г. следует, что было проведено обследование земельного участка по адресу: адрес. На данном земельном участке на кадастровый учет поставлены два кадастровых номера:

- от 25.05.2012 г. N... площадью 1704, 5 кв.м;

- от 08.11.2013 г. N... площадью 2275, 1 кв.м.

На земельном участке по данным технической документации ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 25.09.2013 г. расположено трехэтажное здание с подвальным этажом с адресным ориентиром: адрес, общей площадью 2275, 1 кв.м площадью застройки 807, 2 кв.м, 1978 года постройки.

По данным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 07.10.2010 г. учтено трехэтажное здание с подвальным этажом площадью 1704, 5 кв.м, кроме того, помещения, не входящие в общую площадь - 459, 5 кв.м (учтено как техническое подполье).

Зданию присвоено два кадастровых номера:

- от 25.05.2012 г. N... (этажность - 4+1, площадь - 1704, 5 кв.м), статус - ранее учтенный;

- от 08.11.2013 г. N... (этажность - 4+1, площадь - 2275, 1 кв.м), статус учтенный.

На здание зарегистрировано право собственности, запись в ЕГРН от 14.06.2012 г. N... на площадь 1704, 5 кв.м, правообладатель - город Москва. Запись в ЕГРН от 01.11.2019 г. N... -77/003/2019-1 на площадь 2275, 1 кв.м "принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества".

Из рапорта Госинспекции по недвижимости о результатах планового (рейдового) обследования N 9045783 от 27.05.2021 г. следует, что по сведениям информационной системы Реестра единых объектов недвижимости города Москвы, земельный участок с адресным ориентиром: адрес кадастровым номером... площадью 5238 кв.м, земельно-правовым отношениями не обременен.

По результатам планового (рейдового) обследования установлено, что на указанном земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: адрес площадью 2275, 1 кв.м 1978 года постройки. По визуальным признакам здание не эксплуатируется, хозяйственная деятельность не ведется. Здание находится в ветхом состоянии. К данному рапорту приложена фототаблица (л.д. 45-46).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Префектуры ЮВАО г. Москвы пояснила, что здание ранее было школой, сейчас оно просто стоит.

Представитель заявителя в судебном заседании суда первой инстанции пояснил и подтвердил это в судебном заседании суда апелляционной инстанции, что здание, на которое зарегистрировано право собственности г. Москвы с кадастровым номером... площадью 1704, 5 кв.м, и здание, которое постановлено на учет как бесхозяйное с кадастровым номером... площадью 2275, 1 кв.м - это один и тот же объект недвижимого имущества, разница заключается только в площади, данное расхождение произошло из-за технического подполья, здание не используется, оно разрисовано, признание права собственности необходимо для дальнейшего проведения ремонта, здание носит социальное значение, ранее в нем располагалась школа.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд исходил из того, что поскольку речь идет об одном и том же здании, только с разной площадью за счет площади технического подполья и соответственно имеющем два кадастровых номера на разную площадь, по одному из которых зарегистрировано право собственности за городом Москвой, ДГИ г. Москвы не лишен возможности обратиться в регистрирующий орган и в БТИ с целью внесения уточнений в сведения о площади здания, при этом заявитель не представил доказательства в нарушение ст. 56 ГПК РФ о том, что он обращался с такой просьбой в регистрирующий орган и ему было отказано во внесении изменений в площадью объекта, на которую зарегистрировано право собственности города Москвы.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, поскольку судом не было учтено, что, во-первых, одно и то же здание, но с разной площадь, дважды было постановлено на кадастровый учет с разницей в год и имеет два кадастровых номера. Здание как объект с большей площадью имеет свой кадастровый номер и на него отсутствует зарегистрированное право собственности какого-либо субъекта. Следовательно, невозможно просто внести изменения о размере площади в запись о здании в меньшей площадью, на которое зарегистрировано право собственности города Москвы. Во-вторых, здание как объект недвижимости с большей площадью с кадастровым номером... постановлено на учет Управлением Росреестра по г. Москвы как бесхозяйный объект недвижимого имущества ещё в 2019 году. Если бы было можно просто внести изменения с запись в ЕГРН по объекту недвижимости с кадастровым.., на который зарегистрировано право собственности города Москвы, изменив площадь объекта, Управление Росреестра по г. Москве отказало бы в учете как бесхозяйного недвижимого имущества объекта с кадастровым номером... площадью 2275, 1 кв. адрес не менее, Управление Росреестра по г. Москве приняло на учет как бесхозяйное недвижимое имущество объект с кадастровым номером... и с момента принятия его учет прошло почти три года.

Кроме того, судом не было учтено социальное назначение данного здания. Ранее в нем находилось дошкольное учреждение N 1280, оно уже 8 лет пустует и разрушается, а также подвергается порче со стороны вандалов, планировалась его передача ГБУДО адрес музыкальная школа N 91", однако из-за неопределенности его статуса сделать это пока невозможно, что подтверждается письмом депутата Московской городской Думы в ДГИ г. Москвы и письмами из Департамента культуры города Москвы в ДГИ г. Москвы (л.д. 115, 172-174).

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявления и признании права собственности города Москвы на бесхозяйное недвижимое имущество, в связи с чем решение суда подлежит отмене, а по делу следует вынести новое решение, которым признать право собственности города Москвы на бесхозяйный объект недвижимого имущества с кадастровым номером... по адрес: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 18 ноября 2021 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Признать право собственности города Москвы на бесхозяйный объект недвижимого имущества с кадастровым номером... по адрес: адрес.