Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 сентября 2006 г. N А05-20939/2005-30 Иск Предпринимателя о взыскании с ЗАО задолженности по арендной плате и пеней на основании договора аренды нежилых помещений не удовлетворен, так как, в частности, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, следовательно, данный договор, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 27 сентября 2006 г. N А05-20939/2005-30

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 августа 2006 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л., Кадулина А.В.,

при участии от ЗАО "Торговый дом "Агроснабсервис" Аманова Ш.М. (доверенность от 23.08.2006),

рассмотрев 26.09.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый дом "Агроснабсервис" на решение от 24.03.2006 (судья Шапран Е.Б.) и постановление апелляционной инстанции от 07.06.2006 (судьи Волков Н.А., Шашков А.Х., Тряпицына Е.В.) Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-20939/2005-30,

установил:

Предприниматель Левкин Василий Георгиевич обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "Агроснабсервис" (далее - Общество) о взыскании 218 850 руб. задолженности по арендной плате за сентябрь - ноябрь 2005 года и 1 088 руб. 36 коп. пеней на основании договора от 07.09.2005 аренды нежилых помещений площадью 696 кв. м, расположенных по адресу: г. Архангельск, ул. Дачная, д. 56, строение 1.

Решением от 24.03.2006 с Общества в пользу предпринимателя Левкина В.Г. взыскано 19 453 руб. 33 коп. В остальной части в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 07.06.2006 решение от 24.03.2006 изменено. С Общества в пользу предпринимателя Левкина В.Г. взыскано 199 396 руб. 67 коп. и 1 088 руб. 30 коп. пеней.

В кассационной жалобе Общество просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на нарушение статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Кроме того, Общество утверждает, что имущество ему не было передано.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Предприниматель Левкин В.Г. о времени и месте судебного разбирательства извещен, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направил, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, настоящий иск заявлен предпринимателем Левкиным В.Г. на основании договора аренды от 07.09.2005.

Согласно условиям договора от 05.08.2005, заключенного предпринимателем Левкиным В.Г. (арендодатель) и Обществом (арендатор), арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 460 кв. м, расположенные по адресу: г. Архангельск, ул. Дачная, д. 56, строение 1. Срок действия договора до 01.08.2006.

Договор от 07.09.2005 заключен предпринимателем Левкиным В.Г. (арендодатель) и Обществом (арендатор) в отношении нежилых помещений площадью 696 кв. м, также расположенных по названному адресу. Срок действия договора до 31.12.2008.

Предприниматель обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств.

Суды первой и апелляционной инстанций указали на незаключенность договора аренды от 07.09.2005, однако удовлетворили исковые требования на основании договора аренды от 05.08.2005.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что договор от 07.09.2005, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным.

Вместе с тем суд не учел, что договор аренды от 05.08.2005 расторгнут. Применительно к нормам статей 434, 450, 452 ГК РФ о прекращении договорных отношений по договору аренды от 05.08.2005 свидетельствует переписка сторон, а также подписание между сторонами договора аренды от 07.09.2005. Несмотря на то, что срок действия первого договора аренды установлен до 01.08.2006, истец подписал с ответчиком новый договор аренды фактически на те же нежилые помещения, но большей площади. Следовательно, заключение нового договора аренды служит подтверждением того, что волеизъявление сторон было направлено на расторжение договора аренды от 05.08.2005. При этом не имеет значения причина расторжения договора аренды по взаимному соглашению сторон.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности и пеней на основании договора аренды от 05.08.2005 удовлетворению не подлежат, в связи с чем обжалуемые судебные акты подлежат отмене.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права. Суд кассационной инстанции считает возможным отменить решение от 24.03.2006 и постановление от 07.06.2006 и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, отказав предпринимателю Левкину В.Г. в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 24.03.2006 и постановление апелляционной инстанции от 07.06.2006 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-20939/2005-30 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с предпринимателя Левкина Василия Георгиевича в пользу закрытого акционерного общества "Торговый дом "Агроснабсервис" 8 431 руб. 86 коп. судебных расходов по иску, апелляционной и кассационной жалобам.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Торговый дом "Агроснабсервис" из федерального бюджета 2 715 руб. 93 коп. излишне уплаченных при подаче кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий И.Л. Грачева

А.В. Кадулин