Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 ноября 2006 г. N А56-32145/2005 Иск Учреждения о выселении Академии из комплекса зданий удовлетворен, поскольку договор аренды, заключенный между Академией и Организацией и на основании которого ответчик занимал спорные объекты, является ничтожным, так как Организация не обладала правами на сдачу данных объектов в аренду

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 28 ноября 2006 г. N А56-32145/2005

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июня 2006 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 февраля 2006 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2006 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2006 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кадулина А.В., Сергеевой И.В.,

при участии от негосударственного образовательного учреждения "Налоговая академия" генерального директора Зюзина С.В. (решение учредителя от 10.11.2003 N 1), Васильева Ю.Е. (доверенность от 18.07.2005), Зюзина В.А. (доверенность от 10.08.2006), от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области Луневой Е.А. (доверенность от 03.05.2006 N 069),

рассмотрев 22.11.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу негосударственного образовательного учреждения "Налоговая академия" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2006 (судья Виноградова Л.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2006 по делу N А56-32145/2005 (судьи Ларина Т.С., Герасимова М.М., Зайцева Е.К.),

установил:

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российская академия правосудия" (далее - ГОУ "Российская академия правосудия") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к негосударственному образовательному учреждению "Налоговая академия" (далее - НОУ "Налоговая академия") о выселении ответчика из комплекса зданий по адресу: Санкт-Петербург, Александровский парк, дом 5, литеры А, В, Г, Д.

Определением суда от 14.10.2005 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом Российской Федерации (далее - Федеральное агентство).

Решением от 07.04.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.08.2006, исковые требования удовлетворены: НОУ "Налоговая академия" выселено из комплекса зданий по адресу: Санкт-Петербург, Александровский парк, дом 5, литеры А, В, Г, Д.

В кассационной жалобе НОУ "Налоговая академия", ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение судом норм процессуального права, просит отменить решение от 07.04.2006 и постановление апелляционного суда от 28.08.2006 и направить дело на новое рассмотрение в ином судебном составе либо принять новый судебный акт.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители НОУ "Налоговая академия" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области просил оставить жалобу без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации (далее - Минимущество России; впоследствии - Федеральное агентство) от 24.12.2002 N 4421-р государственному учреждению "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (далее - ГУ "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры") предписано передать в установленном порядке в безвозмездное пользование ГОУ "Российская академия правосудия" объекты культурного наследия федерального значения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Александровский парк, дом 5, литеры А, Б, В, Г, Д.

Во исполнение данного распоряжения между Минимуществом России (ссудодатель), ГУ "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" и ГОУ "Российская академия правосудия" (ссудополучатель) заключен договор от 28.03.2003 N 01-287 безвозмездного пользования федеральным недвижимым имуществом, являющимся объектом исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения (т. 1, л.д. 14-18). На основании данного договора ГОУ "Российская академия правосудия" переданы нежилые помещения согласно приложению N 1 к договору, расположенные в зданиях по адресу: Санкт-Петербург, Александровский парк, дом 5, литеры А, Б, В, под образовательную деятельность, а также нежилые помещения согласно приложению N 1 к договору, расположенные в зданиях по адресу: Санкт-Петербург, Александровский парк, дом 5, литеры Г, Д, под административно-хозяйственную деятельность.

В марте 2005 года по поручению Федерального агентства комиссией Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) проведена проверка фактического использования государственного недвижимого имущества по адресу: Санкт-Петербург, Александровский парк, дом 5, литеры А, Б, В, Г, Д. В ходе данной проверки установлено, что комплекс зданий по адресу: Санкт-Петербург, Александровский парк, дом 5, литеры А, В, Г, Д, находится в пользовании НОУ "Налоговая академия" и сторонних организаций без законных оснований. Результаты проверки зафиксированы в соответствующем акте, утвержденном и.о. председателя КУГИ (т. 1, л.д. 22-28).

Поскольку в добровольном порядке НОУ "Налоговая академия" отказалось освободить занимаемые помещения, ГОУ "Российская академия правосудия" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды от 19.09.2003, заключенный между НОУ "Налоговая академия" и негосударственным образовательным учреждением "Академия медико-социального управления" (далее - НОУ "Академия медико-социального управления") и на основании которого НОУ "Налоговая академия" занимало спорные объекты, является ничтожным, поскольку НОУ "Академия медико-социального управления" не обладало правами на сдачу данных объектов в аренду.

Оставляя решение без изменения, апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции об отсутствии у НОУ "Налоговая академия" правовых оснований для занятия спорных зданий.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается материалами дела, 25.08.2003 государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" произведена государственная регистрация прекращения права оперативного управления НОУ "Академия медико-социального управления" на нежилые здания, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Александровский парк, дом 5, литеры А, Б, В, Г, Д. Следовательно, НОУ "Академия медико-социального управления" не обладало правомочиями на заключение 19.09.2003 с НОУ "Налоговая академия" договора аренды данных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция полагает, что суды пришли к правомерному выводу о ничтожности договора аренды от 19.09.2003 и обоснованно удовлетворили заявленные истцом требования о выселении ответчика из спорных зданий.

Поскольку суды правильно применили нормы материального права, не допустили нарушений норм процессуального права, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2006 по делу N А56-32145/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу негосударственного образовательного учреждения "Налоговая академия" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова А.В. Кадулин

И.В. Сергеева