Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 декабря 2006 г. N А56-17205/2005 Иск ООО к Центру об обязании ответчика передать закрепленные за истцом квартиры в построенном многофункциональном здании, а также предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности на указанные квартиры частично удовлетворен, так как истец полностью внес свой вклад, представляющий собой подготовку разрешительной документации для проектирования и строительства дома, и перечислил денежные средства

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 21 декабря 2006 г. N А56-17205/2005

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 ноября 2006 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2006 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2006 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Грачевой И.Л., Сергеевой И.В.,

при участии от Центра междисциплинарных исследований по проблемам окружающей среды Российской академии наук Добушевского А.А. (доверенность от 30 11.2006), директора Пыха Ю.А., от общества с ограниченной ответственностью "Ибикус-АСД" Кораблина О.В. (доверенность от 23.01.2006), Харламова А.П. (доверенность от 10.10.2006), генерального директора Шепеты В.П. (протокол учредительного собрания от 01.12.2003 N 25/12-03,

рассмотрев 14.12.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Центра междисциплинарных исследований по проблемам окружающей среды Российской академии наук на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2006 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2006 (судьи Серикова И.А., Желтянников В.И., Барканова Я.В.) по делу N А56-17205/2005,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ибикус-АСД" (далее - ООО "Ибикус-АСД") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Центру междисциплинарных исследований по проблемам окружающей среды Российской академии наук (далее - Центр РАН) об обязании ответчика передать закрепленные за истцом квартиры N 16, 19 и 26 в построенном многофункциональном здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Кропоткина, дом 24, а также предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности на указанные квартиры.

Решением от 17.04.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.09.2006, исковые требования удовлетворены частично: Центр РАН обязан передать ООО "Ибикус-АСД" квартиры N 16 и 19 в доме 24 по улице Кропоткина по актам приема-передачи, в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Центр РАН, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 17.04.2006 и постановление апелляционного суда от 22.09.2006 и принять новый судебный акт.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Ибикус-АСД" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель Центра РАН поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "Ибикус-АСД", считая их несостоятельными, просил решение от 17.04.2006 и постановление апелляционного суда от 22.09.2006 оставить без изменения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 17.04.2000 N 404-р правопредшественнику ответчика - Международному исследовательскому центру "Центр международного сотрудничества по проблемам окружающей среды" ИНЭНКО (далее - Центр ИНЭНКО) разрешено осуществлять строительство многофункционального здания по адресу: Санкт-Петербург, Петроградский административный район, улица Воскова, дом 10 (строительный адрес).

Для осуществления строительства здания Центр ИНЭНКО привлек участников долевого строительства - ООО "Ибикус-АСД" и акционерное общество закрытого типа "Проммонолит" (далее - АОЗТ "Проммонолит"), заключив с ними договор от 23.06.2000 о долевом участии в строительстве многофункционального здания по адресу: Петроградский административный район, улица Воскова, дом 10, и дополнительное соглашение от 10.12.2002, которые впоследствии были признаны сторонами недействительными и расторгнуты соглашением сторон от 14.12.2002.

Одновременно с названным договором Центр ИНЭНКО и ООО "Ибикус-АСД" заключили договор от 23.06.2000 об осуществлении долевого строительства многофункционального здания по адресу: Петроградский административный район, улица Воскова, дом 10, согласно которому стороны определили, что вкладом ООО "Ибикус-АСД" является подготовка разрешительной документации для проектирования и строительства дома и перечисление денежных средств в сумме 10 000 долларов США в рублевом эквиваленте, а также установили, что доля ООО "Ибикус-АСД" в строящемся объекте составляет 290 кв.м общей площади здания.

Договором от 05.05.2001, являющимся дополнительным соглашением к договору от 23.06.2000, стороны увеличили долю истца, которая согласно подпункту 2 пункта 2.1 названного договора составила 373,3 кв.м, а также определили, что истцу передаются квартиры N 16, 19 и 26. Согласно подпункту 3 пункта 2.1 договора от 05.05.2001 ООО "Ибикус-АСД" приняло на себя обязательства Центра ИНЭНКО по перечислению АОЗТ "Проммонолит" 10 000 долларов США в рублевом эквиваленте.

В дальнейшем стороны составили акт о закреплении долей от 20.12.2001, согласно которому за ООО "Ибикус-АСД" были закреплены квартиры N 16, 19 и 26 в корпусе Б общей площадью 272,3 кв.м.

Дополнительным соглашением от 10.12.2002 Центр ИНЭНКО и ООО "Ибикус-АСД" договорились о внесении изменений в договор от 23.06.2000, указав на то, что ООО "Ибикус-АСД" осуществляет долевое строительство в пользу третьих лиц, в собственность которых по окончании строительства передаются квартиры N 16, 19 и 26.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.12.2002 многофункциональное здание по адресу: Санкт-Петербург, Петроградский административный район, улица Воскова, дом 10, принято в эксплуатацию. Данному дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, улица Кропоткина, дом 24.

Считая, что Центр РАН (правопреемник Центра ИНЭНКО) не исполнил свои обязательства по договору от 23.06.2000, ООО "Ибикус-АСД" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что истцом исполнена обязанность по внесению вклада, а сторонами был согласован размер доли, принадлежащей ООО "Ибикус-АСД", и конкретные квартиры, подлежащие передаче истцу. Отказывая в удовлетворении иска в части обязания ответчика передать квартиру N 26 и документы, необходимые для регистрации права собственности, суд первой инстанции указал на то, что в настоящее время право собственности на квартиру N 26 зарегистрировано за гражданкой Пых Татьяной Александровной, а обязанность ответчика предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на спорные квартиры, не предусмотрена договором от 23.06.2000.

Оставляя решение от 17.04.2006 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суд первой инстанции, установив, что право собственности на квартиру N 26 в настоящее время зарегистрировано за гражданкой Пых Т.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.05.2005 78-АА N 136992, правомерно отказал в иске в части обязания ответчика передать истцу указанную квартиру.

Поскольку договором от 23.06.2000 не предусмотрена обязанность ответчика предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на спорные квартиры, суды обеих инстанций обоснованно отказали в иске в этой части.

Поскольку судами обеих инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что истец полностью внес свой вклад, представляющий собой подготовку разрешительной документации для проектирования и строительства дома и перечисление денежных средств в сумме 10 000 долларов США в рублевом эквиваленте, кассационная инстанция полагает, что суды пришли к правильному выводу об обязании Центра РАН передать истцу квартиры N 16 и 19 в доме 24 по улице Кропоткина. Нормы материального и процессуального права применены правильно, и оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2006 по делу N А56-17205/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу Центра междисциплинарных исследований по проблемам окружающей среды Российской академии наук - без удовлетворения.

Возвратить из федерального бюджета Центру междисциплинарных исследований по проблемам окружающей среды Российской академии наук 2 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 23.10.2006 N 192.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова И.Л. Грачева

И.В. Сергеева