Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 января 2007 г. N А56-21164/04
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 января 2007 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Балтийская инновационная компания" Иванова П.Ю. (доверенность от 24.09.2004), от жилищно-строительного кооператива N 1276 Емурановой Н.В. (доверенность от 09.10.2006), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Джикидзе Т.Р. (доверенность от 10.01.2007),
рассмотрев 18.01.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Балтийская инновационная компания" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2006 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2006 (судьи Попова Н.М., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.) по делу N А56-21164/04,
установил:
Жилищно-строительный кооператив N 1276 (далее - ЖСК 1276) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Балтийская инновационная компания" (далее - ООО "Балтинком") об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 111, корпус 1, литера А, а также о выселении его из указанного помещения.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил выселить ответчика из занимаемой им части помещения 12-Н (комнаты 29-54, 27, 28) общей площадью 235,2 кв.м, расположенного на техническом этаже жилого дома 111, корпус 1, литера А по проспекту Энгельса в Санкт-Петербурге.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).
Решением от 05.06.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.10.2006, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе ООО "Балтинком", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 05.06.2006 и постановление апелляционного суда от 18.10.2006 и отказать в иске.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК 1276, ссылаясь на недоказанность ответчиком наличия законных оснований для занятия спорного помещения, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
В судебном заседании представители ООО "Балтинком" и КУГИ поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель ЖСК 1276, считая их несостоятельными, просил решение от 05.06.2006 и постановление апелляционного суда от 18.10.2006 оставить без изменения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ЖСК 1276 и ООО "Балтинком" подписали договор от 01.04.2003 N 2/03 аренды нежилого помещения площадью 235 кв.м. расположенного в доме 111, корпус 1 по проспекту Энгельса, для использования под офис. Полагая, что названный договор является незаключенным, поскольку его предмет не определен, а сам договор подписан председателем правления ЖСК 1276 с превышением полномочий, ЖСК 1276 обратился в арбитражный суд с иском об истребовании указанного помещения, а также указал на то, что это помещение является техническим этажом, в связи с чем находится в общей долевой собственности домовладельцев.
В процессе рассмотрения дела было установлено, что КУГИ и ООО "Балтинком" заключили договор от 05.10.2004 N 02-А004338 аренды части помещения 12-Н (комнаты 29-54, 27, 28) площадью 235,2 кв.м на основании распоряжения КУГИ от 31.12.1998 N 1971-р, согласно которому помещения 8-Н и 12-Н, расположенные в жилом доме 111, корпус 1 по проспекту Энгельса, включены в Реестр собственности Санкт-Петербурга.
Данное распоряжение КУГИ, а также действия Жилищного комитета администрации Санкт-Петербурга по включению помещений 8-Н и 12-Н в Реестр собственности Санкт-Петербурга, были обжалованы истцом.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2005 по делу N А56-46089/04 (судья Калинина Л.М.) распоряжение КУГИ от 31.12.1998 N 1971-р в части нежилых помещений площадью 1600 кв.м и 752 кв.м, расположенных в жилом доме 111, корпус 1 по проспекту Энгельса, а также действия Жилищного комитета администрации Санкт-Петербурга по включению помещений 8-Н и 12-Н в Реестр собственности Санкт-Петербурга признаны незаконными.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.2005 по делу N А56-46089/04 решение от 13,07.2005 оставлено без изменения.
Полагая, что ответчик занимает спорное помещение без законных оснований, ЖСК 1276 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2005 по делу N А56-46089/04 распоряжение КУГИ от 31.12.1998 N 1971-р, на основании которого заключен договор аренды между КУГИ и ООО "Балтинком", признано недействительным, следовательно, указанный договор является ничтожным и не порождает права ответчика на нахождение в спорном помещении.
Оставляя решение от 05.06.2006 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент обращения ЖСК 1276 в суд, ЖСК представляет собой одну из форм объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных закон
