Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 января 2007 г. N А56-1869/2006 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по договору аренды и пеней, а также о расторжении данного договора и выселении ответчика из занимаемых помещений удовлетворен, поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 29 января 2007 г. N А56-1869/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 декабря 2006 г.

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 июля 2006 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Коняевой Е.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от КУГИ Воронина Б.А. (доверенность от 10.01.2007), от ООО "ГА "Академический проект" Андрейченко А.В. (доверенность от 09.01.2007),

рассмотрев 22.01.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гуманитарное агентство "Академический проект" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2006 по делу N А56-1869/2006 (судья Орлова Е.А.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гуманитарное агентство "Академический проект" (далее - ООО "ГА "Академический проект", Общество) о взыскании 2 231 718 руб. 37 коп., из них: 1 720 699 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды от 11.10.2001 N 10-А197665 за период с 01.10.2004 по 31.12.2005 и 511 018 руб. 70 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.10.2004 по 09.12.2005, а также о расторжении указанного договора и выселении ответчика из занимаемых помещений.

Решением от 28.07.2006 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

В кассационной жалобе ООО "ГА "Академический проект" просит решение отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, передать дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Податель жалобы ссылается на то, что ответчик имел право на применение льготного коэффициента для расчета арендной платы, так как в общем объеме товарооборота и оказываемых услуг розничная продажа книжной и иной печатной продукции составляла 75,1 % за 2003 год и 74,2 % за 9 месяцев 2004 года.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ООО "ГА "Академический проект" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель КУГИ обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО "ГА "Академический проект" (арендатор) заключен договор аренды от 11.10.2001 N 10-А197665 (л.д. 15-22).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение 1Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 26, лит. А, площадью 265,7 кв. м, 5 этаж, кадастровый номер 78:1136:0:61:1.

Договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.3 договора).

Платежи и расчеты по договору установлены в пункте 3 договора, с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2002 N 1 к названному договору (л.д. 11, 12).

Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом (пункт 2.2.2 договора).

В случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.8 договора).

Согласно пункту 5.3.2 договора он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

КУГИ направил в адрес ООО "ГА "Академический проект" претензию от 11.11.2005 N 10486 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей, а в случае неисполнения данного условия КУГИ предложил Обществу явиться в Комитет для заключения соглашения о расторжении договора, указав, что в случае неполучения ответа на претензию в течение 15 дней с момента ее отправки или отказа от расторжения договора КУГИ будет вынужден обратиться в арбитражный суд (л.д. 25).

В связи с неисполнением ООО "ГА "Академический проект" обязательств по договору аренды от 11.10.2001 N 10-А197665 КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, суд обоснованно в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил имущественные требования.

Установив факт возникновения у арендатора задолженности по арендной плате за период более чем три месяца, что в соответствии с пунктом 5.3.2 договора является основанием для его досрочного расторжения по инициативе арендодателя, и с учетом соблюдения КУГИ требований статей 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска в части расторжения договора.

Расторжение договора аренды в силу статьи 622 упомянутого Кодекса влечет выселение арендатора из занимаемых помещений.

Ссылка подателя жалобы на то, что он имел право на применение льготного коэффициента для расчета арендной платы, так как в общем объеме товарооборота и оказываемых услуг розничная продажа книжной и иной печатной продукции составляла 75,1 % за 2003 год и 74,2 % за 9 месяцев 2004 года, не принимается судом кассационной инстанции, поскольку исковые требования заявлены за иной период, а именно задолженность по договору аренды за период с 01.10.2004 по 31.12.2005, пени за просрочку платежа за период с 11.10.2004 по 09.12.2005.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих право ООО "ГА "Академический проект" на применение льготного коэффициента для расчета арендной платы в спорный период.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2006 по делу N А56-1869/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гуманитарное агентство "Академический проект" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий