Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 мая 2007 г. N А56-31241/2006 Заявление о признании незаконными действий ФРС, выразившихся в приостановлении регистрации права собственности на нежилое здание, об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на спорное здание и об обязании исключить из ЕГРП записи о наличии арестов в отношении данного здания удовлетворено, так как решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства является необходимым и достаточным для признания арестов снятыми

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 мая 2007 г. N А56-31241/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05 апреля 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Рудницкого Г.М., Старченковой В.В.,

при участии от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Артемьевой Т.В. (доверенность от 09.01.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Аркада" - Шишкова С.М. (доверенность от 08.05.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Комкон-Консалт" Будницкой М.В. (доверенность от 16.11.2006),

рассмотрев 10.05.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2006 (судья Виноградова Л.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007 (судьи Горбик В.М., Горшелев В.В., Попова Н.М.) по делу N А56-31241/2006,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Аркада" (далее - ООО "Аркада") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (впоследствии - Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; далее - Управление), выразившихся в приостановлении регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, улица Загородная, дом 11, литера А, кадастровый номер 78:17217:4:23, об обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное здание от ООО "Аркада" к обществу с ограниченной ответевенностью "Юридическая фирма "Комкон-Консалт" (далее - ООО "Юридическая фирма "Комкон-Консалт") и об обязании Управления исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимее имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о наличии арестов в отношении данного здания (с учетом изменения предмета требований).

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Юридическая фирма "Комкон-Крнсалт".

Решением от 30.11.2006, оставленным без без изменения постановлением апелляционного суда от 28.02.200", заявление удовлетворено: суд признал незаконными действия Управления по приостановлению регистрации обязал Управление произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание, а также внести соответствующую запись в ЕГРП о снятии арестов со здания.

В кассационной жалобе Управление ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит решение от 30.11.2006 и постановление апелляционного суда от 28.02.2007 отменись, в удовлетворении заявления ООО "Аркада" отказать. Податель жалобы считает, что принятие судом решения о признании заявителя банкротом и ос открытии конкурсного производства не влечет наступления обязанности регистрирующего органа снять аресты со спорного имущества, а лишь позволяет тем органам, которые данные аресты наложили, принять решении об их снятии; поскольку регистрирующий орган аресты на здание не накладывал, требование заявителя о внесении в ЕГРП записи о прекращении арестов на основании судебного акта о признании ООО "Аркада" банкротом и об открытии конкурсного производства является необоснованным.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Аркада" просит оставить решение от 30.11.2006 и постановление апелляционного суда от 28.02.2007 без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО "Аркада" - доводы, приведенные в отзыве на нее. Представитель ООО "Юридическая фирма "Комкон-Консалт" поддержал позицию истца.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Аркада" является собственником нежилого здания площадью 7 037.3 кв. м (кадастровый номер 78:17217:4:23), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино. улица Загородная, дом 11, литера А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-ВЛ N 397233.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2005 по делу N А56-31561/2005 ООО "Аркада" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В результате торгов, проведенных 03.03.2006, указанное здание приобрело "ООО "Юридическая фирма "Комкон-Консалт". В целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание от ООО "Аркада" к ООО "Юридическая фирма "Комкон-Консалт" стороны договора 17.03.2006 обратились с соответствующим заявлением в Управление.

Рассмотрев заявление и приложенные к нему документы, Управление вынесло решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на здание (письмо от 12.07.2006). В качестве основания для приостановления Управление сослалось на то, что спорное здание по постановлению Куйбышевского федерального суда Центрального района Санкт-Петербурга от 05.06.2003 по делу N 115/116-31 и постановлению судебного пристава-исполнителя Колпинского отдела Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу от 06.06.2005 арестовано и Управление не располагает документами свидетельствующими о снятии данных арестов.

Считая, что основанием для снятия всех ранее наложенных на здание арестов является решение о признании ООО "Аркада" банкротом и об открытии конкурсного производства, ООО "Аркада" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя требования в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу о неправомерности приостановления регистрации по мотиву наличия в отношении спорного здания неснятых арестов, указав, что решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства является необходимым и достаточным для признания арестов снятыми и закон не предусматривает вынесения каким-либо органом специального акта об отмене (снятии) арестов.

Оставляя решение без изменения, апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что решение от 30.11.2006 и постановление апелляционного суда от 28.02.2007 подлежат изменению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Как обоснованно указали суды первой и апелляционной инстанций. вынесение какого-либо дополнительного акта для снятия ранее наложенных арестов не требуется, в связи с чем приостановление регистрации после вынесения решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства на том основании, что в отношении спорного здания имеются неснятые аресты, следует признать неправомерным. В этой части суды правильно применили нормы материального права, указав также, что решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2005 по делу N А56-31561/2005 о признании ООО "Аркада" несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства является основанием для внесения записей о снятии арестов в соответствующие разделы ЕГРП.

Вместе с тем суды первой и апелляционной инстанций нарушили нормы процессуального права, содержащиеся в главе 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суды не учли того, что требование об обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание может быть удовлетворено только в случае признания незаконным отказа в ее проведении, но не в случае принятия регистрирующим органом решения о приостановлении данной регистрации.

В настоящем деле суд, признав незаконными действия Управления. выразившиеся в приостановлении регистрации, должен обязать Управление решить вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на спорное здание с учетом того обстоятельства, что с даты вынесения решения о признании ООО "Аркада" банкротом и об открытии конкуссного производства аресты на здание сняты. Это приведет к устранению нарушений прав и законных интересов заявителя, допущенных из-за неправомерного приостановления Управлением государственной регистрации (пункт 5 части 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Таким образом, в этой части решение от 30.11.2006 и постановление апелляционного суда от 28.02.2007 подлежат изменению. Приостановление исполнения обжалуемых судебных aктов, принятое определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.04.2007 по настоящему делу следует отменить.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007 по делу N А56-31241/2006 изменить. изложив абзац второй до слов "а также осуществить" резолютивной части решения в следующей редакции:

"Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области решить вопрос о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, улица Загородная, дом 11, литера А, кадастровый номер 78:17217:4:23, от общества с ограниченной ответственностью "Аркада" к обществу с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Комкон-Консалт".

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

Кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области оставить без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2006 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007 по делу N А56-31241/2006, принятое определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.04.2007 по тому же делу, отменить.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Г.М. Рудницкий

В.В. Старченкова