Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 июня 2007 г. N А56-18101/2006 Иск ЗАО к КУГИ о признании исполненными обязательств по договору аренды земельного участка в части завершения реконструкции, а также о признании прекращенным права аренды целевого использования земельного участка удовлетворен, так как сохранение договора в прежнем виде, а также понуждение истца к исполнению обязательств противоречит положениям земельного и жилищного законодательства, а отношения сторон по поводу землепользования подлежат оформлению в соответствии с изменившимися обстоятельствами - завершением реконструкции и государственной регистрацией за ЗАО права собственности на часть помещений в здании

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 1 июня 2007 г. N А56-18101/2006

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 5 февраля 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М., при участии от ЗАО "Локосфинкс" Мазур М.В. (доверенность от 30.04.2007), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2007 по делу N А56-18101/2006 (судья Иванилова О.Б.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Центр велоспорта "Локосфинкс" (далее - ЗАО "Локосфинкс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании недействительным договора от 30.01.98 N 00/ЗК-00676(14) аренды земельного участка площадью 989 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Английская наб., д. 46, в части его пролонгации с 02.02.2004.

Изменив предмет иска, ЗАО "Локосфинкс" просило признать обязательства по договору от 30.01.98 аренды земельного участка в части завершения реконструкции исполненными и право аренды целевого использования земельного участка прекращенным с 02.02.2004.

Решением от 05.02.2007 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

КУГИ в кассационной жалобе просит отменить названное решение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Как указывает податель жалобы, обязанность застройщика после завершения реконструкции оформить долгосрочный договор аренды земельного участка предусмотрена пунктом 7.2 договора аренды от 30.01.98; осуществление реконструкции не является предметом договора аренды земельного участка, заключенного с целью взимания с истца платы за пользование земельным участком, поэтому завершение реконструкции не влияет на права и обязанности сторон договора аренды и не может служить основанием для его прекращения; обращение в арбитражный суд с настоящими требованиями является способом освобождения от обязанности оплачивать землепользование.

В судебном заседании представитель ЗАО "Локосфинкс" против удовлетворения жалобы возражал, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, указывая, что заключение договора аренды в отношении всего земельного участка с собственником части помещений в здании противоречит действующему законодательству.

КУГИ о времени и месте рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом, однако своего представителя в заседание суда не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность решения суда проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 26.01.98 N 76-р и договора от 30.01.98 N 00-(И)003572(14) об инвестиционной деятельности КУГИ и ЗАО "Локосфинкс" заключили договор от 30.01.98 N 00/ЗК-00676(14) аренды земельного участка площадью 989 кв. м, расположенного по указанному выше адресу, для завершения реконструкции нежилого здания сроком действия по 31.12.99.

Согласно пункту 7.2 договора после завершения строительства и выполнения условий договора об инвестиционной деятельности оформляется договор аренды земельного участка сроком на 49 лет.

Актом государственной приемочной комиссии от 27.06.2003, утвержденным приказом вице-губернатора - председателя Комитета по строительству от 01.07.2003, принято в эксплуатацию в связи с окончанием реконструкции административное здание по названному выше адресу.

КУГИ и ЗАО "Локосфинкс" подписали протокол от 04.08.2003 исполнения обязательств по договору об инвестиционной деятельности от 30.01.98, являющийся основанием для оформления в установленном порядке прав застройщика и дольщиков на помещения 1-Н, 3-Н, 4-Н, 6-Н, Л.5 в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 47, лит. А.

На основании распоряжения губернатора от 26.01.98, договора об инвестиционной деятельности от 30.01.98, протокола исполнения обязательств от 04.08.2003, акта государственной приемочной комиссии от 27.06.2003 за ЗАО "Локосфинкс" 02.02.2004 зарегистрировано право собственности на перечисленные помещения, расположенные в подвале, на первом, втором, третьем и мансардном этажах здания по адресу: ул. Галерная, д. 47, лит. А.

ЗАО "Локосфинкс", ссылаясь на то, что принадлежащие ему нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, что цель, для которой предоставлялся земельный участок в пользование, - реконструкция здания -достигнута, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 8, 307, 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности, из договоров и прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По договору от 30.01.98 земельный участок площадью 989 кв. м, занятый подлежащим реконструкции зданием, был предоставлен ЗАО "Локосфинкс" для завершения реконструкции здания на период до окончания работ при отсутствии на участке объектов недвижимого имущества (части объектов), принадлежащих иным лицам.

После завершения реконструкции в собственность ЗАО "Локосфинкс" поступила часть помещений в здании, а другая часть помещений, в том числе и жилых, - в собственность иных лиц.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено названным Кодексом, федеральными законами. Права на земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом, оформляются в соответствии с положениями жилищного законодательства.

Таким образом, после окончания реконструкции и государственной регистрации права собственности истца на часть помещений в жилом доме ЗАО "Локосфинкс" перестало быть единственным пользователем земельного участка. В таком случае сохранение договора от 30.01.98 аренды земельного участка площадью 989 кв. м в прежнем виде, а также понуждение истца к исполнению обязательств на условиях данного договора противоречит положениям земельного и жилищного законодательства, а отношения сторон по поводу землепользования подлежат оформлению в соответствии с изменившимися обстоятельствами - завершением реконструкции и государственной регистрацией за ЗАО "Локосфинкс" права собственности на часть помещений в законченном реконструкцией здании.

С учетом изложенного кассационная инстанция находит вывод суда об удовлетворении заявленных исковых требований правильным, а доводы подателя жалобы - не основанными на нормах права и обстоятельствах дела.

При таком положении кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2007 по делу N А56-18101/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.В. Сергеева А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий