Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 июля 2007 г. N А26-6316/2006-16 Иск МУП к ЗАО и Обществу об обязании освободить и передать истцу по акту приема-передачи помещения, занимаемые Обществом по договору безвозмездного пользования, удовлетворен, так как у ответчика не имеется правовых оснований занимать спорные помещения, а доводы ЗАО о том, что спорные помещения принадлежат ему на праве собственности, материалами дела не подтверждаются

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 июля 2007 г. N А26-6316/2006-16

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июня 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 апреля 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 марта 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Сергеевой И.В.,

при участии от ЗАО "Лайва" Храмцова В.П. (доверенность от 15.01.2007), от ООО "Пойка плюс" Храмцова В.П. (доверенность от 09.02.2007),

рассмотрев 25.06.2007 в открытом судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Лайва" и общества с ограниченной ответственностью "Пойка плюс" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.11.2006 (судья Коростелева В.И.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2007 (судьи Герасимова М.М., Ларина Т.С., Марченко Л.Н.) по делу N А26-6316/2006-16, установил:

Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-эксплуатационная служба" (далее - МУП "ЖЭС") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу "Лайва" (далее - ЗАО "Лайва") и обществу с ограниченной ответственностью "Пойка плюс" (далее - ЗАО "Пойка плюс") об обязании освободить и передать МУП "ЖЭС" по акту приема-передачи помещения, расположенные по адресу: Сортавала, ул. Карельская, д. 16, ресторан "Волна", занимаемые ООО "Пойка-плюс" по договору безвозмездного пользования от 01.09.2003 N 1.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена администрация Сортавальского муниципального района (далее - Администрация).

Делу присвоен номер А26-6316/2006-16.

МУП "ЖЭС" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ЗАО "Лайва", ООО "Пойка-плюс" об обязании освободить и передать МУП "ЖЭС" по акту приема-передачи помещения, расположенные по адресу: Сортавала, ул. Карельская, д. 16, ресторан "Волна", занимаемые ООО "Пойка-плюс" по договору безвозмездного пользования от 12.01.2006 N 2.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Администрация.

Делу присвоен номер А26-6317/2006-16.

Определениями от 05.10.2006 суд объединил дела N N А26-6316/2006-16 и А26-6317/2006-16. Делу присвоен номер А26-6316/206-16.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд обязать ООО "Пойка плюс" освободить занимаемые на основании договора от 01.09.2003 N 1, дополнительного соглашения от 01.01.2004 и договора от 12.01.2006 N 2, заключенных ООО "Пойка плюс" с ЗАО "Лайва", помещения в здании ресторана "Волна" в городе Сортавала, ул. Карельская, д. 16, общей площадью 949,6 кв. м, в том числе кафе, гостиница, служебное помещение (кабинет юристов), служебное помещение (бухгалтерия), туалетная комната, служебное помещение директора ресторанно-гостиничного комплекса, помещение архива, помещение электрощитовой, склад мусора, склад тары, производственные помещения, зал ресторана с баром, фойе, туалетные комнаты.

Суд изменил процессуальный статус ЗАО "Лайва", привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 02.11.2006 суд обязал ООО "Пойка-плюс" освободить и передать МУП "ЖЭС" по акту приема-передачи занимаемые нежилые помещения, расположенные в здании ресторана "Волна" в г. Сортавала, ул. Карельская, д. 16, по договору безвозмездного пользования от 01.09.2003 N 1, дополнительному соглашению от 01.01.2004 и договору безвозмездного пользования от 12.01.2006 N 2, общей площадью 949,6 кв. м, в том числе кафе, гостиница, служебное помещение (кабинет юристов), служебное помещение (бухгалтерия), туалетная комната, служебное помещение директора ресторанно-гостиничного комплекса, помещение архива, помещение электрощитовой, склад мусора, склад тары, производственные помещения, зал ресторана с баром, фойе, туалетные комнаты. Суд обязал осуществить передачу в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Постановлением апелляционной инстанции от 15.02.2007 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Лайва" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы ссылается на то, что судом необоснованно отказано в привлечении ЗАО "Лайва" (собственника объекта недвижимости) к участию в деле в качестве ответчика. Податель жалобы ссылается на то, что представленные ЗАО "Лайва" доказательства в подтверждение права собственности на объект недвижимости судом не приняты и им не дана надлежащая оценка (копия изменений и дополнений от 20.07.94 к договору купли-продажи от 17.05.93 N 31). По мнению подателя жалобы, участие в деле ЗАО "Лайва" в качестве третьего лица лишило его возможности воспользоваться предоставленными ему процессуальными правами ответчика, в том числе и правом заявить ходатайство о применении судом исковой давности. Податель жалобы считает, что содержащийся в мотивировочной части обжалуемых судебных актов вывод о признании ничтожным договора безвозмездного пользования от 01.09.2003 N 1 (с дополнительным соглашением от 01.01.2004) и договора от 12.01.2006 N 2, затрагивает права и обязанности последнего, в то время как ЗАО "Лайва" к участию в деле в качестве ответчика не привлекалось.

В кассационной жалобе ООО "Пойка-плюс" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Податель жалобы ссылается на то, что суд не дал оценки техническому паспорту N 1596 (т.2, л.д. 17), регистрационному удостоверению (т.2, л.д. 18), заключению бюро технической инвентаризации (т.2, л.д. 18а), где указаны соответствующие планы, схемы и описание объекта, расположенного по адресу: Сортавала, д. 18. Податель жалобы указывает, что согласно пункту 1.1 договора от 01.07.2001 N 28-01 его предметом является нежилое помещение, расположенное по адресу: Сортавала, ул. Карельская, д. 16, а не здание ресторана "Волна". Кроме того, по мнению подателя жалобы, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в актах приема-передачи к договору аренды не отражены помещения с указанием их размеров и наименований.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ЗАО "Лайва" и ООО "Пойка плюс" подтвердил доводы, изложенные в кассационных жалобах.

Другие участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Сортавала (арендодатель), муниципальным учреждением "Управление городского хозяйства и строительства города Сортавала" (балансодержатель) и ЗАО "Лайва" (арендатор) заключен договор от 01.07.2001 N 28-01 аренды нежилых помещений цокольного и первого этажей общей площадью 949,6 кв. м, расположенных по указанному выше адресу, для организации общественного питания сроком на пять лет (т. 1, л.д. 9, 10).

Согласно пункту 3.3.9 договора арендатор обязуется не сдавать в субаренду, не передавать в пользование объект либо его часть без письменного согласия арендодателя. При нарушении арендатором данного условия арендодатель вправе исключить из договора с арендатором объект (часть объекта), занятый субарендатором, и заключить с последним договор аренды либо выселить его.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2001 (л.д. 11).

Между ЗАО "Лайва" (ссудодатель) и ООО "Пойка-плюс" (ссудополучатель) заключен договор от 01.09.2003 N 1 безвозмездного оказания услуг (т. 1, л.д. 15, 16). Согласно пункту 1.1 договора ссудодатель передает ссудополучателю в пользование нежилые помещения площадью 416, 3 кв. м, расположенные по адресу: ул. Карельская, ресторан "Волна". Договор вступает в силу с момента его подписания и может быть расторгнут по заявлению любой из сторон (пункты 4.1, 4.2 договора).

Между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.01.2004 к договору 01.09.2003 N 1, согласно которому ссудодатель передает ссудополучателю в пользование нежилые помещения площадью 379 кв. м, расположенные по адресу: ул. Карельская, д. 18, ресторан "Волна" (т.1, л.д. 17, 18).

Между ЗАО "Лайва" (ссудодатель) и ООО "Пойка-плюс" (ссудополучатель) заключен договор от 12.01.2006 N 2 безвозмездного пользования нежилыми помещениями (т. 1, л.д. 99-100). Согласно пункту 1.1 договора ссудодатель передает ссудополучателю в пользование нежилые помещения площадью 191,8 кв. м (в том числе зал ресторана с баром 149 кв.м., фойе 37,3 кв. м, туалетные комнаты 5,5 кв. м), расположенные по адресу: ул. Карельская, ресторан "Волна". Договор вступает в силу с момента его подписания и может быть расторгнут по заявлению любой из сторон (пункты 4.1, 4.2 договора).

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 25.11.2004, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2005 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2005 по другому арбитражному делу (N А26-5498/04-14), суд расторг договор аренды от 01.07.2001 N 28-01 и обязал ЗАО "Лайва" освободить нежилое помещение общей площадью 949, 6 кв. м, расположенное по адресу: Сортавала, ул. Карельская, д. 18, и передать помещение по акту приема-передачи балансодержателю МУП "ЖЭС" в месячный срок (т. 1, л.д. 48-59).

Имущество, переданное ЗАО "Лайва" по договору аренды от 01.07.2001, находится в муниципальной собственности. Одноэтажное здание ресторана площадью 949,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Сортавала, ул. Карельская, д. 16, внесено в реестр муниципальной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2001 сделана соответствующая запись (т. 1, л.д. 60).

МУП "ЖЭС" полагая, что ООО "Пойка-плюс" незаконно занимает спорные помещения, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом его уточнения).

Суды первой и апелляционной инстанций правомерно на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика не имеется правовых оснований занимать спорные помещения.

Доводы ЗАО "Лайва" о том, что спорные помещения принадлежат ему на праве собственности, материалами дела не подтверждаются. Судом также дана правомерная оценка доводам подателей жалоб о том, что спорные помещения расположены по другому адресу, чем указано в договорах безвозмездного пользования.

Нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судами первой и апелляционной инстанций не было допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.11.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2007 по делу N А26-6316/2006-16 оставить без изменения, а кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Лайва" и общества с ограниченной ответственностью "Пойка плюс" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина Г.М. Рудницкий

И.В. Сергеева