Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08 декабря 2022 г. по делу N 8Г-18312/2022[88-18536/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А.

судей Малоедовой Н.В, Чернецовой С.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2468/2022 по иску Межрегиональной общественной организации "Правовая защита Потребителей", действующей в интересах Биткина Алексея Юрьевича, Биткиной Елены Андреевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ИКАР" о защите прав потребителей, по кассационной жалобе Межрегиональной общественной организации "Правовая защита Потребителей", действующей в интересах Биткина Алексея Юрьевича, Биткиной Елены Андреевны, на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 17 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, объяснения представителя Межрегиональной общественной организации "Правовая защита Потребителей" Касьяновой Е.М, поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ИКАР" Строганова М.И. относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Межрегиональная общественная организация "Правовая защита Потребителей" (далее - МОО "Правовая защита Потребителей") в интересах Биткина А.Ю, Биткиной Е.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ИКАР" (далее - ООО СЗ "ИКАР"), в котором просила соразмерно уменьшить цену договора долевого участия в строительстве N "данные изъяты" от 13 августа 2021 года на стоимость работ, необходимых для устранения недостатков квартиры в размере 273 138 руб, взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истцов в равных долях, взыскать неустойку за период с 25 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 172 076, 94 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, 50% которого взыскать в пользу МОО "Правовая защита Потребителей". Также просила взыскать в пользу каждого истца неустойку в размере 1% в день, начиная с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательства, из расчета 2 731, 38 руб. в день; в пользу Биткиной Е.А. - расходы по оценку в размере 35 000 руб. (л.д.166).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора участия в долевом строительстве N "данные изъяты" от 13 августа 2021 года истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: "данные изъяты". 13 августа 2021 года также было заключено дополнительное соглашение к договору N "данные изъяты", согласно которому ответчик обязался выполнить в рамках проведения акции "Отделка по акции" внутреннюю чистовую отделку квартиры. В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены существенные недостатки, стоимость устранения которых в добровольном порядке ответчик возместить отказывается.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 17 мая 2022 года исковые требования Межрегиональной общественной организации "Правовая защита Потребителей", действующей в интересах Биткина А.Ю, Биткиной Е.А. к ООО Специализированный застройщик "ИКАР" о защите прав потребителей удовлетворены частично. С ООО СЗ "ИКАР" в пользу Биткина А.Ю. и Биткиной Е.А. взысканы расходы на устранение недостатков в квартире в размере по 118 766 рублей 40 копеек каждому, неустойка в размере 1% в день, начисляемая на сумму стоимости устранения строительных недостатков по договору долевого участия в строительстве в размере 118 766 рублей 40 копеек, начиная с 25 января 2022 года до 30 марта 2022 года в размере по 12 500 рублей в пользу каждого из истцов и неустойка, начисляемая на сумму стоимости устранения строительных недостатков по договору долевого участия в строительстве в размере 118 766 рублей 40 копеек либо остатка непогашенной части данной суммы, начиная с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательств по ее выплате, компенсация морального вреда в размере по 1 000 рублей, штраф в размере по 2 500 рублей каждому; в пользу Биткиной Е.А. взысканы расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 35 000 рублей. С ООО СЗ "ИКАР" в пользу МОО "Правовая защита Потребителей" взыскан штраф в размере 5000 рублей. В остальной части иск оставлен без удовлетворения. Указано на предоставление отсрочки исполнения решения в части взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа до 31 декабря 2022 года. С ООО СЗ "ИКАР" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5825, 33 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 сентября 2022 года решение Центрального районного суда г.Челябинска от 17 мая 2021 года изменено в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, государственной пошлины. С ООО СЗ "ИКАР" в пользу Биткина А.Ю, Биткиной Е.А. в равных долях взыскана стоимость устранения строительных недостатков в размере 273 138 руб, неустойка за период с 25 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 35 000 руб, неустойка в размере 1% в день, начисляема на сумму стоимости устранения строительных недостатков в размере 273 138 руб. или неуплаченной ее части, начиная с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательств по ее выплате, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 15 000 руб. С ООО СЗ "ИКАР" в пользу МОО "Правовая защита Потребителей" взыскан штраф в размере 15 000 руб, в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5935, 33 руб. В остальной части это же решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене судебных актов в части предоставления ответчику отсрочки по взысканию расходов на устранение недостатков, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела судами были допущены такого рода нарушения норм права, выразившиеся в следующем.

Судом установлено, что 13 августа 2021 года между ООО СЗ "ИКАР" (застройщик) и Биткиным А.Ю, Биткиной Е.А. (участники) был заключен договор об участии в долевом строительстве N "данные изъяты", по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом N 3.1 (стр.), расположенный по адресу: "данные изъяты" и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам трехкомнатную квартиру N "данные изъяты", находящуюся на 2 этаже в 4 подъезде жилого дома (л.д.5-12).

В соответствии с п.3.2 указанного договора, квартира подлежит передаче участнику без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя чистовая отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства.

Кроме того, 13 августа 2021 года между ООО СЗ "ИКАР" и Биткиным А.Ю, Биткиной Е.А. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому застройщик выполняет в квартире участника подготовительные (предпродажные) работы по отделке стоимостью 10 000 руб.

На основании акта приема-передачи от 10 сентября 2021 года объект долевого строительства - квартира по адресу: г.Челябинск, ул.Дмитрия Неаполитанова, д.28, кв. "данные изъяты" был передан истцам в санитарно-технически исправном состоянии, без претензий со стороны истцов относительно качества и фактических характеристик принимаемой ими квартиры. Подписывая указанный акт, истцы подтвердили, что качество и характеристики принимаемой ими квартиры соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям (л.д.14).

Право общей совместной собственности Биткина А.Ю, Биткиной Е.А. на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 21 октября 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-19).

В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены недостатки отделочных и строительных работ, стоимость устранения которых, согласно заключению специалиста ИП "данные изъяты" А.А. N 06-21 от 28 декабря 2021 года, составляет 279 067 руб. (л.д.21-83).

14 января 2022 года в ООО СЗ "ИКАР" поступила претензия истцов с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, к которой было приложено вышеуказанное заключение специалиста (л.д.84-85). Однако требования истцов в добровольном порядке ответчиком исполнены не были.

Для установления наличия недостатков в квартире истца и стоимости их устранения определением Центрального районного суда г.Челябинска от 28 февраля 2022 года по ходатайству ответчика была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Центр Независимых Экспертиз" "данные изъяты" С.В. (л.д.99-100).

Согласно заключению эксперта ООО "Центр Независимых Экспертиз" "данные изъяты" С.В. N ССТЭ-183.03/22 от 12 апреля 2022 года, стоимость устранения всех выявленных недостатков по среднерыночным ценам в г.Челябинске составляет 273 138 руб. Стоимость устранения всех выявленных недостатков, не согласованных в дополнительном соглашении к договору N "данные изъяты" об участии в долевом строительстве от 31 августа 2021 года, составляет 237 532, 80 руб. (л.д.104-159).

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст.151, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13, 15, 22, 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из того, что выявленные в квартире недостатки отделки явились следствием ненадлежащего качества выполнения отделочных (строительных) работ, и пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Определяя размер расходов, необходимый для устранения выявленных в жилом помещении недостатков, суд первой инстанции руководствовался заключением эксперта и определилстоимость недостатков в размере 237 532, 80 руб.

Учитывая, что факт нарушения прав истца установлен и соответственно установлено нарушение прав Биткиных, как потребителей услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, применив к размеру неустойки и штрафа положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, также указал на наличие оснований для взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения строительных недостатков.

Кроме того, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479, суд первой инстанции предоставил отсрочку уплаты взысканных расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа до 31 декабря 2022 года.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводом суда первой инстанции о взыскании соответчика в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков в размере 237 532, 80 руб, указав, что согласованные в рамках дополнительного соглашения от 13 августа 2021 года работы по отделке помещений фактически являются частью договора участия в долевом строительстве N "данные изъяты" от 13 августа 2021 года, а заключение дополнительного соглашения инициировано ответчиком с целью исключения для себя ответственности в рамках законодательства о защите прав потребителей, долевого участия в строительстве, и не должно быть квалифицировано как самостоятельная сделка.

С учетом указанных обстоятельств, суд апелляционной инстанции увеличил размер взысканных судом в пользу истцов денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков до 273 138 руб, определилразмер неустойки за неисполнение требований о выплате денежных средств из суммы 273 138 руб. из расчета 1% за каждый день просрочки денежного обязательства на основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ за период с 25 января 2022 года по 28 марта 2022 года (с учетом постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26 марта 2022 г.) в сумме 172 076, 94 руб, с продолжением начисления неустойки из расчета 1% за каждый день просрочки от суммы 273 138 руб. до момента исполнения обязательства, исключив из периода начисления неустойки период, в котором такая неустойка не начисляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации N 479 от 26 марта 2022 г. и с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации увеличил размер неустойки, определенный судом к взысканию до 35 000 руб. и размер штрафа до 30 000 руб.

Настаивая на отмене принятых судебных постановлений в части предоставления ответчику отсрочки по взысканию расходов на устранение недостатков, заявитель жалобы приводит доводы об отсутствии правовых оснований для предоставления такой отсрочки.

Судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит указанные доводы заслуживающими внимания.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 г. издано Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно абз.6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

При этом в абз.3 п.1 указанного Постановления речь идет об убытках, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

Таким образом, указанным нормативно правовым актом Правительства Российской Федерации предусмотрено обязательное предоставление отсрочки только в отношении конкретных мер ответственности застройщиков, а именно, тех, которые указаны в п. 1 названного Постановления.

Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, а именно сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Между тем обязательство застройщика о возмещении расходов на устранение недостатков вытекает из условий заключенного сторонами договора и положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ о гарантиях качества, предусмотренных договором.

Таким образом, по смыслу положений Федерального закона N 214-ФЗ, стоимость устранения недостатков не является для участника долевого строительства убытками, взыскание которых предусмотрено ст. 10 указанного закона в качестве меры ответственности застройщика. О взыскании таких убытков истцами в настоящем деле не заявлено.

Возможность предоставления отсрочки исполнения обязательства застройщика о возмещении расходов на устранение недостатков Постановлением N 479 не предусмотрена.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене судебных постановлений в части предоставления отсрочки исполнения решения суда о взыскании расходов на устранение недостатков.

Иных доводов жалобы, способных повлечь отмену принятых судебных актов, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Челябинска от 17 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 сентября 2022 года отменить в части предоставления отсрочки исполнения решения суда по взысканию расходов на устранение недостатков.

В остальной части решение Центрального районного суда г. Челябинска от 17 мая 2022 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 сентября 2022 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи