Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 августа 2007 г. N А56-29312/2006 Заявление КУГИ о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО на здание трансформаторной подстанции удовлетворено, так как к моменту осуществления оспариваемой государственной регистрации решение суда по другому делу о признании за ОАО права собственности на спорный объект было отменено, следовательно, регистрация произведена при отсутствии законного основания

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 10 августа 2007 г. N А56-29312/2006

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 марта 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08 июня 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л., Коняевой Е.В.,

при участии от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Артемьевой Т.В. (доверенность от 09.01.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Планета" генерального директора Корчагиной О.В. (решение единственного участника от 03.04.2006 N 1/06),

рассмотрев 09.08.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2007 по делу NА56-29312/2006 (судья Захарова М.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "335 Металлообрабатывающий завод" (далее - Завод) на здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Красносельское шоссе, дом 14/28, литера АС, кадастровый номер 78:18246:0:41, осуществленной 21.06.2005 Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ФРС).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Планета" (далее - ООО "Планета"),

Решением от 21.03.2007 заявление КУГИ оставлено без удовлетворения.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит отменить решение от 21.03.2007 и удовлетворить заявленные им требования. Податель жалобы указывает, что не согласен с выводом суда о том, что способ защиты прав, выбранный КУГИ, является ненадлежащим; довод суда о том, что спор о праве между Заводом и КУГИ не был разрешен по существу, свидетельствует об отсутствии оснований для государственной регистрации права собственности Завода, а не об использовании КУГИ ненадлежащего способа защиты прав Российской Федерации.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители ФРС и ООО "Планета" просили оставить обжалуемое решение без изменения как законное и обоснованное.

Представители КУГИ, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ФРС на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2004 по делу N А56-22011/04 зарегистрировало 21.06.2005 право собственности Завода на здание трансформаторной подстанции N 1342 площадью 63,9 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28, литера АС, кадастровый номер 78:18246:0:41.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2005 по делу N А56-22011/04 указанное решение суда от 16.11.2004 было отменено, дело передано на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суд выделил в отдельное производство требование о признании права собственности на трансформаторную подстанцию, присвоив делу номер А56-1005/2006, и определением от 28.03.2006 прекратил производство по делу в связи с ликвидацией Завода.

Ссылаясь на то, что судебный акт, на основании которого была произведена государственная регистрация права Завода, отменен, КУГИ обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд отказал в удовлетворении заявления КУГИ, указав, что спор о праве между КУГИ и Заводом не разрешен по существу, КУГИ не лишен возможности защиты своих прав путем предъявления требования о признании права к ООО "Планета", которому Завод продал трансформаторную подстанцию по договору от 25.06.2005.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция находит обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон "О регистрации") государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, устанавливающие гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона "О регистрации" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку к моменту осуществления оспариваемой государственной регистрации решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2004 по делу N А56-22011/04 о признании за Заводом права собственности на спорный объект было отменено, следует признать, что регистрация произведена при отсутствии законного основания.

Исходя из положений статьи 8 ГК РФ, пункта 1 статьи 2, пункта 1 статьи 17 Закона "О регистрации" оспариваемая регистрация права собственности Завода на спорное здание является незаконной и не может быть сохранена.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает требования КУГИ подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2007 по делу N А56-29312/2006 отменить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности открытого акционерного общества "335 Металлообрабатывающий завод" на здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28, литера АС, кадастровый номер 78:18246:0:41, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 21.06.2005.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе и в доход федерального бюджета 1000 руб. по иску.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин И.Л. Грачева

Е.В. Коняева