Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2022 г. по делу N 33-48993/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-4365/2022 по апелляционной жалобе фио на решение Тушинского районного суда адрес от 11 июля 2022 г, которым постановлено:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково" (ИНН 5027243320) в пользу Пономарева Алексея Анатольевича (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда - сумма, расходы по оплате услуг представителя - сумма, расходы по уплате государственной пошлины - сумма.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 31 декабря 2022 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

УСТАНОВИЛА:

Пономарев А.А. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2021 г. по 12 марта 2022 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате услуг представителя и по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, мотивируя тем, что 25 ноября 2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N ПУТ-1/4/472-331, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2021 г, однако он передан только 12 марта 2022 г.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Пономарев А.А. просит решение суда отменить, как незаконное.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 25 ноября 2018 г. между Пономаревым А.А. и ООО "СЗ "Самолет-Путилково" был заключен договор участия в долевом строительстве N ПУТ-1/4/472-331 в отношении объекта - двухкомнатная квартира, проектный номер 472, общей площадью 42, 80 кв.м, расположенная на 5 этаже в секции 5, в составе многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, стоимостью сумма, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства был установлен не позднее 30 июня 2021 г.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры.

Акт приема-передачи объекта подписан сторонами 12 марта 2022 г.

По состоянию на 30 июня 2021 г. ключевая ставка Центрального Банка РФ составляла 5, 5%.

Районный суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства обоснованно и взыскал с застройщика в пользу участника неустойку за период с 1 июля 2021 г. по 12 марта 2022 г. в размере сумма (сумма х 5, 5% х 1/300 х 255 дней х 2).

Поскольку факт нарушения прав потребителя нашел свое объективное подтверждение, районный суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма, при этом со ссылкой на п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 требования истца в части взыскания с ответчика штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя суд отклонил, и предоставил отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.

Судебная коллегия проверяет решение суда по доводам апелляционной жалобы истца, с выводом суда об отказе во взыскании с ответчика в пользу истца штрафа согласиться не может, считает данное решение подлежащим отмене в этой части.

Выводы суда о применении к спорным правоотношениями исключительно положений Федерального закона N 214, согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, а не положений Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", и что с ответчика не подлежал взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя несостоятельны, они основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства, поскольку особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, согласно положениям данного постановления, распространяются на обязательства, возникшие в период со дня его вступления в силу по 31 декабря 2022 г. включительно.

В нашем случае период просрочки определен до 12 марта 2022 г.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, пунктом 1 Постановления установлено, что в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с 25 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно. Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом N 214-ФЗ. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Так как судом первой инстанции установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", судебная коллегия взыскивает с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере сумма ((383 001, 19 + 5 000)/2).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, районный суд произвел расчет неустойки за заявленный в иске период в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ в 5, 5% по состоянию на 30 июня 2021 г, при этом положения ст. 333 ГК РФ к законной неустойке не применялись.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 11 июля 2022 г. отменить в части отказа во взыскании штрафа, принять в данной части новое решение.

Взыскать с "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково" в пользу Пономарева Алексея Анатольевича штраф в сумме сумма

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи