Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 ноября 2007 г. N А56-45552/2006 Иск ООО к ОАО о признании недействительным аукциона по продаже помещения, а также о признании недействительным договора купли-продажи указанного помещения не удовлетворен, поскольку судом установлено, что аукцион проведен без нарушения правил, установленных действующим законодательством

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 30 ноября 2007 г. N А56-45552/2006

ГАРАНТ:

См. также предыдущее рассмотрение дела:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 декабря 2006 г.

постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 июня 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Сапоткиной Т.И. и Сергеевой И.В.,

при участии от ООО "Виктория" Крыловой О.Г. (доверенность от 14.10.06), от ООО "ВидеоМир" генерального директора Шевцова Е.В., (решение участника от 04.06.04 N 8), Воронковой В.В. (доверенность от 13.08.07), от ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Чуватиной Е.В. (доверенность от 28.12.06),

рассмотрев 28.11.07 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.06 (судья Маркин С.Ф.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.07 (судьи Желтянников В.И., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-45552/2006,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Виктория" (далее - ООО "Виктория") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения) к открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) и обществу с ограниченной ответственностью "ВидеоМир" (далее - ООО "ВидеоМир") о признании недействительным аукциона, проведенного Фондом имущества 07.09.06 по продаже помещения 1-Н площадью 142,5 кв. м, с кадастровым номером 78:6025:5:37:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Заневский проспект, дом 9/8, литера А, а также о признании недействительным договора купли-продажи N 7416-ПА/АО от 12.09.06 указанного помещения, заключенного Фондом имущества и ООО "ВидеоМир".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС).

Решением от 12.12.06, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.07, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.07 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.07 отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.07 решение от 12.12.06 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Виктория" просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и процессуального права и удовлетворить исковые требования.

В обоснование жалобы ООО "Виктория" сослалось на то, что при подаче заявления на приватизацию оно оказалось лишенным возможности приобрести объект на торгах в том виде, в котором он фактически существовал на дату подачи заявки на приватизацию.

Податель жалобы также утверждает, что ответчик, выставляя объект на продажу, учел при определении его рыночной стоимости качественные изменения его индивидуально-определенных характеристик, которые явились результатом проведенных истцом работ, но не оформил в установленном законом порядке результаты реконструкции, в результате которой объект претерпел изменения.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "ВидеоМир" просит оставить в силе обжалуемые судебные акты, а в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ООО "Виктория" поддержал доводы жалобы, а представители ООО "ВидеоМир" и Фонда имущества против ее удовлетворения возражали.

ГУ ФРС надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.10.01 ООО "Виктория" (арендатор) и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель, далее - КУГИ) заключили договор аренды N 07-А002506. В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 9/8, литер А, помещение 1Н площадью 153,7 кв. м., кадастровый номер 78:6025:5:25:5. Договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.3 договора).

Как установлено судом, в 2004 - 2005 г.г. ООО "Виктория" осуществило капитальный ремонт нежилого помещения с устройством отдельного дополнительного входа с приямком, в результате чего осуществлена внеплановая техническая инвентаризация объекта с оформлением плана объекта недвижимости с изменениями характеристик нежилого помещения. В соответствии с планом вторичного объекта недвижимости его наружные границы не изменены.

Дополнительным соглашением от 11.04.06 N 2 в договор от 22.10.01 внесены изменения. Нежилому помещению присвоен новый кадастровый номер 78:6025:5:37:5, площадь помещения составила 142,5 кв. м.

Распоряжением КУГИ от 07.07.06 N 1489-рз определено осуществить приватизацию объекта нежилого фонда - нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 9/8, литер А, помещение 1Н, площадью 142,5 кв.м., кадастровый номер 78:6025:5:37:5. Способ приватизации объекта - продажа государственного имущества на аукционе.

Сообщение о проведении аукциона по указанному объекту опубликовано в официальном бюллетене "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" от 08.08.06 N 27. Под номером 20 в перечне объектов указан объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 9/8, литер А, помещение 1Н, площадью 142,5 кв.м.

В соответствии с протоколом проведения итогов открытого аукциона от 07.09.06 победителем признано ООО "ВидеоМир", с которым Фонд имущества 12.09.06 заключил договор купли-продажи указанного помещения N 7416-ПА/АО.

ООО "Виктория", ссылаясь на то, что продавцом до проведения аукциона не соблюдено требование о государственной регистрации выставленного на торги объекта недвижимости, а также на нарушение права истца на участие в приватизации объекта недвижимости, реконструированного и улучшенного за его счет, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходил из того, что все возникшие в результате выполненной истцом перепланировки изменения спорного объекта недвижимости учтены в установленном порядке; при проведении торгов организатором не допущено нарушений порядка проведения аукциона.

Апелляционная инстанция согласилась сданными выводами, указав на то, что ООО "Виктория" не представило доказательств нарушения его прав и законных интересов при проведении торгов.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица только в том случае, если они проведены с нарушением правил, установленных законом.

Согласно пункту 4 статьи 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом Пунктом 2 статьи 449 указанного Кодекса предусмотрено, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Обе судебные инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств пришли к выводу о недоказанности истцом факта нарушения его прав и законных интересов при проведении оспариваемого аукциона.

Из материалов дела следует, что ООО "Виктория" принимало участие в торгах. Доводов о нарушении процедуры проведения аукциона истец не привел и не указал, каким образом его права будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Возражениям ООО "Виктория", касающимся характера ремонтных работ, проведенных им в арендуемых помещениях, дана подробная оценка в обжалуемых судебных актах, с которой у суда кассационной инстанции нет оснований не согласиться.

Из материалов дела усматривается, что изменение характеристик объекта учтено КУГИ при принятии решения об условиях приватизации спорного объекта недвижимости и при проведении аукциона.

Поскольку аукцион проведен без нарушения правил, установленных действующим законодательством, оснований для признания недействительным договора купли-продажи N 7416-ПА/АО от 12.09.06 не имеется.

Суд кассационной инстанции считает, что арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, исходя из установленных ими фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, правильно применили нормы материального права.

Нарушений норм процессуального права не допущено.

Кассационная жалоба ООО "Виктория" не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.06 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.07 по делу N А56-45552/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" из федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

Е.В. Коняева Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева