Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 февраля 2008 г. N А56-12544/2006 Иск ЗАО к Предприятию и Администрации МО о признании права собственности на объекты недвижимости не удовлетворен, поскольку лицо, являющееся законным собственником и фактическим владельцем спорного имущества, не привлечено к участию в деле в качестве ответчика, следовательно, иск о признании права собственности, заявлен лицом, не обладающим зарегистрированным правом и фактически имуществом не владеющим

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 февраля 2008 г. N А56-12544/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 апреля 2007 г.

См. также определения Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 марта 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 ноября 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 декабря 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 декабря 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Рудницкого Г.М. и Сапоткиной Т.И.,

при участии от ЗАО "Морозовский энергетический комплекс" Мельникова Н.Е. (доверенность от 10.10.07), Хайдуковой Л.Х. (доверенность от 10.10.07), от администрации МО "Морозовское городское поселение" Фадеева Д.Ю. (доверенность от 02.07.07), от ОАО "Единая энергетическая компания" Чиркова B.C. (доверенность от 08.10.07), от УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Орловой Н.В. (доверенность от 13.12.07),

рассмотрев 20.02.08 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Морозовский энергетический комплекс" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.07 по делу N А56-12544/2006 (судьи Черемошкина В.В., Медведева И.Г., Слобожанина В.Б.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Морозовский энергетический комплекс" (далее - ЗАО "МЭК") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Морозовскому муниципальному жилищно-эксплуатационному предприятию (далее - Морозовское МЖЭП) и администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области" о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. им. Морозова: внутриквартальная тепловая сеть протяженностью 64 м, нежилое, расположенное по адресу: ул. Пионерская, д. 2, кадастровый N 47-09-57/2004-38; внутриквартальная тепловая сеть, протяженностью 29,0 м, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Пионерская, д.6, кадастровый N 47-09-57/2004-40; тепловая сеть школа N 1 протяженностью 745 м, нежилое, кадастровый N 47-09-60/2004-50; тепловая сеть от КБО до школы N 1 протяженностью 1090 м, нежилое, кадастровый N 47-09-58/2004-34; тепловая трасса от ТК-1 до ТК-2 протяженностью 195,5 м, нежилое, кадастровый N 47-09-58/2004-36; тепловая трасса от ТК-1 до ул. Мира протяженностью 715 м, нежилое, кадастровый N 47-09-58/2004-38; тепловая трасса от ул. Новой до ул. Хесина протяженностью 220 м, нежилое, кадастровый N 47-09-58/2004-40; тепловая трасса от ул. Хесина до ул. Спорта протяженностью 172 м, нежилое, кадастровый N 47-09-58/2004-42; тепловая трасса от ул. Первомайской -ясли N 3 протяженностью 84 м, нежилое, кадастровый N 47-09-58/2004-44; тепловая трасса от ул. Спорта до ул. Хесина протяженностью 300 м, нежилое, кадастровый N 47-09-58/2004-46; тепловая сеть ул. Хесина д. 7 протяженностью 114,5 м, нежилое, кадастровый N 47-09-58/2004-48; тепловая сеть квартал 11а протяженностью 730 м, нежилое, кадастровый N 47-09-5 5/2004-50; тепловая сеть от ул. Жука д.2 до колодца N 9 протяженностью 205 м, нежилое, кадастровый N 47-09-58/2004-52; электросеть от ТП-7 до хоз. двора протяженностью 480 м, нежилое, кадастровый N 47-09-5 5/2004-50; электросеть от ТП-14 до ул. Чекалова; ул. Освобождения протяженностью 570 м, нежилое, кадастровый N 47-09-60/2004-52; электросеть от ТП-14 до ул. Чекалова д. 10 протяженностью 250 м, нежилое, кадастровый N 47-09-60/2004-68; электросеть от ТП-14 к хлебозаводу протяженностью 642 м, нежилое, кадастровый N 47-09-60/2004-54; электросеть N 5 от ТП-12 до дер. Шереметьевка протяженностью 1000 м, нежилое, кадастровый N 47-09-60/2004-56; электросеть от ТП-12 до ул. Набережной, протяженностью 340 м, кадастровый N 47-09-60/2004-58; электросеть от ТП-12 до ул. Скворцова; ул. Дачной; ул. Озерной, протяженностью 1940 м, кадастровый N 47-09-60/2004-60; электросеть от ТП-22 до ул. Новой, протяженностью 75 м, кадастровый N 47-09-60/2004-62; электросеть от ТП-15 до ул. Рабочего батальона д. 24, протяженностью 165 м, кадастровый N 47-09-60/2004-64; электросеть от ТП-6 до дер. Кошкино, протяженностью 1400 м, кадастровый N 47-09-60/2004-66; электросеть от ТП-15 до ул. Рабочего батальона, протяженностью 270 м, кадастровый N 47-09-60/2004-70; электросеть от ТП-3 до ул. Рабочего батальона, протяженностью 2240 м, кадастровый N 47-09-58/2004-63; электросеть от ТП-30 до жилых домов NN 26, 27, 28 по ул. Рабочего батальона, протяженностью 195 м, кадастровый N 47-09-58/2004-65; электросеть от ТП-17 до ул. Первомайской д. 10, протяженностью 300 м, кадастровый N 47-09-58/2004-83; электросеть от ТП-23 до ул. Первомайской Д.20, протяженностью 140 м, кадастровый N 47-09-58/2004-77; электросеть от ТП-23 до ул. Освобождения, протяженностью 2450 м, кадастровый N 47-09-58/2004-69; электросеть от ТП-25 до ул. Ладожской, протяженностью 2170 м, кадастровый N 47-09-58/2004-75; электросеть от ТП-25 до ул. Труда, протяженностью 720 м, кадастровый N 47-09-58/2004-61; электросеть между ТП-24, 25, 26 (уличное освещение) протяженностью 2730 м, нежилое, кадастровый N 47-09-58/2004-72, электросеть от ТП-29 до дер. Посечино, протяженностью 1230 м, кадастровый N 47-09-58/2004-67; электросеть от ТП-7 до дер. Ганибаловка, протяженностью 3900 м, кадастровый N 47-09-58/2004-81; электросеть между ТП-44, 45 (уличное освещение), протяженностью 2160 м, кадастровый N 47-09-58/2004-79; электросеть от ТП-44 до ул. Чекалова д.6 (баня) протяженностью 150 м, нежилое, кадастровый N 47-09-58/2004-73; внутриквартальная канализационная сеть ул. Пионерская, д. 2, протяженностью 75 м, кадастровый N 47-09-60/2004-92; внутриквартальная водопроводная сеть от ул. Первомайская д.2, протяженностью 104 м, кадастровый N 47-09-60/2004-84; внутриквартальная канализационная сеть, протяженностью 88 м, кадастровый N 47-09-60/2004-94; водопроводная сеть от ул. Хесина до ул. Первомайской, протяженностью 580 м, кадастровый N 47-09-60/2004-86; канализационная сеть от больницы до г. коллектора, протяженностью 350 м, кадастровый N 47-09-58/2004-59; водопроводная сеть от школы N 1 до больницы протяженностью 493 м, кадастровый N 47-09-60/2004-76; водопроводная сеть от ул. Хесина до школы N 1, протяженностью 950 м, нежилое, кадастровый N 47-09-58/2004-57; канализационная сеть от ул. Мира д. 2 до коллектора N 10, протяженностью 197,5 м, кадастровый N 47-09-60/2004-80; водопроводная сеть ул. Мира 2-К-1, протяженностью 213 м, кадастровый N 47-09-60/2004-74; водопровод к теплице протяженностью 75 м, нежилое, кадастровый N 47-09-60/2004-78; фекальный коллектор от ул. Первомайская - КБО протяженностью 175 м, кадастровый N 47-09-6072004-88; канализационная сеть ул. Первомайская протяженностью 700,0 м, нежилое, кадастровый N 47-09-60/2004-90; канализационная сеть, ул. Жука, д. 2, протяженностью 350 м, нежилое кадастровый N 47-09-60/2004-82.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) и открытое акционерное общество "Единая энергетическая компания" (далее - ОАО "ЕЭК"); в связи с отказом истца от требований в отношении Морозовского МЖЭП по ходатайству ЗАО "МЭК" в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования "Морозовское городское поселение" (далее - Администрация).

Решением от 10.08.07 (судья Муха Т.М.) производство по делу в отношении Морозовского МЖЭП прекращено. Арбитражный суд признал право собственности ЗАО "МЭК" на 50 объектов недвижимости согласно исковому заявлению, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. им. Морозова.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.07 решение отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "МЭК" просит отменить постановление апелляционной инстанции, а решение оставить в силе, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В обоснование жалобы ее податель сослался на ошибочность вывода апелляционной инстанции о том, что договор купли-продажи, не прошедший государственную регистрацию, не может являться правовым основанием для возникновения права собственности на объект недвижимости.

ЗАО "МЭК" также утверждает, что апелляционная инстанция ошибочно пришла к выводу о том, что без оспаривания записей о регистрации права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием "Морозовское городское поселение" и ОАО "ЕЭК" иск не может быть удовлетворен.

ЗАО "МЭК" ссылается на то, что возможность обжалования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним законом не предусмотрена.

В отзывах на кассационную жалобу Администрация и ОАО "ЕЭК" просят оставить постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "МЭК" - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ЗАО "МЭК" поддержал доводы жалобы, а представители Админстрации#, ОАО "ЕЭК" и УФРС против ее удовлетворения возражали.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, недвижимое имущество являлось собственностью МО "Всеволожский район Ленинградской области" и закреплено на праве хозяйственного ведения за Морозовским МЖЭП.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.02 по делу N А56-18462/2002 Морозовское МЖЭП признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением собрания кредиторов Морозовского МЖЭП от 14.11.03 утвержден Порядок реализации имущества Морозовского МЖЭП. Собранием кредиторов oт 05.03.04 принято решение разрешить конкурсному управляющему продажу имущества (движимого и недвижимого) путем заключения прямых договоров купли-продажи указанного имущества без проведения открытых торгов.

Решением собрания представителей МО "Всеволожский район Ленинградской области" от 22.01.04 N 02 утверждено Положение о реестре объектов муниципальной собственности, имеющих особо важное значение для жизнеобеспечения потребностей населения, хозяйства муниципального образования, а также сохранения историко-культурного наследия. Спорные объекты не включены в упомянутый реестр.

Морозовское МЖЭП (продавец) и ЗАО "МЭК" (покупатель) 22.12.05 заключили договор купли-продажи недвижимости N 11/05. Согласие собственника спорного имущества (МО "Всеволожский район Ленинградской области") на совершение указанной сделки в рамках конкурсного производства подтверждается письмом от 20.12.05 N 1964/1 -06.

По передаточному акту от 23.12.05 N 1 спорное имущество передано ЗАО "МЭК".

Как усматривается из материалов дела, ЗАО "МЭК" и Морозовское МЖЭП обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное объекты.

В государственной регистрации права на спорное имущество заявителям отказано.

В настоящее время Морозовкое МЖЭП ликвидировано.

На основании Областного закона Ленинградской области от 30.11.06 N 139-03 "Об утверждении перечней имущества, передаваемого от МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в муниципальную собственность МО "Морозовское городское поселение"" 26.02.07 произведена государственная регистрация права муниципальной собственности МО "Морозовское городское поселение" на спорные объекты недвижимого имущества.

МО "Морозовское городское поселение" внесло спорное имущество в уставный капитал ОАО "ЕЭК". Право собственности на имущество зарегистрировано в УФРС 28.06.07.

ЗАО "МЭК", ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 22.12.05 N 11/05 у него возникло право собственности на спорные объекты, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, удовлетворяя требования истца и признавая право собственности на названные объекты недвижимости, указал на то, что правоустанавливающее значение при разрешении спора о праве собственности на имущество имеет факт заключения сделки в отношении указанного имущества, а не факт его государственной регистрации. Сделка не признана в установленном порядке недействительной, отсутствие оснований считать ее ничтожной подтверждено выводами арбитражных судов при рассмотрении дел NN А56-23850/2006 и А56-22299/2006.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, отменяя решение и отказывая в удовлетворении исковых требований, сослался на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права. Апелляционная инстанция указала на то, что арбитражный суд необоснованно при наличии неоспоренной сделки и зарегистрированного права собственности за ОАО "ЕЭК", признал право собственности на спорные объекты недвижимости за истцом; решение принято в отношении имущества, зарегистрированного в надлежащем порядке за лицом, не привлеченным судом в качестве ответчика, а, следовательно, требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела и проверив правильность применения норм права, не находит оснований для отмены обжалуемого постановления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи второй Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право собственности ОАО "ЕЭК" в судебном порядке не оспорено, также как и сделка, на основании которой произведена регистрация.

Указанные обстоятельства, а также то, что лицо, являющееся законным собственником и фактическим владельцем спорного имущества, не привлечено к участию в деле в качестве ответчика, дают основания для вывода о том, что иск о признании права собственности, заявленный лицом, не обладающим зарегистрированным правом и фактически имуществом не владеющим, не может быть удовлетворен.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.07 по делу N А56-12544/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Морозовский энергетический комплекс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Коняева

Судьи

Г.М. Рудницкий

Т.И. Сапоткина