Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 марта 2008 г. N А21-2280/2006 Иск ООО к Обществу об истребовании из чужого незаконного владения имущества удовлетворен, поскольку по данным криминалистической экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, была установлена сфальсифицированность реестровой записи, которая подтверждала право собственности АООТ (продавец) на спорное помещение, следовательно, ответчик приобрел спорное здание на основании ничтожной сделки

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 марта 2008 г. N А21-2280/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 февраля 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кустова А.А., Марьянковой Н.В.,

при участии от ООО "Санаторно-курортное объединение "Калининградпрофкурорт" Баранова С.Г. (доверенность от 01.09.2006),

рассмотрев 20.03.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Санаторно-курортное объединение "Калининградпрофкурорт" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2007 (судьи Зайцева А.Я., Жиляева Е.В., Копылова Л.С.) по делу N А21-2280/2006,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Санаторно-курортное объединение "Калининградпрофкурорт" (далее - ООО "СКО КПК"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарный талисман" (далее - ООО "Янтарный талисман") об истребовании из чужого незаконного владения здания спального корпуса N 7, расположенного по адресу: Калининградская область, Светлогорский городской округ, поселок Отрадное, ул. Нахимова, 12.

Определениями суда от 11.05.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - УФРС), Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" (далее - ФГУП "Ростехинвентаризация").

Определениями суда от 07.06.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Инновационнно-коммерческий центр "Интеринвест" (далее - ООО "ИКЦ "Интеринвест") и общество с ограниченной ответственностью "Балтлесэкспорт" (далее - ООО "Балтлесэкспорт").

Определениями суда от 10.07.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Калининградская областная федерация профсоюзов (далее - КОФП).

В судебном заседании 27.02.2007 истец дополнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на нежилое здание - спальный корпус общей площадью 2122,0 кв. м, в том числе техподполье площадью 516,7 кв. м, - расположенное по адресу: Калининградская область город Светлогорск, ул. Нахимова, дом 12 (кадастровый номер 39:17:020009:0012:27420:002:000078070).

Решением суда от 27.04.2007 заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением апелляционного суда от 28.12.2007 решение отменено и в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "СКО КПК" просит постановление апелляционного суда отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции. Податель жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, апелляционный суд сделал необоснованный вывод о недоказанности права собственности заявителя на спорный объект недвижимости.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Янтарный талисман" возражает против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что истец не доказал свое право собственности на здание спального корпуса N 7. К тому же, по мнению ответчика спорный объект недвижимости является вновь построенным зданием, на которое у подателя жалобы не имеется правоустанавливающих документов подтверждающих его право собственности.

В судебном заседании представитель ООО "СКО КПК" поддержал кассационную жалобу.

ООО "Янтарный талисман", УФРС, ООО "Инновационно-коммерческий центр "Интеринвест", ООО "Балтлесэкспорт", Калининградская областная федерация профсоюзов, ФГУП "Ростехинвентаризация", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность постановления апелляционной инстанции проверена кассационном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела ООО "СКО КПК" получило имущество, в том числе и здание спального корпуса N 7, в качестве вклада в уставный капитал. ООО "СКО КПК" зарегистрировал свое право собственности в соответствии с действовавшим законодательством. момента получения спорного здания до настоящего времени ООО "СКО КПК несет все затраты, связанные с его содержанием и эксплуатацией, и не заключало никаких сделок по его отчуждению.

Судом установлено, что 27.04.2006 произошел насильственный захват здания спального корпуса N 7 ООО "Янтарный талисман", считающего себя собственником указанного здания и подтверждающего свое право свидетельством о регистрации. Полагая, что захват здания был произведен неправомерно, ООО "СКО КПК" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции исходил того, что ООО "Янтарный талисман" приобрело спорный объект недвижимости на основании ничтожной сделки. Права собственности на этот объект покупателя не возникло, несмотря на свидетельство о регистрации, так как запись в реестровой книге о праве собственности продавца была сфальсифицированной.

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд в новом судебном акте указал, что ООО "СКО КПК" не доказало право собственности спорный объект, так как не привело доказательств того, что здание спального корпуса N 7 является именно тем объектом недвижимости, которое было передано ООО "СКО КПК" в качестве вклада в уставный капитал.

Кассационная инстанция считает данный вывод апелляционного суда ошибочным ввиду следующего.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 3.1 постановления от 21.04.2003 N 6-П, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ООО "СКО КПК" было образовано на основании постановления Федерации независимых профсоюзов России от 26.05.1999 N 3-34, согласно которому Калининградская областная федерация профсоюзов передала в уставный капитал ООО "СКО КПК" имущество, включая спорное здание спального корпуса N 7, расположенное по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, ул. Нахимова, 12. Указанное здание находится в составе комплекса зданий санатория "Отрадное" с 1960 года на основании постановления Совета Министров СССР от 10.03.1960 N 335 "О передаче профсоюзам санаториев и домов отдыха", в соответствии с которым данное здание совместно с другим имуществом было передано в собственность ВЦСПС. Впоследствии в соответствии с договором между Федерацией независимых профсоюзов и Калининградской областной федерацией профсоюзов "О разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Калининградской области" имущество санатория "Отрадный" было передано в собственность КОПФ. Право собственности КОПФ зарегистрировано, о чем имеется запись в реестровой книге Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) за номером 1а от 03.12.1997. До 1998 года между акционерным обществом "Калининградмелиорация" - организацией арендовавшей, а затем приватизировавшей определенное в плане приватизации имущество санатория "Отрадный", и КОФП были судебные споры о праве собственности на здание спального корпуса N 7. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 26-27 марта 1996 года по делу N 1917/174 спорное здание было признано собственностью КОПФ. После передачи КОФП имущества, включая здание спального корпуса N 7, в уставный капитал ООО "СКО КПК" за ним было зарегистрировано право собственности на переданное имущество, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ от 30.08.1999 N 679.

Судом первой инстанции установлено, что ООО "СКО КПК" никаких сделок, связанных с переходом права собственности на указанное здание, не заключало. До момента захвата здание находилось во владении истца и никому не передавалось.

ООО "Янтарный талисман" приобрело спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 22.03.2006, заключенного с ООО "ИКЦ "Интеринвест". Право собственности на спорное здание за ООО "Янтарный талисман" было зарегистрировано УФРС 31.03.2006. ООО ИКЦ "Интеринвест" приобрело данное здание 10.03.2006 у ООО "Балтлесэкспорт". В свою очередь право собственности на спорное здание спального корпуса N 7 возникло у ООО "Балтлесэкспорт" на основании договора купли-продажи от 27.07.1997, заключенного с акционерным обществом открытого типа "Калининградмелиорация", и подтверждалось регистрационным удостоверением N 3896, выданным Светлогорским БТИ 11.03.1998. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 27.03.1996 по делу N 461 установлено, что акционерное общество открытого типа "Калининградмелиорация" ни владельцем, ни собственником спорного здания не являлось.

По данным криминалистической экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела от 05.05.2006 N 22154, была установлена сфальсифицированность реестровой записи N 3896. С учетом данных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, чтс право собственности на здание спального корпуса N 7 у ООО "Янтарный талисман" не возникло.

С учетом того, что имущество выбыло из владения собственника - ООО "СКО КПК" - помимо его воли, на основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное имущество подлежит истребованию.

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что истец не доказал свое право собственности на истребуемый объект, противоречит материалам дела.

Материалами дела подтверждается, что здание, являющееся предметом спора, и то, на которое у подателя жалобы имеется регистрационное удостоверение БТИ N 679, являются одним и тем же объектом недвижимости; спальным корпусом N 7. Из документов следует, что объект недвижимости, переданный КОФП в уставный капитал ООО "СКО КПК", и спорное здание спального корпуса N 7 находятся по одному и тому же адресу: ул. Нахимова, 12. Технический паспорт 1999 года на данное здание, прилагаемый к акту приема-передачи имущества в уставный капитал ООО "СКО КПК", и технический паспорт на объект недвижимости, выданный в 2001 году ООО "Балтлесэкспорт" содержат идентичные экспликации земельных участков, а также схемы расположения на одном и том же месте совпадающего по техническим характеристикам объекта недвижимости. К материалам дела приобщены также копия вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области от 27.03.1996 по делу N 461 и копия постановления апелляционной инстанции от 10.06.1996, из которых следует, что судами было установлено, что здание спального корпуса N 7, находящееся по адресу: Нахимова, 12, 1945 года постройки было реконструировано акционерным обществом открытого типа "Калининградмелиорация" по договору от 19.11.1986 N 1339/3. После реконструкции в 1989 году указанное здание было введено в эксплуатацию согласно акту госкомиссии, утвержденному 29.12.1990. Именно поэтому в акте приема-передачи от 26.07.1999 среди имущества, передаваемого в уставный капитал ООО "СКО КПК", указано здание спального корпуса N 7, находящееся по адресу: ул. Нахимова, 12, 1945 года постройки, а в техническом паспорте на спорное здание, приложенном к данному акту, годом постройки указан 1989 Кроме того, в соответствии с представленной справкой Светлогорского отделения Калининградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 18.01.2008 N 23 по адресу: Нахимова, 12, на земельном участке с кадастровым номером 39:17:02:00:09:0012, площадью 2100 кв. м, находящемся по договору аренды от 21.08.2000 N 137-08/2000 во владении и пользовании ООО "СКО КПК" имеется только один объект капитального строительства - четырехэтажное кирпичное нежилое здание. На основании указанных документов суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что здание по ул. Нахимова, 12 является тем самым спорным объектом недвижимости - спальным корпусом N 7 право собственности на которое подтвердило ООО "СКО КПК" записью от 30.08.1999 N 679 в реестровой книге БТИ.

Согласно статье 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

В 1999 году в Калининградской области территориальным органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являлось Светлогорское бюро технической инвентаризации (БТИ), которое вносило записи о правах на недвижимое имущество в реестровую книгу и выдавало регистрационные удостоверения. Поэтому регистрационное удостоверение, выданное Светлогорским БТИ на основании произведенной им в реестровой книге записи N 1а под номером 679 на странице 82 подтверждает право собственности ООО "СКО КПК" на здание спального корпуса N 7, находящееся по адресу: город Светлогорск, ул. Нахимова, 12.

С учетом изложенного постановление апелляционного суда подлежит отмене, а решение суда - оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2007 по делу N А21-2280/2006 отменить.

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.04.2007 по тому же делу оставить в силе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Янтарный талисман" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Санаторно-курортное объединение "Калининградпрофкурорт" 1000 рублей судебных расходов по кассационной жалобе.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

А.А. Кустов

Н.В. Марьянкова