Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 марта 2008 г. N А56-21253/2007 Иск ЗАО к ТСЖ об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, поскольку право собственности истца на спорные помещения подтверждается выписками из ЕГРП, на момент рассмотрения спора данное право не оспорено в судебном порядке, ответчик не представил доказательства законного пользования спорными помещениями

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 21 марта 2008 г. N А56-21253/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 октября 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 января 2008 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии Денисенко С.И. (паспорт 40 03 508422), от ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" Большакова Д.В., (доверенность от 17.03.08),

рассмотрев 19.03.08 в открытом судебном заседании кассационные жалобы товарищества собственников жилья "Одоевское" и граждан Крикун Татьяны Александровны, Габехадзе Анжелы Ильиничны, Габехадзе Реваза Эдуардовича, Никифоренко Александра Юльевича, Панибратюка Эдуарда Ивановича, Коржилова Сергея Анатольевича, Шкариной Галины Николаевны, Денисенко Станислава Ивановича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.07 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.07 (судьи Старовойтова О.Р., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.) по делу N А56-21253/2007,

установил:

Закрытое акционерное общество Специализированное Строительно-Монтажное Объединение "ЛенСпецСМУ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Одоевское" (далее - ТСЖ "Одоевское") об истребовании из незаконного владения ответчика имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 28, литер А, нежилые помещения NN 1Н, 2Н, а также обязании ТСЖ "Одоевское" освободить указанные помещения.

Решением от 10.10.07 исковые требования удовлетворены. Арбитражный суд истребовал из незаконного владения ТСЖ "Одоевское" нежилые помещения NN1Н, 2Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 28, литер А, и обязал ТСЖ "Одоевское" освободить указанные нежилые помещения.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.07 решение отменено в связи с безусловным нарушением норм процессуального права, принят новый судебный акт. Из незаконного владения ТСЖ "Одоевское" истребованы нежилые помещения NN1Н, 2Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 28, литер А.

В кассационной жалобе ТСЖ "Одоевское" просит отменить постановление апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права.

В обоснование жалобы ее податель сослался на то, что апелляционный суд не приостановил производство по делу до вступления в законную силу решения суда общей юрисдикции, а также принял судебный акт о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

ТСЖ "Одоевское" утверждает, что спорные помещения были запроектированы, построены и использовались для обслуживания всех собственников помещений многоквартирного дома и не могут находиться в частной собственности одного лица. Апелляционная инстанция не оценила доказательства, которые свидетельствуют о функциональной принадлежности помещений к общему имуществу многоквартирного дома.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Крикун Татьяна Александровна, Габехадзе Анжела Ильинична, Габехадзе Реваз Эдуардович, Никифоренко Александр Юльевич, Панибратюк Эдуард Иванович, Коржилов Сергей Анатольевич, Шкарина Галина Николаевна, Денисенко Станислав Иванович просят отменить решение и постановление апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы ее податели сослались на то, что апелляционный суд не приостановил производство по делу до вступления в законную силу решения суда общей юрисдикции, а также принял судебный акт о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле - собственников квартир в данном доме.

В судебном заседании Денисенко СИ. поддержал доводы кассационных жалоб физических лиц и ТСЖ "Одоевское", а представитель Общества против ее удовлетворения возражал.

ТСЖ "Одоевское" и граждане Крикун Т.А., Габехадзе А.И., Габехадзе Р.Э., Никифоренко А.Ю., Панибратюк Э.И., Коржилов С.А., Шкарина Г.Н. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Обществу с 26.03.03 принадлежит на праве частной собственности нежилые помещения NN 1Н, 2Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 28, литер А, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права частной собственности (л.д. 8-11).

Общество направило в адрес ТСЖ "Одоевское" уведомления NN 2633, 2801 от 15.05.07 и от 24.05.07 с требованием освободить помещения.

Поскольку указанные требования не были удовлетворены, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Апелляционный суд, удовлетворяя требования истца, исходил из того, что право собственности истца на помещения, находящиеся по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в установленном порядке, а ответчик использует спорные помещениям без законных оснований, в связи с чем требования истца являются правомерными. Протокольным определением апелляционный суд отклонил ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до рассмотрения

Василеостровским районным судом Санкт-Петербурга спора о признании права общей долевой собственности на указанные помещения и оспаривании государственной регистрации права собственности истца.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы ТСЖ "Одоевское".

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридические акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности Общества на спорные помещения подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент рассмотрения спора зарегистрированное право истца в судебном порядке недействительным не признано. Факт использования ответчиком данных помещений установлен судом.

При таких обстоятельствах иск Общества правомерно удовлетворен судом с учетом положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Нарушений норм процессуального права апелляционным судом допущено не было. Отклонение ходатайства о приостановлении производства по делу не повлекло принятие незаконного судебного акта с учетом изложенных выше положений действующего законодательства и наличия у Общества зарегистрированного права собственности.

В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами несут обязанности лиц, участвовавших в деле.

Проверив доводы, изложенные в кассационной жалобе граждан Крикун Т.А., Габехадзе А.И., Габехадзе Р.Э., Никифоренко А.Ю., Панибратюка Э.И., Коржилова С.А., Шкариной Г.Н. и Денисенко С.И., суд кассационной инстанции с учетом вышеизложенного считает, что постановлением апелляционного суда не принято решения об их правах и обязанностях, в связи с чем указанные лица не вправе обжаловать судебный акт в кассационном порядке, поэтому производство по данной кассационной жалобе подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 150, статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.07 по делу N А56-21253/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Одоевское" - без удовлетворения.

Производство по кассационной жалобе Крикун Татьяны Александровны, Габехадзе Анжелы Ильиничны, Габехадзе Реваза Эдуардовича, Никифоренко Александра Юльевича, Панибратюка Эдуарда Ивановича, Коржилова Сергея Анатольевича, Шкариной Галины Николаевны, Денисенко Станислава Ивановича прекратить.

Возвратить Коржилову Сергею Анатольевичу из федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Приостановление исполнения постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.07 отменить.

Председательствующий

Е.В. Коняева

Судьи

А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий