Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 апреля 2008 г. N А56-17951/2007 Иск КУГИ к Организации о выселении с земельного участка удовлетворен, так как истцом представлен акт, согласно которому на земельных участках расположены индивидуальные гаражи членов Организации, ответчик доказательств освобождения земельных участков не представил, кроме того, условия заключенного между сторонами договора аренды, не содержат условий, предусматривающих выплату компенсации арендатору в случае прекращения договора аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 11 апреля 2008 г. N А56-17951/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 декабря 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Коняевой Е.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" Макаренко В.В. (доверенность от 01.01.2008), Филюгина В.В. (доверенность от 08.04.2008), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Колпакова Л.И. (доверенность от 29.12.2007),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербурга -местного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2007 по делу N А56-17951/2007 (судья Ковизина Л.А.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местному отделению общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (далее - BOA) о выселении ответчика с земельных участков с кадастровыми номерами 78:2203В:1003, 78:2203В: 1004, 78:2203В:1005, 78:2203В: 1006 общей площадью 17 371 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Морская набережная (квартал 3).

Решением от 12.12.2007 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе BOA просит отменить принятый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, суд принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (членов BOA); суд не учел, что строительство автомобильной дороги не является безусловным основанием для прекращения арендных отношений; аренда земельного участка могла быть продолжена при условии ее согласования с открытым акционерным обществом "Западный скоростной диаметр" (далее - ОАО "Западный скоростной диаметр"), которое не было привлечено к участию в деле.

В судебном заседании представители BOA поддержали доводы жалобы, а представитель КУГИ просил оставить принятое по делу решение без изменения, считая его законным и обоснованным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и BOA (арендатор) 19.02.99 заключили договор аренды N 01/ЗК-01458 земельных участков общей площадью 17 371 кв. м с кадастровыми номерами 78:2203В: 1003, 78:2203В: 1004, 78:2203В: 1005, 78:2203В: 1006, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Морская набережная, квартал 3, сроком по 28.01.2000.

Дополнительным соглашением от 14.06.2000 срок действия договора аренды продлен до 17.05.2001.

После истечения срока действия договора BOA продолжало пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Реализовав указанное право, КУГИ направил BOA уведомление от 07.02.2007 N 651-19 об отказе от договора аренды. Факт получения уведомления подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании уведомления КУГИ от 07.02.2007 N 651-19 произвело государственную регистрацию прекращения договора аренды N01/ЗК-01458.

Поскольку по окончании срока действия договора BOA не возвратило арендованное имущество, КУГИ обратился с настоящим иском в суд.

Арбитражный суд удовлетворил данное требование, сделав вывод о том, что договор аренды от 19.02.99 прекратил свое действие вследствие отказа КУГИ от договора на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.3.10 договора аренды также предусмотрено обязательство арендатора после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора.

Данную обязанность BOA не исполнило, доказательства возврата арендатором арендодателю земельных участков в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд правомерно выселил ответчика с земельных участков, занимаемых им без надлежащих правовых оснований.

Довод подателя жалобы о том, что статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает возможности выселения арендатора, подлежит отклонению, поскольку выселение с передачей собственнику земельного участка по истечении срока действия договора тождественно возврату имущества.

Кассационная инстанция считает, что арбитражный суд первой инстанции правильно сослался на то, что нахождение на спорных земельных участках гаражей, принадлежащих физическим лицам - членам BOA, не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку требование о выселении предъявлено к BOA как стороне по договору аренды.

При этом необходимо отметить, что решение о выселении BOA со спорных земельных участков не затрагивает прав физических лиц, имеющих на данном участке имущество, поскольку решение о сносе гаражей суд не принимал.

Суд кассационной инстанции считает несостоятельным довод BOA о необходимости привлечь к участию в деле ОАО "Западный скоростной диаметр", поскольку сторонами договора, в связи с ненадлежащим исполнением условий которого заявлен настоящий иск, являются КУГИ и BOA, а не названное общество, поэтому требование об освобождении участка не затрагивает его прав и обязанностей.

Таким образом, при принятии обжалуемого судебного акта суд правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому основания для его отмены отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2007 по делу N А56-17951/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

Е.В. Коняева

И.В. Сергеева