Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 мая 2008 г. N А56-5410/2007 Иск ЗАО к Предприятию об обязании ответчика направить в ФРС документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не удовлетворен, поскольку в настоящее время спорные объекты недвижимости находятся во владении и пользовании ООО

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 мая 2008 г. N А56-5410/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 ноября 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Константинова П.Ю. и Коняевой Е.В.,

при участии от Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Савеловой Д.О. (доверенность от 14.12.2007), от ЗАО "Коломяги-Ретро" Пузиковой Л.А. (доверенность от 01.11.2007), от государственного унитарного предприятия 775 Артиллерийский ремонтный завод (войсковая часть 67678) Бобра О.В. (доверенность от 14.08.2007),

рассмотрев 05.05.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Коломяги-Ретро" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2007 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2008 (судьи Желтянников В.И., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу NА56-5410/2007,

установил:

Закрытое акционерное общество "Коломяги-Ретро" (далее - ЗАО "Коломяги-Ретро") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию 775 Артиллерийский ремонтный завод (войсковая часть 67678) (далее - ГУП 775 АРЗ) об обязании ответчика исполнить пункт 3.1.5 договора купли-продажи от 22.03.2005 N 2-2/05, а именно: обязать ответчика направить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости: хранилище, здание 53, кадастровый номер 78:5125:0:61, лит. БЩ, этажность 1, площадью 413,9 кв. м, назначение нежилое; хранилище, здание 49, кадастровый номер 78:5125:0:57, лит. БФ, этажность 1, площадью 238,1 кв. м, назначение нежилое; хранилище, здание 45, кадастровый номер 78:5125:0:58, лит. БХ, этажность 1, площадью 53,2 кв. м, назначение нежилое; хранилище, здание 50, кадастровый номер 78:5125:0:69, лит. БЦ, этажность 1, площадью 64,3 кв. м, назначение нежилое; хранилище, здание 37, кадастровый номер 78:5125:0:56, лит. БЧ, этажность 1, площадью 121 кв. м, назначение нежилое.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Регистрационная служба), общество с ограниченной ответственностью "ABC Трейдинг" (далее - ООО "ABC Трейдинг").

Решением от 19.11.2007 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 05.02.2008 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Коломяги-Ретро" просит решение первой и постановление апелляционной инстанций отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что ответчик не имел право в 2007 году продавать объекты недвижимости, реализованные им же истцу по договору купли-продажи от 22.03.2005 N 2-2/05, указывая, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по вине ответчика.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ЗАО "Коломяги-Ретро" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ГУП 775 АРЗ обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы. Представитель Регистрационной службы пояснил, что полагается в этом вопросе на усмотрение суда.

ООО "ABC Трейдинг" о времени и месте слушания дела извещено, однако его представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между ГУП 775 АРЗ (продавец) и ЗАО "Коломяги-Ретро" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 22.03.2005 N 2-2/05 (т.1, л.д. 2-15).

В силу пункта 1.1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующие объекты недвижимого имущества: хранилище, здание 53, кадастровый номер 78:5125:0:61, лит. БЩ, этажность 1, площадью 413,9 кв. м, назначение нежилое; хранилище, здание 49, кадастровый номер 78:5125:0:57, лит. БФ, этажность 1, площадью 238,1 кв. м, назначение нежилое; хранилище, здание 45, кадастровый номер 78:5125:0:58, лит. БХ, этажность 1, площадью 53,2 кв. м, назначение нежилое; хранилище, здание 50, кадастровый номер 78:5125:0:69, лит. БЦ, этажность 1, площадью 64,3 кв. м, назначение нежилое; хранилище, здание 37, кадастровый номер 78:5125:0:56, лит. БЧ, этажность 1, площадью 121 кв. м, назначение нежилое, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, дом 12.

Цена объекта установлена в размере 2 203 000 руб. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора ЗАО "Коломяги-Ретро" (покупатель) обязан оплатить 10 % от полной выкупной стоимости объекта, указанной в пункте 2.1 договора, в течение трех рабочих дней с момента подписания сторонами договора, оставшиеся 90 % покупатель перечисляет в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора.

Пунктом 3.1.5 договора установлено, что ГУП 775 АРЗ (продавец) обязан направить в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость документы, необходимые для регистрации перехода прав собственности на объекты, не позднее, чем через 2 дня с момента перечисления авансового платежа, указанного в подпункте 1 пункта 4.1 договора.

Решением арбитражного суда от 24.03.2005 по другому делу (N А56-9635/2002) ГУП 775 АРЗ признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Между ГУП 775 АРЗ (продавец) и ООО "ABC Трейдинг" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 02.02.2007 N Л-3, предметом которого являются, в том числе, спорные объекты недвижимости (т.1, л.д. 92-94). Указанный договор заключен по результатам торгов, проведенных в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве), в целях реализации недвижимого имущества, входящего в состав конкурсной массы ответчика. Объекты недвижимости переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 02.02.2007. ООО "ABC Трейдинг" произвело в полном объеме оплату по договору, что подтверждается платежным поручением от 01.03.2007 N 43 (т.1, л.д. 95, 96). Государственная регистрация перехода к ООО "ABC Трейдинг" права собственности на упомянутые объекты приостановлена в связи с рассмотрением настоящего дела.

ЗАО "Коломяги-Ретро", ссылаясь на то, что условия обязательства по договору от 22.03.2005 N 2-2/05 по оплате 10 % выкупной стоимости им исполнены, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций правомерно на основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации отказали в удовлетворении заявленных требований. В соответствии с указанной нормой права переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; до государственной регистрации перехода права собственности право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что договор от 22.03.2005 N 2-2/05 сторонами не исполнен, имущество, являющееся предметом купли-продажи ЗАО "Коломяги-Ретро" не передано, полная оплата по договору не произведена, государственная регистрация перехода права собственности на это имущество не осуществлена. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что права владения, пользования и распоряжения спорными объектами к ЗАО "Коломяги-Ретро" не перешли. Таким образом, ГУП 775 АРЗ, оставаясь собственником объектов, имел право распорядиться ими, заключив договор купли-продажи от 02.02.2007 с ООО "ABC Трейдинг".

Поскольку в настоящее время спорные объекты недвижимости находятся во владении и пользовании ООО "ABC Трейдинг", заявленные истцом требования об обязании ГУП 775 АРЗ исполнить пункт 3.1.5 договора от 22.03.2005 N 2-2/05 не могут быть удовлетворены.

Следует отметить, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2006 по другому делу (N А56-16575/2005) договор от 22.03.2005 N 2-2/05 в части реализации четырех объектов недвижимости (литеры БФ, БХ, БЦ, БЧ) признан ничтожной сделкой.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2008 по делу N А56-5410/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Коломяги-Ретро" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

П.Ю. Константинов

Е.В. Коняева