Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 июля 2008 г. N А56-8458/2005 Иск ООО к Учреждению о признании недействительными проведенных торгов по продаже заложенного имущества ООО удовлетворен частично, так как, в частности, на торгах продавалось имущество (земельный участок и недостроенные здания студенческого городка) как единый комплекс, представляющий собой сложную вещь, поскольку некоторые элементы этой вещи утрачены, следовательно, невозможно применить двустороннюю реституцию

ГАРАНТ:

Об изменениях настоящего постановления см. определения Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05 августа 2008 г. и от 20 августа 2008 г.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 28 июля 2008 г. N А56-8458/2005

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 декабря 2010 г. N Ф07-20585/2007 по делу N А56-8458/2005

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 февраля 2010 г. по делу N А56-8458/2005

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 февраля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 июня 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 мая 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 июля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04 июня 2007 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06 декабря 2006 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 августа 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 ноября 2005 г.

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 декабря 2005 г.

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 июля 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 сентября 2008 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Афанасьева С.В. и Марьянковой Н.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Нева-АГРО" генерального директора Плясунова А.А. (решение участника от 05.04.2004), Абукадирова Т.А. (доверенность от 15.11.2007), Кривошеина А.В. (доверенность от 15.11.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Август" Артемьевой И.Ю. (доверенность от 24.12.2007), от специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" Сафроновой Н.Н. (доверенность от 26.12.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Семеновой Н.Ю. (доверенность от 21.12.2007), от закрытого акционерного общества "Лизинговая компания "Европа" Показановой Н.Е. (доверенность от 19.01.2008), от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Ереевой Н.В. (доверенность о 14.12.2007 N 145),

рассмотрев 28.07.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нева-АГРО" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2008 (судья Изотова СВ.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 (судьи Тимухина И.А., Марченко Л.Н., Серикова И.А.) по делу N А56-8458/2005,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Нева-АГРО" (далее - ООО "Нева-АГРО") обратилось в Арбитражный суд города 'Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Северо-Западному межрегиональному отделению специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации (далее - СЗМО РФФИ) о признании недействительными проведенных 27.12.2004 торгов по продаже заложенного имущества ООО "Нева-АГРО". На торгах были проданы объекты недвижимости, расположенные в дер. Новосаратовка Всеволожского района Ленинградской области, а именно: земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря площадью 31 838 кв. м, кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001 с находящимися на нем объектами незавершенного строительства недостроенными зданием и корпусами студенческого городка, незавершенные строительством сооружения овощехранилища, административного корпуса, бытового корпуса, поста охраны. Победителем торгов признано общество с ограниченной ответственностью "Август" (далее - ООО "Август"), с которым организатор торгов заключил договор купли-продажи от 27.12.2004 N 274 по цене 15 150 000 руб.

В обоснование заявленных требований ООО "Нева-АГРО" сослалось на нарушение правил проведения торгов, выразившихся в неопубликовании извещения о предстоящих торгах, продаже имущества по заниженной цене, а также на то, что право собственности на незавершенные строительством сооружения овощехранилища, административного корпуса, бытового корпуса, поста охраны не было зарегистрировано за истцом.

В процессе рассмотрения дела к участию в нем вместо СЗМО РФФИ привлечено специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - РФФИ), в качестве ответчика привлечено ООО "Август", а в качестве третьих лиц без самостоятельных требований - Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу (в настоящее время - Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу, далее - Управление ФССП по Санкт-Петербургу), Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области (в настоящее время - Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области, далее - Управление ФССП по Ленинградской области), Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ФРС), закрытое акционерное общество "Лизинговая компания "Европа" (далее - ЗАО "Лизинговая компания "Еврбпа"), общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс").

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2005 (судья Орлова Е.А.), оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2005 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) в иске отказано (листы дела 184-190 тома 2, 138-146 тома 3).

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: вместо "Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.12.2006" следует читать "Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.12.2005"

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.12.2006 (судьи Шпачева Т.В., Кирейкова Г.Г., Матлина Е.О.) названные судебные акты отменены как необоснованные и принятые с нарушением норм материального и процессуального права и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (листы дела 84 -90 тома 4).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2006 (судья Орлова Е.А.) оспариваемые торги признаны недействительными (листы дела 95-105 тома 6).

Названное решение суда отменено постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2007 (судьи Полубехина Н.С., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.) и в иске отказано (листы дела 156 - 164 тома 8).

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2007 (судьи Власова М.Г., Кадулин А.В., Рудницкий Г.М.) отменены решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2007, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (листы дела 75 -79 тома 9). Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, кассационная инстанция указала, что судом не рассмотрены требования, заявленные истцом в порядке уточнения.

При новом рассмотрении дела ООО "Нева-АГРО" просило признать недействительными торги и заключенный по их результатам договор, а также применить последствия недействительности сделки путем возвращения имущества РФФИ как организатору торгов с указанием в решении на передачу этого имущества истцу. С учетом того, что не все проданное имущество сохранилось, истец просил возвратить сохранившиеся объекты со взысканием с ООО "Август" 35 900 руб. компенсации утраченных объектов и взыскать с РФФИ в пользу ООО "Август" 15 150 000 руб. Кроме того, в качестве применения последствий недействительности сделки истец просил обязать ФРС внести запись о прекращении права собственности ООО "Август" на десять объектов недвижимости, право собственности на которые ранее было зарегистрировано за истцом, и обязать внести запись о государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:06-05-001:0001.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2008 торги по продаже имущества и заключенный по их результатам договор от 27.12.2004 N 274 между СЗМО РФФИ и ООО "Август" признаны недействительными. В остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 названное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Нева-АГРО" просит отменить решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 в части отказа в применении последствий недействительности сделки и требования удовлетворить таким образом. Обязать ООО "Август" передать РФФИ полученное по договору от 27.12.2004 N 274 следующее имущество:'

Земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 31 838 кв. м, кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001, объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, северо-восточнее дер. Новосаратовка, Всеволожского района Ленинградской области;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728, лит. В. Незавершенный строительством объект, готовность 14%. Кадастровый номер 47-09-1/2003-68. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728, лит. Г. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-69. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728, лит. Е. Незавершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-71. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728, лит. Ж. Незавершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (или условный номер) номер 47-09-1/2003-72. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728, лит. 3. Незавершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (или условный номер) номер 47-09-1/2003-73. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, дер. Новосаратовка;

Сооружение овощехранилища, незавершенное строительством. Инв. N СМ8424. Лит. Л. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Сооружение административного корпуса, незавершенное строительством. Инв N СМ8424. Лит. М. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Сооружение бытового корпуса, незавершенное строительством. Инв. N СМ8424. Лит. Н. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Сооружение поста охраны, незавершенное строительством. Инв. N СМ8424. Лит. К. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001.

Взыскать с РФФИ в пользу ООО "Август" 15 150 000 руб., полученных по недействительной сделке.

Взыскать с ООО "Август" в пользу РФФИ 35 900 руб. в возмещение стоимости утраченных ООО "Август" четырех объектов недвижимого имущества (лит. А, Б, Д, И, инв. N 728. кадастровые (или условные) номера 47-09-1/2003-66, 47-09-1/2003-67; 47-09-1/2003-70; 47-09-1/2003-74), полученных ООО "Август по недействительной сделке.

Обязать ФРС внести запись о прекращении права собственности ООО "Август" на 10 объектов недвижимости, которые до государственной регистрации права собственности на них за ООО "Август" были зарегистрированы на праве собственности за ООО "Нева-АГРО", а именно:

Земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря. Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь 31 838 кв. м, кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001, объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, северо-востоЩнее дер. Новосаратовка, Всеволожского района Ленинградской области;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка Нежилое; Инв. N 728, лит. А. Незавершенный строительством объект, готовность 14%. Кадастровый номер 47-09-1/2003-66. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728, лит. Б. Незавершенный строительством объект, готов-ность 14%. Кадастровый номер 47-09-1/2003-67. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728, лит. Д. Кадастровый номер 47-09-1/2003-70. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728, лит. И. Незавершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (или условный номер) номер 47-09-1/2003-74. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001.

Обязать ФРС восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ООО "Нева-АГРО" на 6 объектов недвижимости, которые до государственной регистрации права собственности на них за ООО "Август" были зарегистрированы на праве собственности за ООО "Нева-АГРО", а именно:

Земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря. Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь 31 838 кв. м, кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001, объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, северо-восточнее дер. Новосаратовка, Всеволожского района Ленинградской области;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое: Инв. N 728, лит. Е. Незавершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-71. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001.

Письменных отзывов на кассационную жалобу не представлено.

В судебном заседании представители ООО "Нева-АГРО" поддержали кассационную жалобу, а представители РФФИ, ООО "Август", ЗАО "Лизинговая компания "Европа", ООО "Альянс" против ее удовлетворения возражали. Представитель ФРС вопрос об удовлетворении жалобы оставил на усмотрение суда, но возражал против обязания ФРС совершить регистрационные действия.

Управление ФССП по Санкт-Петербургу, Управление ФССП по Ленинградской области о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

Проверив законность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2008 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008, обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе и выступлениях присутствовавших в судебном заседании представителей, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа считает, что они подлежат отмене в части отказа в применении последствий недействительности сделки в связи с неправильным применением норм материального права.

ГАРАНТ:

Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05 августа 2008 г. в настоящем постановлении исправлены опечатки: вместо "ОАО "Нева-АГРО" следует читать "ООО "Нева-АГРО"

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2004 по делу N А56-21422/2004 изменено решение суда первой инстанции на названному делу и принято решение о взыскании с ОАО "Нева-АГРО" в пользу Банка "Советский" 14 300 906 руб. 52 коп. основного долга, пеней и процентов и обращено взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки, а именно: земельный участок площадью 31 838 кв. м, расположенный северо-восточнее дер. Новосаратовка, Всеволожского района, Ленинградской области, кадастровый номер 47:07:07-05-001:0001, девять недостроенных зданий студенческого городка (литеры А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, 3, И). Также судом обращено взыскание на возводимые и вновь возведенные ОАО "Нева-АГРО" на указанном земельном участке сооружения.

Во исполнение судебного акта на торгах, проведенных РФФИ 27.12.2004, был продан земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря площадью 31 838 кв. м, кадастровый номер 47:07:07-05-001:0001. Земли сельскохозяйственного назначения и расположенные на нем девять незавершенных строительством зданий студенческого городка (13-14% готовности). Право собственности на эти объекты было зарегистрировано за ОАО "Нева-АГРО". Кроме этих объектов проданы не прошедшие государственную регистрацию в качестве объектов недвижимости незавершенные строительством сооружение овощехранилища, сооружение административного корпуса, сооружение бытового корпуса, сооружение поста охраны.

Имущество продано за 15 150 000 руб. и с победителем торгов ООО "Август" заключен договор купли-продажи. Покупатель зарегистрировал переход права собственности на земельный участок и незавершенные строительством здания студенческого городка (фактически эти здания представляют собой фундаменты).

ОАО "Нева-АГРО" обратилось в арбитражный суд с иском о признании торгов, заключенного по их результатам договора купли-продажи недействительными, и о применении последствий недействительности сделки.

Судами первой и апелляционной инстанций исковые требования в части признании торгов и договора купли-продажи недействительными удовлетворены. При этом суд учел, что оспариваемые торги уже признаны недействительными по делу N А56-26888/2005.

ООО "Август" ссылалось на неправильное применение части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в силу названной нормы права преюдициальное значение для суда имеют лишь обстоятельства, установленные при рассмотрении другого дела при полном тождестве участвующих в деле лиц.

Подобное толкование представляется неправильным. Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 5 постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" установленные при рассмотрении другого дела факты не имеют преюдициального значения лишь для лиц, не участвовавших в прежнем деле.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2006 по делу N А56-26888/2005, оставленному в силе постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.2006, установлено, что были нарушены правила о надлежащей публикации извещения о проведении торгов. В рассмотрении названного дела участвовали как ООО "Нева-Агро", так и иные лица, в том числе РФФИ и ООО "Август". Поэтому последнее не вправе ссылаться, что для него не имеют преюдициального значения обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2006 по делу N А56-26888/2005.

Кассационная инстанция также отмечает, что отменяя принятые по делу судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного в постановлении от 12.07.2007 предложил суду учесть, что вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-26888/2005 оспариваемые торги и заключенный по их результатам договор признаны недействительными.

Кроме того, из оспариваемого по настоящему делу решения суда следует, что арбитражный суд не только сослался на вступившее в законную силу решение суда по делу N А56-26888/2005, но и самостоятельно исследовал обстоятельства публикации о торгах. При этом суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для признания торгов недействительными.

Решение суда о признании торгов недействительными и признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между РФФИ и ООО "Август" вынесено на основании правильного применения статей 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В настоящее время судебные акты о признании торгов и заключенного по их результатам договора участвующими в деле лицами не оспариваются. ООО "Август" от кассационной жалобы отказалось.

ГАРАНТ:

ОАО "Нева-АГРО" как собственник выставленного на торги имущества является заинтересованным лицом, имеющим право оспаривать торги по приведенным им основаниям, поскольку от того, насколько обеспечена публичность предложения, зависит цена продажи имущества.

Оценивая судебные акты в части отказа в применении последствий недействительности сделки и доводы ОАО "Нева-АГРО" о несогласии в этой части с ними, кассационная инстанция приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, иные последствия нежели как двустороння реституция законом не предусмотрены.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, должник, имущество которого арестовано и продается на публичных торгах, не является стороной договора купли-продажи, а последствия недействительности договора должны применяться между организатором торгов и покупателем (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Отказывая в применении последствий недействительности договора купли-продажи, суды исходили из того, что на торгах продавалось имущество (земельный участок и недостроенные здания студенческого городка) как единый комплекс, представляющий собой сложную вещь. Поскольку некоторые элементы этой вещи утрачены (недостроенные объекты, указанные в договоре купли-продажи под литерами А, Б, Д, И), то невозможно применить двустороннюю реституцию.

Кассационная инстанция не может согласиться с подобными выводами, поскольку утрата отдельных элементов сложной вещи не исключает возможность применения реституции. Закон предусматривает при применении последствий недействительности сделки и невозможности возвратить полученное в натуре необходимость возмещения его стоимости в деньгах (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому в данном случае применение последствий недействительности сделки будет заключаться в том, что сохранившееся имущество возвращается от покупателя продавцу, с покупателя взыскивается стоимость утраченных объектов в размере 35 900 руб. Одновременно продавец должен возвратить покупателю уплаченную по недействительной сделке покупную цену в размере 15 150 000 руб. В результате зачета (15 150 000 руб. - 35 900 руб.) продавец должен возвратить покупателю 15 114 100 руб.

Кассационная инстанция полагает, что препятствий для применения вышеназванных последствий недействительности сделки не имеется. Явившиеся предметом недействительной сделки объекты в настоящее время принадлежат ООО "Август", что подтверждено материалами дела. Наличие у ООО "Август" зарегистрированного на них права собственности не является препятствием для применения последствий недействительности сделки. По смыслу закона права ООО "Август" на возвращаемые по недействительной сделке объекты прекращаются.

Договор купли-продажи от 04.08.2006 N 04698, заключенный между ООО "Август" и ООО "Альянс" (листы дела 98-100 тома 10), по которому первое продало второму объекты недвижимости, не зарегистрированные в качестве таковых, не может являться надлежащим доказательством перехода права собственности. В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кассационная инстанция не может согласиться с утверждением ООО "Август" и ООО "Альянс" о действительности продажи и переходе права собственности в связи с тем что объекты продавались как движимое имущество, поскольку это противоречит фактическим обстоятельства дела. Отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество не свидетельствует о том, что такое имущество превращается в движимое.

ГАРАНТ:

Данных о том, что указанные в договоре купли-продажи от 04.08.2006 N 04698 объекты, а именно: сооружение овощехранилища, сооружение бытового корпуса, сооружение поста охраны, сооружение административного корпуса, были зарегистрированы не имеется. Право собственности на эти объекты не было зарегистрировано и за ОАО "Нева-АГРО", однако они продавались на торгах как возведенные на являвшемся предметом ипотеки земельном участке.

Соответственно при применении последствий недействительности сделки названные объекты, которые истцом идентифицированы как: сооружение овощехранилища, незавершенное строительством. Инв N СМ8424. Лит.

А сооружение административного корпуса, незавершенное строительством. Инв N СМ8424. Лит. М., сооружение бытового корпуса, незавершенное строительством. Инв N СМ8424. Лит. Н., сооружение поста охраны, незавершенное строительством. Инв. N СМ8424. Лит. К.', подлежат возврату продавцу.

ГАРАНТ:

В то же время кассационная инстанция не может согласиться с требованием ОАО "Нева-АГРО" об обязании ФРС внести запись о прекращении права собственности ООО "Август" на объекты недвижимости и обязании восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ООО "Нева-АГРО" на объекты недвижимости, поскольку такие требования не могут идентифицироваться в качестве применения последствий недействительности сделки. Кроме того, спорные объекты возвращаются не ОАО "Нева-АГРО", а РФФИ для надлежащей организации торгов.

Поскольку кассационная жалоба ОАО "Нева-АГРО" удовлетворяется частично, уплаченная за ее подачу государственная пошлина компенсируется лишь в размере 500 руб. с отнесением этой суммы на РФФИ и ООО "Август" в равных долях.

Апелляционный суд дополнительно сослался на то, что истец не доказал, что применение последствий недействительности сделки не приведет к его неосновательному обогащению. Подобный вывод представляется неправильным, поскольку в результате применения последствий недействительности сделки истец обратно имущество не получает. Это имущество возвращается РФФИ как стороне недействительного договора купли-продажи.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 2 части 1 статьи 287, частями 1 и 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 по делу N А56-8458/2005 отменить в части отказа в применении последствий недействительности сделки.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 27.12.2004 N 274, заключенного между Северо-Западным межрегиональным отделением специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" и обществом с ограниченной ответственностью "Август" следующим образом.

Взыскать со специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в лице филиала в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Август" 15 114 100 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Август" возвратить специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в лице филиала в Санкт-Петербурге и Ленинградской области проданное имущество, а именно:

Земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 31 838 кв. м, кадастровый номер 47:07:06-05-001.0001, объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский район, северо-восточнее дер. Новосаратовка, Всеволожского района Ленинградской области;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728, лит. 3. Незавершенный строительством объект, готовность "13%. Кадастровый (или условный номер) номер 47-09-1/2003-73. Объект расположен: Ленинградская обл. Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, дер. Новосаратовка;

Сооружение поста охраны, незавершенное строительством. Инв. N СМ8424. Лит. К. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволбжский район, дер. Новосаратовка;

ГАРАНТ:

Определениями Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05 августа 2008 г. и от 20 августа 2008 г. в настоящем постановлении исправлены опечатки: вместо "открытого акционерного общества "Нева-АГРО" следует читать "общества с ограниченной ответственностью "Нева-АГРО"

В остальной части решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 по делу N А56-8458/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Нева-АГРО" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Август" и специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в лице филиала в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в пользу открытого акционерного общества "Нева-АГРО" по 250 руб. с каждого государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

Т.В. Шпачева

Судьи

С.В. Афанасьев

Н.В. Марьянкова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.