Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 августа 2008 г. N А56-8996/2007 Иск ЗАО к Обществу о взыскании задолженности за выполненные работы не удовлетворен, поскольку договором предусмотрена возможность оплаты работ строящейся жилой площадью

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 августа 2008 г. N А56-8996/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 февраля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 июля 2008 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Казанцевой Р.В.,

судей Кужаровой Н.И. и Нефедовой О.Ю.,

при участии от закрытого акционерного общества "Карельский-5" Шукшиной О.И. (доверенность от 04.08.2008), от закрытого акционерного общества "Гамма Север" Сириновой О.В. (доверенность от 21.04.2008), Коваленко А.А. (доверенность от 21.04.2008),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Карельский-5" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2008 (судья Захарова М.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2008 (судьи Кашина Т.А., Горшелеев В.В., Попова Н.М.) по делу N А56-8996/2007,

установил:

Закрытое акционерное общество "Карельский-5" (далее - ЗАО "Карельский-5") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Гамма Север" (далее - ЗАО "Гамма Север") о взыскании 40 476 050 руб. 83 коп. задолженности за работы, выполненные по договору генподряда N 11-ЗД от 15.03.2000.

Решением от 21.02.2008 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 6 182 492 руб. 98 коп. долга, в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2008 данное решение отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "Карельский-5" просит отменить постановление апелляционного суда и решение суда первой инстанции в части отказа в иске, принять решение об удовлетворении иска в полном объеме.

По мнению подателя жалобы, ошибочным является вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии у ЗАО "Гамма-Север" задолженности по оплате строительно-монтажных работ, выполненных ЗАО "Карельский-5" по договору генподряда N 11-ЗД от 15.03.2000.

ЗАО "Карельский-5" считает, что суд неправомерно принял во внимание доводы о том, что передача квартир в собственность физических лиц свидетельствует о выполнении ответчиком обязательств по оплате выполненных работ, поскольку стоимость квартир должна быть определена на дату ввода объекта в эксплуатацию, которая является определяющей для расчета стоимости.

По расчетам ЗАО "Карельский-5", задолженность ЗАО "Гамма-Север" по оплате работ составляет 10 340 467 руб. 61 коп. и подлежит взысканию.

В судебном заседании представитель ЗАО "Карельский-5" поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, которую представитель ЗАО "Гамма Север", поддержав доводы, приведенные в отзыве, просил оставить без удовлетворения.

Поскольку решение, приятое судом первой инстанции, отменено, кассационной инстанцией проверена законность обжалуемого постановления.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом (генподрядчик) и ответчиком (заказчик) был заключен договор генподряда N 11-ЗД от 15.03.2000 на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по строительству жилого дома корпус Зд в квартале 3 Западной части Васильевского острова.

Общая стоимость выполненных генподрядчиком строительно-монтажных работ составляет 165 477 674 руб.

По условиям договора генподряда N 11-ЗД от 15.03.2000 оплата работ могла производиться денежными средствами и путем передачи генподрядчику строящейся жилой площади по договорам долевого участия (л.д. 5-14, т.1).

В соответствии с п. 11.3 договора генподряда N 11-ЗД от 15.03.2000 между истцом (дольщиком) и ответчиком (заказчик) было заключено несколько договоров на участие в долевом строительстве жилого дома.

Перечень квартир, которые ЗАО "Карельский-5" должно было получить в качестве оплаты за выполненные строительно-монтажные работы, содержался в квартирографиях - приложениях к договорам на участие в долевом строительстве жилого дома.

Ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 4 483 005 руб. 02 коп. в качестве оплаты за выполненные строительно-монтажные работы.

Остальные работы должны были быть оплачены путем передачи генподрядчику жилой площади.

Ссылаясь на отсутствие актов приема-передачи ряда квартир и протоколов зачета, ЗАО "Карельский-5" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 40 476 050 руб. 83 коп.

Решение суда первой инстанции основано на акте сверки расчетов между обществом с ограниченной ответственностью "Стройцентр" (далее - ООО "Стройцентр"), ЗАО "Карельский-5" и ЗАО "Гамма Север", полученном из материалов арбитражного дела N А56-49648/2004 по иску ООО "Стройцентр" к ЗАО "Карельский-5".

Данный акт сверки расчетов суд первой инстанции расценил как доказательство, подтверждающее факт передачи генподрядчику жилой площади и оплату работ на сумму 154 812 176 руб.

Апелляционная инстанция не согласилась с такой оценкой, указав на то, что акт касается взаимоотношений ЗАО "Карельский-5", ЗАО "Гамма Север" и ООО "Стройцентр", не являющегося стороной по настоящему делу.

ЗАО "Карельский-5" акт сверки расчетов подписан не был. В акте указано не на наличие задолженности у ЗАО "Гамма Север", а на имеющийся у ЗАО "Карельский-5" долг в размере 4 929 431 руб.

Из акта сверки расчетов невозможно установить, какое количество жилой площади оценивается в сумму 154 812 176 руб.

Отдельные сведения, содержащиеся в данном акте сверки расчетов, по мнению апелляционного суда, не могли быть положены в основу решения.

Вывод суда первой инстанции о том, что стоимость передаваемой ЗАО "Карельский-5" жилой площади составляет 154 812 176 руб. признан не соответствующим материалам дела.

Как установлено судом, после заключения договоров долевого участия между сторонами настоящего спора, ЗАО "Карельский-5" заключило договоры долевого участия с различными организациями - субподрядчиками, которые, в свою очередь, заключили договоры долевого участия с физическими лицами.

Предметом всех вышеуказанных договоров долевого участия являлись те квартиры, которые перечислены в квартирографиях - приложениях к договорам на участие в долевом строительстве жилого дома между ЗАО "Карельский-5" и ЗАО "Гамма Север".

Следовательно, с момента заключения договоров долевого участия между ЗАО "Гамма Север" и ЗАО "Карельский-5" и подписания квартирографий к указанным договорам истец имел возможность распоряжаться той жилой площадью, которая была перечислена в квартирографиях.

ЗАО "Карельский-5" реализовало свои права на жилую площадь, заключив договоры долевого участия с субподрядными организациями и физическими лицами.

В ходе рассмотрения спора по существу представитель истца неоднократно подтверждал, что на момент рассмотрения дела все квартиры, указанные в квартирографиях, фактически переданы конечным дольщикам - физическим лицам.

Представленные ответчиком документы: акты приема-передачи квартир между ЗАО "Карельский-5" и субподрядными организациями, акты приема-передачи квартир между субподрядными организациями и физическими лицами, решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга также подтверждают, что фактически ЗАО "Гамма Север" передало жилую площадь, являющуюся предметом договоров на участие в долевом строительстве жилого дома.

Поскольку договором генподряда N 11-ЗД от 15.03.2000 предусмотрена возможность оплаты работ строящейся жилой площадью, требования ЗАО "Карельский-5" суд апелляционной инстанции признал неправомерными.

Доводы об отсутствии оформленных ответчиком актов приема-передачи квартир ЗАО "Карельский-5" получили надлежащую оценку.

С учетом изложенных обстоятельств суд кассационной инстанции признает правильными и обоснованными выводы, приведенные в обжалуемом постановлении, которое отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2008 по делу N А56-8996/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Карельский-5" - без удовлетворения.

Председательствующий

Р.В. Казанцева

Судьи

Н.И. Кужарова

О.Ю. Нефедова