Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2008 г. N 13АП-3401/2008

г. Санкт-Петербург

30 мая 2008 г.

Дело N А56-8996/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горшелева В.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желубовской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3401/2008) (заявление) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2008 по делу N А56-8996/2007 (судья Захарова М.В.), принятое

по иску (заявлению) ЗАО "Карельский-5"

к ЗАО "Гамма Север"

о взыскании 40476050 руб. 83 коп.

при участии:

от истца (заявителя): Тур М.В., доверенность от 28.11.2007 б/н

от ответчика (должника): Коваленко А.А., доверенность от 21.04.2008 N 10/08, Сириновой О.В., доверенность от 21.04.2008 N 11/08

установил:

ЗАО "Карельский-5" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с ЗАО "Гамма Север" 40476050 руб. 83 коп. задолженности за работы, выполненные по договору генподряда N 11-3Д от 15.03.2000.

Решением от 21.02.2008 с ответчика в пользу истца взыскано 6182492 руб. 98 коп. долга, в остальной части иска отказано.

Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции податель жалобы поддержал ее доводы, требуя отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец против удовлетворения жалобы возражал, считая решение законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующее.

Между истцом (генподрядчик) и ответчиком (заказчик) был заключен договор генподряда N 11-3Д от 15.03.2000 на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по строительству жилого дома корпус 3Д в квартале 3 Западной части Васильевского острова.

Общая стоимость выполненных генподрядчиком строительно-монтажных работ составляет 165477674 руб., что не оспаривается сторонами.

По условиям договора генподряда N 11-3Д от 15.03.2000 оплата работ могла производиться денежными средствами и путем передачи генподрядчику строящейся жилой площади по договорам долевого участия.

В соответствии с п. 11.3. договора генподряда N 11-3Д от 15.03.2000 между истцом (дольщиком) и ответчиком (заказчик) были заключены договоры на участие в долевом строительстве жилого дома N3Д/01 от 20.03.2002, N3Д/5/13-16 от 01.07.2002, N 3Д/02 от 16.07.2002, N3Д/7/7-10 от 19.09.2002, N3Д/01-2 от 20.01.2003, N3Д/-03 от 30.06.2003.

Перечень квартир, которые ЗАО "Карельский-5" должно было получить в качестве оплаты за выполненные строительно-монтажные работы, содержался в квартирографиях - приложениях к договорам на участие в долевом строительстве жилого дома.

Ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 4483005 руб. 02 коп. в качестве оплаты за выполненные строительно-монтажные работы, что не оспаривается сторонами.

Остальные работы должны были быть оплачены путем передачи генподрядчику жилой площади.

Ссылаясь на отсутствие актов приема-передачи ряда квартир и протоколов зачета, ЗАО "Карельский-5" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 40476050 руб. 83 коп.

Решение суда первой инстанции основано на акте сверки расчетов между ООО "Стройцентр", ЗАО "Карельский-5" и ЗАО "Гамма Север", который был получен из материалов арбитражного дела N А56-49648/2004 по иску ООО "Стройцентр" к ЗАО "Карельский-5".

Акт сверки расчетов подтверждает, по мнению суда первой инстанции, что путем передачи генподрядчику жилой площади были оплачены работы на сумму 154812176 руб.

Апелляционная инстанция считает данный вывод необоснованным.

Акт сверки расчетов касается взаимоотношений ЗАО "Карельский-5", ЗАО "Гамма Север" и ООО "Стройцентр", которое не является стороной по настоящему делу.

Со стороны ЗАО "Карельский-5" акт сверки расчетов подписан не был. В акте указано не на наличие задолженности у ЗАО "Гамма Север", а на имеющийся у ЗАО "Карельский-5" долг в размере 4929431 руб.

Из акта сверки расчетов невозможно установить, какое количество жилой площади оценивается в сумму 154812176 руб.

В подобных обстоятельствах акт сверки расчетов между ООО "Стройцентр", ЗАО "Карельский-5" и ЗАО "Гамма Север" не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства по делу.

Отдельные сведения, содержащиеся в данном акте сверки расчетов, не могут быть положены в основу судебного акта по настоящему делу.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что стоимость передаваемой ЗАО "Карельский-5" жилой площади составляет 154812176 руб. не соответствует материалам дела.

Как установлено судом, после заключения договоров долевого участия между ЗАО "Гамма Север" и ЗАО "Карельский-5" последнее заключило договоры долевого участия с различными организациями - субподрядчиками, которые, в свою очередь, заключили договоры долевого участия с физическими лицами.

Предметом всех вышеуказанных договоров долевого участия являлись те квартиры, которые перечислены в квартирографиях - приложениях к договорам на участие в долевом строительстве жилого дома между ЗАО "Карельский-5" и ЗАО "Гамма Север".

Следовательно, с момента заключения договоров долевого участия между ЗАО "Гамма Север" и ЗАО "Карельский-5" и подписания квартирографий к указанным договорам истец имел возможность распоряжаться той жилой площадью, которая была перечислена в квартирографиях.

ЗАО "Карельский-5" реализовало свои права на жилую площадь, заключив договоры долевого участия с субподрядными организациями и физическими лицами.

В ходе судебных заседаний в первой и апелляционной инстанции представитель истца неоднократно подтверждал, что на момент рассмотрения дела все квартиры, указанные в квартирографиях, фактически переданы конечным дольщикам - физическим лицам.

Представленные ответчиком документы: акты приема-передачи квартир между ЗАО "Карельский-5" и субподрядными организациями, акты приема-передачи квартир между субподрядными организациями и физическими лицами, решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга также подтверждают, что фактически ЗАО "Гамма Север" передало жилую площадь, являющуюся предметом договоров на участие в долевом строительстве жилого дома.

Следовательно, истец требует оплатить денежными средствами строительно-монтажные работы, которые уже были фактически оплачены путем передачи жилой площади в построенном доме.

Поскольку договором генподряда N 11-3Д от 15.03.2000 предусмотрена возможность оплаты работ строящейся жилой площадью, требования ЗАО "Карельский-5" являются неправомерными.

Удовлетворение заявленных истцом требований приведет к тому, что ответчик должен будет дважды оплатить одни и те же строительно-монтажные работы.

Ссылки истца на отсутствие подписанных между ЗАО "Гамма Север" и ЗАО "Карельский-5" актов приема-передачи ряда квартир и протоколов зачета не могут служить доказательствами наличия задолженности по оплате выполненных строительно-монтажных работ, поскольку фактически вся указанная в квартирографиях жилая площадь была передана дольщикам и данное обстоятельство ЗАО "Карельский-5" не оспаривается.

Доводы ЗАО "Карельский-5", по сути, направлены на взыскание с ЗАО "Гамма Север" штрафных санкций за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, выразившееся в несвоевременном подписании либо не подписании необходимых документов - актов приема-передачи и протоколов зачета, что не является предметом настоящего иска и не может быть исследовано судом в ходе рассмотрения данного дела.

На основании изложенного апелляционный суд считает, что решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2008 по делу N А56-8996/2007 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ЗАО "Карельский -5" в пользу ЗАО "Гамма Север" 1000 руб. расходов по госпошлине по жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.В. Горшелев Н.М. Попова