Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 октября 2008 г. N А56-23147/2007 Иск ЗАО к Администрации и ОАО о признании права собственности на здание не удовлетворен, поскольку исковые требования о признании права собственности, заявленные лицом, не обладающим зарегистрированным правом на спорный объект недвижимости и фактически им не владеющим, подлежат отклонению

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 13 октября 2008 г. N А56-23147/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 апреля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07 августа 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 6 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от ЗАО "Морозовский энергетический комплекс" Хоменко СВ. (доверенность от 09.09.2008), от ООО "Флагман" Паньшина Е.А. (доверенность от 26.09.2008), от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Савеловой Д.О. (доверенность от 14.12.2007),

рассмотрев 06.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Морозовский энергетический комплекс" на. решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2008 года по делу N А56-23147/2007 (судья Савинова Е.В.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Морозовский энергетический комплекс" (далее - ЗАО "МЭК") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования "Морозовское городское поселение" Всеволожского муниципального района (далее - Морозовская администрация), администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" (далее - Всеволожская администрация) и открытому акционерному обществу "Единая энергетическая компания" (далее - ОАО "ЕЭК") о признании права собственности на нежилое здание квартальной котельной площадью 377,9 кв. м, этажность - 2, кадастровый (условный) номер 47-09-43/2004-61, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, улица Хесина, дом 4.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).

Определением от 14.02.2008 к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Флагман" (далее - ООО "Флагман").

Решением от 17.04.2008 в иске отказано.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

В кассационной жалобе ЗАО "МЭК" просит решение отменить. Податель жалобы ссылается на то, что договор купли-продажи от 22.12.2005- N 10/05 не признан недействительным, право собственности у Морозовской администрации не возникло, ООО "Флагман" не является добросовестным приобретателем.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Флагман" просит решение оставить без изменения.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ЗАО "МЭК" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, уточнив, что просит отменить решение и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Представители ООО "Флагман" и УФРС обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствии.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Спорное здание являлось собственностью муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" и было закреплено на праве хозяйственного ведения за Морозовским муниципальным жилищно-эксплуатационным предприятием (далее - Морозовское МЖЭП).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2002 по делу N А56-18462/2002 Морозовское МЖЭП признано банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство.

Решением собрания кредиторов Морозовского МЖЭП от 14.11.2003 утвержден порядок реализации имущества Морозовского МЖЭП. Собранием кредиторов от 05.03.2004 принято решение разрешить конкурсному управляющему продажу имущества (движимого и недвижимого) путем заключения прямых договоров купли-продажи указанного имущества без проведения открытых торгов.

Морозовское МЖЭП и ЗАО "МЭК" 22.12.2005 заключили договор купли-продажи недвижимости N 10/05. Согласие собственника спорного имущества на совершение указанной сделки в рамках конкурсного производства подтверждается письмом от 20.12.05.N 1964/1-06.

Представителями Морозовского МЖЭП и ЗАО "МЭК" подписан передаточный акт от 23.12.2005 N 1 на спорное имущество.

ЗАО "МЭК" и Морозовское МЖЭП обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект. В государственной регистрации права на спорное имущество заявителям отказано. Отказ в регистрации права собственности ЗАО "МЭК" на спорный объект признан незаконным вступившим в силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2007 по делу N А56-13691/2007; в удовлетворении требования об обязании УФРС зарегистрировать переход права собственности отказано. Отказывая в удовлетворении требования ЗАО "МЭК" об обязании зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости, суд установил, что 27.06.2007 г. произведена государственная регистрация права собственности ОАО "ЕЭК" на этот объект; согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество подлежит оспариванию в судебном порядке.

В настоящее время Морозовское МЖЭП ликвидировано.

На основании Областного закона Ленинградской области от 30.11.2006 N 139-03 "Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования "Морозовское городское поселение" 26.02.2007 произведена государственная регистрация права муниципальной собственности муниципального образования "Морозовское городское поселение" на спорный объект.

Муниципальное образование "Морозовское городское поселение" внесло спорное имущество в уставный капитал ОАО "ЕЭК". Право собственности ОАО "ЕЭК" на имущество зарегистрировано в УФРС 28.06.2007.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.08.2007 N 01 и передаточного акта от 22.08.2007 N 1, заключенных между ОАО "ЕЭК" и ООО "Флагман", последнее приобрело здание квартальной котельной, его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и выдано свидетельство от 02.10.2007 серия 78-АВ N 886020.

ЗАО "МЭК", ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 22.12.2005 N 10/05 у него возникло право собственности на спорное здание, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, установив, что при совершении упомянутой сделки купли-продажи объекта недвижимости ООО "Флагман" не было известно о том, что спорное здание квартальной котельной является предметом каких-либо судебных споров, никаких обременении или сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, исходя из этого, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что исковые требования о признании права собственности, заявленные лицом, не обладающим зарегистрированным правом на спорный объект недвижимости и фактически им не владеющим, подлежат отклонению.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Спорный объект недвижимости фактически находится в пользовании и владении ООО "Флагман". При таких обстоятельствах нет оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности лица, в пользовании и владении которого находится объект недвижимости, по иску лица, не обладающего спорным имуществом.

Несостоятелен довод подателя жалобы о необоснованности выводов суда первой инстанции о том, что ООО "Флагман" при совершении сделки купли-продажи не было известно о судебных спорах, и никаких обременении или сведений о правопритязаниях, касающихся спорного объекта, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было зарегистрировано. Доказательств, подтверждающих, что ООО "Флагман" было или могло быть известно о наличии споров, касающихся упомянутого здания котельной, в деле нет, равно как не имеется в деле и доказательств, подтверждающих наличие обременении или иных ограничений, касающихся этого объекта недвижимости. Несостоятелен и довод подателя жалобы о том, что суд не исследовал вопрос о правомерности регистрации права собственности на здание за муниципальным образованием "Морозовское городское поселение" и ОАО "ЕЭК", поскольку на момент рассмотрения настоящего спора в арбитражном суде право собственности на здание зарегистрировано за ООО "Флагман", которое и владеет им. Доводы подателя жалобы о том, что ООО "Флагман" не может быть признан добросовестным приобретателем спорного имущества, имеющимися в деле доказательствами не подтверждаются.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2008 по делу N А56-23147/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Морозовский энергетический комплекс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий