Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 апреля 2008 г. N А56-23147/2007 Иск ЗАО к МО, Администрации и ОАО о признании права собственности истца на здание квартальной котельной не удовлетворен, так как истец не обладает зарегистрированным правом собственности на спорное имущество

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 17 апреля 2008 г. N А56-23147/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07 августа 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 октября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2008 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Морозовский энергетический комплекс"

ответчики: 1. Администрация муниципального образования "Морозовское городское поселение" Всеволожского муниципального района

2. Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район"

3. Открытое акционерное общество "Единая энергетическая компания"

4. Общество с ограниченной ответственностью "Флагман" третье лицо: Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании права собственности на объекты недвижимости

при участии в судебном заседании:

- от истца: Мельников Н.Е. (доверенность от 10.10.2007)

- от ответчиков: 1. Паныпин Е.А. (доверенность от 26.02.2008)

2. не явился

3. Чирков В.С. (доверенность от 20.07.2007)

4. не явился

от третьего лица: Орлова Н.В. (доверенность от 13.12.2007 N 146)

установил:

Закрытое акционерное общество "Морозовский энергетический комплекс" (далее - ЗАО "МЭК") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования "Морозовское городское поселение" Всеволожского муниципального района (далее - Морозовская администрация), администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" (далее - Всеволожская администрация) и открытому акционерному обществу "Единая энергетическая компания" (далее - ОАО "ЕЭК") о признании права собственности истца на здание квартальной котельной, нежилое, площадью 377,9 кв. м, этажность - 2, кадастровый (условный) номер 47-09-43/2004-61, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, улица Хесина, дом 4.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее -

Определением суда от 14.02.2008 к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Флагман" (далее - ООО "Флагман").

Представитель ЗАО "МЭК" в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители Морозовской администрации и ОАО "ЕЭК" возражали против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

В отзыве на иск ООО "Флагман" просило в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на добросовестность приобретения спорного недвижимого имущества. Также ООО "Флагман" заявлено о рассмотрение дело в его отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, в связи с на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, спорное здание являлось собственностью муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" и закреплено на праве хозяйственного ведения за Морозовским муниципальным жилищно-эксплуатационным предприятием (далее - Морозовское МЖЭП).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от - 18.11.2002-по делу N А56-18462/2002 Морозовское МЖЭП признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением собрания Кредиторов Морозовского МЖЭП от 14.11.2003 утвержден Порядок реализации имущества Морозовского МЖЭП. Собранием кредиторов от 05.03.2004 принято решение разрешить конкурсному управляющему продажу имущества (движимого и недвижимого) путем заключения прямых договоров купли-продажи указанного имущества без проведения открытых торгов.

Решением собрания представителей муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" от 22.01.2004 N 02 утверждено Положение о реестре объектов муниципальной собственности, имеющих особо важное значенне для жизнеобеспечения потребностей населения, хозяйства муниципального образования, а также сохранения историко-культурного наследия. Спорные объекты не включены й упомянутый реестр.

Морозовское МЖЭП (продавец) и ЗАО "МЭК" (покупатель) 22.12.2005 заключили договор купли-продажи недвижимости N 10/05. Согласие собственника спорного имущества (муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области") на совершение указанной сделки в рамках конкурсного производства подтверждается письмом от 20.12.05 N 1964/1-06.

По передаточному акту от 23.12.2005 N 1 спорное имущество передано ЗАО "МЭК".

ЗАО "МЭК" и Морозовское МЖЭП обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты,

В государственной регистрации права на спорное имущество заявителям отказано.

В настоящее время Морозовское МЖЭП ликвидировано.

На основании Областного закона Ленинградской области от 30.11.06 N 139-ОЗ "Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования "Морозорское городское поселение" 26.02.2007 произведена государственная регистрация права муниципальной собственности муниципального образованбия "Морозовское городское поселение" на спорный объект.

Муниципальное образование "Морозовское городское поселение" внесло спорное имущество в уставный капитал ОАО "ЕЭК". Право собственности на имущество зарегистрировано в УФРС 28.06.2007.

ЗАО "МЭК", ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 22.12,2005 N 10/05 у него возникло право собственности на спорное здание, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи второй Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является' единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Между тем, из материалов дела усматривается, что 22.08.2007 ООО "Флагман" приобрело здание квартальной котельной на основании договора купли-продажи объекта недвижимости N 01 е передаточного акта от 22.08.2007 N 1, заключенных с_ ОАО "ЕЭК".

Право собственности ООО "Флагман" на здание квартальной котельной зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 02.10.2007, о чем регистрирующим органом выдано свидетельство о праве собственности от 02.10.2007 серия 78-АВ N 886020.

При совершении указанной сделки ООО "Флагман" не было известно, что здание квартальной котельной находится в каких-либо судебных спорах и что ОАО "Единая энергетическая компания". Никаких обременении или сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было.

Зарегистрированное право собственности ООО "Флагман" в судебном порядке не оспорено, так же как и сделка, на основании которой произведена регистрация.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности, заявленные лицом, не обладающим зарегистрированным правом и фактически имуществом ие владеющим, подлежат отклонению.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: вместо " пункта 5 статьи 198" следует читать "пункта 5 статьи 200"

Учитывая, что в удовлетворении требований истцу отказано, на основании пункта 5 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным удовлетворить ходатайство ООО "Флагман" об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 20.02.2Q08 по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Морозовский энергетический комплекс" отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 20.02.2008 по делу N А56-23147/2007 в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области производить регистрацию прав собственности, а также регистрацию любых обременении, иных прав и сделок на объект недвижимости: здание квартальной котельной площадью 377,9 кв. м, кадастровый номер 47-09-43/2004-61, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок им. Морозова, улица Хасина, дом 4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В. Савинова