Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 октября 2008 г. N А56-8886/2007 Иск ЗАО к КУГИ, ОАО и Предпринимателю о признании недействительными торгов по продаже объектов нежилого фонда и о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ОАО и Предпринимателем, удовлетворен, поскольку оспариваемые торги, проведены на основании незаконного распоряжения КУГИ, с нарушением порядка извещения арендатора помещения и при отсутствии необходимого комплекта документов

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 8 октября 2008 г. N А56-8886/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 мая 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Старченковой В.В.,,Яковца А.В.,

при участии от открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Архангельской О.Ю. (доверенность от 29.12.2007), от индивидуального предпринимателя Калинина Дмитрия Павловича -Назаровой Е.А. (доверенность от 28.12.2007), от закрытого акционерного общества "Автоприбор" Попова А.В. (доверенность от 11.02.2008),

рассмотрев 02.10.2008 в открытом судебном заседании кассационные -жалобы открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и индивидуального предпринимателя Калинина Дмитрия Павловича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2008 (судья Капелькина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2008 (судьи Слобожанина В.Б., Медведева И.Г., Черемошкина В.В.) по делу N А56-8886/2007,

установил:

Закрытое акционерное общество "Автоприбор" (далее - ЗАО "Автоприбор") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга") и индивидуальному предпринимателю Калинину Дмитрию Павловичу о признании недействительными торгов по продаже объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 93, литера А, помещение 9-Н, а также о признании недействительным договора купли-продажи от 29.01.2007 N па/н, заключенного по результатам названных торгов между Фондом имущества и Калининым Д.П.

Решением от 08.05.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.07.2008, заявленные требования удовлетворены.

В своих кассационных жалобах ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Калинин Д.П., ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просят отменить обжалуемые судебные акты и отказать ЗАО "Автоприбор" в иске.

Отзывы на кассационные жалобы не представлены.

В судебном заседании представители ОАО "Фонд имущества Санкт Петербурга" и Калинина Д.П. поддержали доводы кассационных жалоб, представитель ЗАО "Автоприбор", считая их несостоятельными, возражг против удовлетворения жалоб.

КУГИ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебног разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции н направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрении жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке

Как следует из материалов дела, КУГИ и ЗАО "Автоприбор" заключил договор аренды от 09.01.2003 N 02-А004028, согласно которому последнему аренду сроком на 5 лет предоставлено помещение 9-Н (кадастровый номер 78:5305:0:7:8) площадью 140,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург Большой Сампсониевский проспект, дом 93, литера А.

Данное помещение ранее занимал правопредшественник истца -акционерное общество закрытого типа "Автоприбор" - по договорам аренды а 28.09.1993 N 02-А-001044 и от 23.10.1997 N 02-А-002597.

На основании распоряжения КУГИ от 11.12.2006 N 2358 ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" 24.01.2007 проведены торги по продаже помещения 9-Н (кадастровый номер 78:5305:0:7:8) площадью 140,3 кв. м расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский" проспект дом 93, литера А.

Согласно протоколу подведения итогов открытого аукциона от 24.01.2001 победителем торгов признан индивидуальный предприниматель Калинин Д.П., которым заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 29.01.2001 N 7739-ПА/И.

Полагая, что торги по продаже спорного объекта проведены с нарушением действующего законодательства, ЗАО "Автоприбор" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции- исходил из того, что постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда oт 04.12.2007 по делу N А56-4395/2007 признано незаконным распоряжение КУГИ от 11.12.2006 N 2358-рз, на основании которого была проведена приватизация спорного объекта, а также в нарушение пункта 4.5 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений КУГИ и ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости ОАО "Автоприбор", являющееся арендатором спорного объекта, не было извещено о предстоящих торгах.

Оставляя решение от 08.05.2008 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Порядок приватизации объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, определяется Законом Санкт-Петербурга от 10.03.2005 N 59-15 "О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга" и Положения об организации взаимодействия структурных подразделений КУГИ и ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости (далее - Положение), утвержденного распоряжением КУГИ от 03.08.2006 N 233-р.

Судами обеих инстанций установлено, что ЗАО "Автоприбор" в течение длительного времени является арендатором спорного объекта и добросовестно исполняет свои обязательства по внесению арендной платы.

В силу пункта 4.5 Положения КУГИ одновременно с направлением в Фонд имущества комплекта документов по объекту в соответствии с пунктом 4.3 Положения, в случае если в отношении объекта имеется действующий договор аренды, направляет арендатору объекта уведомление о формировании комплекта документов, необходимых для принятия решения об условиях приватизации (продажи) объекта, согласно приложению 3 к Положению. Указанное в абзаце первом названного пункта уведомление не направляется арендаторам объектов, в адрес которых были направлены письма в соответствии с пунктом 4.1.2 названного Положения.

Согласно пункту 4.1.2 Положения КУГИ направляет арендатору письмо, содержащее предложение в месячный срок с момента получения письма заключить дополнительное соглашение к договору аренды объекта о продлении срока действия договора аренды на срок до 10 лет включительно, в случае если в отношении объекта заключен договор аренды и при этом выполняются все перечисленные в названном пункте условия.

Судами обеих инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что ни письмо, указанное в пункте 4.1.2 Положения, ни уведомление о формировании комплекта документов, необходимых для принятия решения об условиях приватизации (продажи) спорного объекта, ЗАО "Автоприбор" направлено не было. Таким образом, особый порядок извещения арендатора о предстоящей продаже объекта недвижимости не был соблюден.

Кроме того, вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2007 по делу N А56-4395/2007 распоряжение КУГИ от 11.12.2006 N 2358-рз, на основании которого были - проведены торги по продаже спорного, объекта, . признано незаконным. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.08.2008 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2007 оставлено без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно пункту 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

С учетом изложенного суды обеих инстанций правомерно признали торги по продаже спорного объекта недвижимости и договор, заключенный с их победителем, недействительными.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения (постановления), не допущено, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационные жалобы ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Калинина Д.П. - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2008 по делу N А56-8886/2007 оставить без изменения, а кассационные жалобы открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и индивидуального предпринимателя Калинина Дмитрия Павловича - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

В.В. Старченкова

А. В. Яковец