Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 8 мая 2008 г. N А56-8886/2007 Иск ЗАО к КУГИ, ОАО и Предпринимателю о признании недействительными торгов по продаже объектов нежилого фонда и о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ОАО и Предпринимателем, удовлетворен, поскольку оспариваемые торги проведены на основании незаконного распоряжения КУГИ, с нарушением порядка извещения арендатора помещения и при отсутствии необходимого комплекта документов

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 8 мая 2008 г. N А56-8886/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08 октября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 апреля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Капелькиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Солохой Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ЗАО "Автоприбор"

ответчики: 1) Комитет по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга, 2) ОАО

"Фонд имущества Санкт-Петербурга 3) Индивидуальный предприниматель Калинин

Дмитрий Павлович

о признании недействительными торгов и договора купли - продажи

при участии:

- от истца: представитель Попов А.В., доверенность от 11.02.2008

- от ответчиков: 1) представитель Бычкова П.Б., доверенность от 19.12.2007 N 31074-42; 2) представитель Чуватина Е.В., Доверенность от 29.12.2007 N 7463/28; 3) представитель Назарова Е.А., доверенность от 28.12.2007 N 377696

установил:

Истец просит суд признать недействительными торги по продаже объекта нежилого фонда расположенного по адресу: Санкт - Петербург, Большой. Сампсониевский пр., д. 93, лит. А, пом. 9Н и заключенного по результатам торгов договора купли - продажи от 29.01.2007 N ПА/И между ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Индивидуальным предпринимателем Калининым Дмитрием Павловичем.

Определением от 07.11.2007 производство по делу приостановлено.

Определением от 21.01.2008 производство по делу возобновлено.

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" считает иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на проведение торгов в соответствии с действующим законодательством и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) от 11.12.2006 N 2358-рз.

КУГИ считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев, материалы дела и выслушав представителей лиц участвующих в деле, суд установил следующее:

На основании договоров аренды от 28.09.93 N 02-А-001044, от 23.10.97 N 02-А-002597, от 09.01.2003 N 02-А004028 истец является владельцем объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 93, лит. А, пом. 9Н.

На основании распоряжения КУГИ от 11.12.2006 N 2358-рз спорный объект недвижимости был выставлен на торги.

По итогам аукциона, проведенного ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" 24.01.2007, победителем торгов признан индивидуальный предприниматель Калинин Дмитрий Павлович с которым 29.01.2007 заключен договор N 7739-ПА/И купли -продажи нежилого помещения.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2007 по делу N А56-4395/2007 признано незаконным распоряжение КУГИ от 11.12.2006 N 2358-рз "Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: Санкт - Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 93, лит. А, пом. 9Н".

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ-) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Истец является лицом, заинтересованным в спорном правоотношении как добросовестный арендатор выставленного на торги помещения, который в связи с принятием распоряжения КУГИ и сменой собственника по результатам торгов утратил безусловное право на продлении срока аренды до 10 лет, предусмотренное Положением "Об организации взаимодействия структурных подразделений КУГИ и ОАО "Фонд имущества Санкт Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости". -

Приватизация путем продажи на торгах объектов нежилого фонда осуществляется Санкт - Петербурге на основании Закона Санкт - Петербурга от 10.03.2005 N 59-15 указанного Положения разработанного во исполнение названного закона и утвержденного Распоряжением КУГИ от 03.08.2006 N 233-р.

Пунктом 4.5 Положения предусмотрен особый "порядок извещения арендатора предстоящей реализации на торгах объекта аренды.

В нарушение указанного нормативного акта данный порядок КУГИ не был соблюден.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2007 и делу N А56-4395/2007 установлено, что в нарушение названного Положения КУГИ заключил с истцом дополнительное соглашение о продлении договора аренды, следовательно ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" провел торги не имея полной комплекта документов, необходимых для их проведения согласно п. 4.1.2, .4.3 указанного Положения.

С учетом изложенного оспариваемые торги, проведенные на основании незаконного распоряжения КУГИ, с нарушением порядка извещения арендатора помещения и при отсутствии необходимого комплекта документов являются недействительными основаниям ст. 168 ГК РФ

Требования истца о признании недействительными торгов и договора купли - продаж имущества, заключенного по результатам торгов, подлежат удовлетворению на основании 449 ГКРФ.

Руководствуясь статьями 102, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской облас

решил:

Признать недействительными торги по продаже объекта нежилого фонда расположенного по адресу: Санкт - Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 93, лит. А, пом. 9Н.

Признать недействительным договор купли - продажи от 29.01.2007 N ПА/И заключенный по результатам торгов между ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Индивидуальным предпринимателем Калининым Дмитрием Павловичем.

Взыскать с ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в пользу ЗАО "Автоприбор" 4000руб. 00коп. расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Л.М.Капелькина