Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 октября 2008 г. N А56-2451/2008 Иск ТСЖ к КУГИ о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на нежилые помещения удовлетворен, поскольку материалами дела подтверждается наличие в спорных помещениях, являющихся частью подвала жилого дома, водомерного узла, инженерного оборудования, инженерных систем и сетей, обслуживающих жилые помещения в жилом доме, в связи с чем спорные помещения правомерно отнесены к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 21 октября 2008 г. N А56-2451/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кадулина А.В., Константинова П.Ю.,

при участии от товарищества собственников жилья "Гельвеция" Розановой И.Н. (доверенность от 16.01.2008), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Воронина Б.А. (доверенность от 29.12.2007),

рассмотрев 16.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 по делу N А56-2451/2008 (судьи Желтянников В.И., Барканова Я.В., Тимухина И.А.),

установил:

Товарищество собственников жилья "Гельвеция" (далее - ТСЖ "Гельвеция") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на нежилые помещения 3-Н (кадастровый номер 78:1221:0:5:5) площадью 15,2 кв. м и 5-Н (кадастровый номер 78:1221:0:5:3) площадью 45,4 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью охранное предприятие "Рубин" (далее - ООО ОП "Рубин") и совместное предприятие закрытое акционерное общество "Швейцарский центр" (далее - СП ЗАО "Швейцарский центр").

Решением от 04.05.2008 в иске отказано.

Постановлением от 15.07.2008 решение от 04.05.2008 отменено, признано право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения собственников квартир многоквартирного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11.

В кассационной жалобе КУГИ, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, просит постановление от 15.07.2008 отменить, а решение от 04.05.2008 оставить в силе.

ТСЖ "Гельвеция" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с ее доводами и просило оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

ООО ОП "Рубин" и СП ЗАО "Швейцарский центр", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал кассационную жалобу, а представитель ТСЖ "Гельвеция" возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 29.01.2003 серии 78 N 004023690 ТСЖ "Гельвеция" создано 29.01.2003. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 14.07.2004 зарегистрирован кондоминиум, в состав которого включены: земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А, кадастровый номер 78:1221:9; жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица, Марата, дом 11, литера А, кадастровый номер 78:1221:9:5; жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера В, кадастровый номер 78:1221:9:11.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2007 N 78-78-01/6340/2007-051 и 78-78-01/6340/2007-055 зарегистрировано право государственной собственности на спорные нежилые помещения.

КУГИ и Санкт-Петербургская общественная организация "Общественно-культурный центр "На Пушкинской" (далее - СПБ ОО "На Пушкинской") заключили договор от 05.11.1996 N 10/А-186093 аренды нежилого помещения 5Н по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А, сроком до 10.07.1999.-

Впоследствии КУГИ и СПБ ОО "На Пушкинской" заключили договор от 14.07.1999 N 10-АА186093 аренды помещения 5Н, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А, сроком до 14.07.2004. Дополнительным" соглашением от 02.07.2002 СПБ ОО "На Пушкинской" уступила свои права и обязанности по данному договору СП ЗАО "Швейцарский центр".

По договору от 08.09.2004 N 10-А186093 КУГИ сдал в аренду сроком на 5 лет СП ЗАО "Швейцарский центр" помещение 5Н по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А.

На основании договора аренды от 06.02.2004 N 10-А188037 КУГИ передал ООО ОП "Рубин" сроком на 5 лет нежилое помещение 3-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А.

ТСЖ "Гельвеция", считая, что спорные нежилые помещения принадлежат собственникам квартир многоквартирного дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические провалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается наличие в спорных помещениях, являющихся частью подвала жилого дома, водомерного узла, инженерного оборудования, инженерных систем и сетей, обслуживающих жилые помещения в жилом доме, в связи с чем спорные помещения правомерно отнесены к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кассационная инстанция полагает правильным указание апелляционного суда на то, что предъявление ТСЖ "Гельвеция" требования о признании права собственности может рассматриваться как оспаривание зарегистрированного права Санкт-Петербурга, поскольку в рамках данного дела суд разрешает вопрос о наличии оснований для государственной регистрации права собственности.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что судом апелляционной инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены постановления от 15.07.2008 не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 по делу N А56-2451/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

А.В. Кадулин

П.Ю. Константинов