Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2008 г. N 13АП-5805/2008

г. Санкт-Петербург

15 июля 2008 г.

Дело N А56-2451/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.Г. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП- 5805/2008) ТСЖ "Гельвеция" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2008 по делу N А56-2451/2008 (судья Л.М. Капелькина), принятое

по иску ТСЖ" Гельвеция"

к КУГИ Санкт-Петербурга

3-и лица: ООО "Охранное предприятие"Рубин", Совместное предприятие ЗАО"Швейцарский центр"

о признании права собственности

при участии:

от истца: Розанова И.Н. доверенность б/н от 16.01.2008

от ответчика: Воронин Б.А. (доверенность N 32133-42 от 29.12.2007

от 3-го лица: не явились, извещены

установил:

Товарищество собственников жилья "Гельвеция" (далее -ТСЖ, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к КУГИ Санкт-Петербурга о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, ул. Марата, д. 11 на нежилые помещения 3Н, площадью 15.2 кв.м, кадастровый номер 78:1221:0:5:5 и помещение 5Н площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер 78:1221:0:5:3, расположенные в указанном доме.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 мая 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить как вынесенное по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела, с неправильным применением норм материального права. Оба помещения 3-Н и 5-Н обладают признаками, перечисленными в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми спорные помещения можно отнести к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Наличие зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения нарушает права собственников многоквартирного дома.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая требования истца не правомерными, указав, что на спорные помещения в установленном порядке зарегистрировано право собственности города Санкт-Петербурга, помещения переданы в аренду третьим лицам, право собственности города не оспорено, следовательно, отсутствуют основания для признания права общедолевой собственности на спорные помещения.

ООО "Охранное предприятие "Рубин" и Совместное предприятие ЗАО "Швейцарский центр", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв на апелляционную жалобу не представили. Суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в судебном заседании в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Товарищество собственников жилья "Гельвеция" согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц образовано 29.01.2003 для управления комплексом недвижимого имущества кондоминиума, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, ул. Марата, д. 11.

Согласно договорам аренды от 05.11.1996 N 10/А 186093 и от 14.07.1999 N 10-А186093, помещение 5Н с кадастровым номером 78:1221:0:5:3, расположенное в указанном доме занимала Санкт - Петербургская общественная организация "Общественно - Культурный Центр "На Пушкинской".

Из договоров аренды от 06.02.2004 N 10-А188037 и от 08.09.2004 N 10-А186093 помещения 3Н (кадастровый номер 78:1221:0:5:5) и 5Н (кадастровый номер 78:1221:0:5:3) в указанном доме занимало соответственно ООО "Охранное предприятие "Рубин" и Совместное предприятие ЗАО "Швейцарский центр".

Арендодателем по всем договорам выступал Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права в 2005 году зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 3Н. Основанием возникновения права указано Свидетельство о внесении данного помещения в Реестр собственности Санкт - Петербурга N 01001.

По данным Государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" право собственности Санкт-Петербурга на помещение 5Н зарегистрировано в 1999 году.

Суд апелляционной инстанции считает, что требование истца о признании права общей долевой собственности на помещение 3-Н и 5-Н неправомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения, поскольку материалами дела установлено наличие в данных помещениях, являющихся частью подвала жилого дома, инженерного оборудования, инженерных систем и сетей, обслуживающих жилые помещения в жилом доме, что позволяет отнести спорное помещение к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, в виду следующего.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из приведенной нормы следует, что государственная регистрация, являясь юридическим актом признания и подтверждения государством существования права, не подменяет оснований его возникновения.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания права общедолевой собственности на спорное помещение в связи с наличием неоспоренного права собственности города Санкт-Петербурга на помещение 3-Н и 5-Н является несостоятельным, поскольку предъявление заинтересованным лицом требования о признании права собственности может расцениваться как оспаривание зарегистрированного права в порядке статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в рамках рассмотрения данного требования суд и разрешает вопрос о наличии оснований для отнесения спорного имущества к собственности соответствующего субъекта права. При установлении неправомерности оснований государственной регистрации такая регистрация не может быть сохранена.

Поскольку помещения 3-Н и 5-Н являются частью общего имущества дома, оно в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и поэтому не может находиться в собственности отдельных лиц.

Ссылка КУГИ на то, что истцом пропущен срок исковой давности не может быть принята апелляционным судом, поскольку согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает возможным удовлетворить апелляционную жалобу истца, обжалуемое решение подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по иску и апелляционной жалобе относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 мая 2008 года по делу N А56-2451/2008 отменить.

Признать право собственности собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петрбург, улица Марата, дом 11, на нежилые помещения - 3Н, площадью 1502 кв. м с кадастровым номером 78:1221:0:5:5 и -5Н, площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером 78:1221:0:5:3, расположенные в вышеуказанном доме.

Взыскать с КУГИ Санкт-Петербурга в пользу ТСЖ "Гельвеция" 2 000 рублей госпошлины по иску и 1 000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина