Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 октября 2008 г. N А13-8750/2007 В связи с истечением срока исковой давности заявление о признании договора купли-продажи объекта недвижимости незаключенным и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 31 октября 2008 г. N А13-8750/2007

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Константинова П.Ю. и Сапоткиной Т.И.,

при участии от ООО "Сервислес" директора Коноваловой Н.В. (решение учредителя от 29.11.07),

рассмотрев 29.10.08 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервислес" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 27.05.08 (судья Курпанова Н.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.08 (судьи Носач Е.В., Митрофанов О.В., Моисеева И.Н.) по делу N А13-8750/2007,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервислес" (далее - ООО "Сервислес") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском (с учетом уточнения) к предпринимателю Сошникову Владимиру Ивановичу и Управлению федеральной регистрационной службы по Вологодской области (далее - УФРС по Вологодской области) о признании договора купли-продажи здания склада с пристройкой, общей площадью 634,9 кв. м. от 16.03.03 незаключенным, применении последствий недействительности сделки, а также признании недействительной регистрации права на здание склада с пристройкой от 22.04.04 (запись регистрации 35-35/26-4/2004-249, свидетельство от 22.04.04 серия 35-АА N 130874).

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просил признать договор купли-продажи от 16.03.03 ничтожным, применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Истец также отказался от требования о признании недействительной регистрации права на здание склада от 22.04.04 (запись регистрации 35-35/26-4/2004-249, свидетельство от 22.04.04 серия 35-АА N 130874), в связи с чем просил исключить из числа ответчиков УФРС по Вологодской области, заявив ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением от 11.12.07 производство по делу в части требования о признании недействительной регистрации права на здание склада площадью 634,9 кв. м от 22.04.04 прекращено. УФРС по Вологодской области исключено из числа ответчиков.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Сокольского муниципального района, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Вологодской области, УФРС по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Вологодской области.

Определением от 29.01.08 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена войсковая часть N 39934 (далее - в/ч N 39934).

Определением от 13.05.08 произведена замена ответчика с в/ч N 39934 на государственное учреждение "Дорожно-строительная бригада" (далее Учреждение).

Кроме того, до вынесения решения ООО "Сервислес" отказалось от требования об обязании предпринимателя Сошникова В.И. освободить земельный участок от возведенного на нем объекта недвижимости.

Решением от 27.05.08 в удовлетворении иска отказано. Производство по делу в части обязания предпринимателя Сошникова В.И. освободить земельный участок от возведенного на нем объекта недвижимости прекращено.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.08 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Сервислес" просит отменить решение и постановление апелляционного суда и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В обоснование жалобы ее податель указал на несоответствие имеющимся в деле доказательствам выводов судов, касающихся расположения спорного объекта недвижимости; ООО "Сервислес" считает, что оно является заинтересованным лицом и вправе обращаться с иском о признании сделки недействительной; истец считает также несоответствующим материалам дела и нормам гражданского законодательства вывод о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ООО "Сервислес" поддержал доводы жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.03.03 ликвидационная комиссия в/ч N 39934 (продавец) и предприниматель Сошников В.И. (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал покупателю одноэтажное здание склада с пристройкой, общей площадью 634,9 кв. м, стоимостью 15000 руб. Объект расположен по адресу: г. Сокол, ул. Овражная, д. 1а. Земельный участок, на котором расположен объект, передан в постоянное пользование в/ч N 45008 на основании постановления Администрации г. Сокол и Сокольского района N 593 от 02.11.92.

Объект является федеральной собственностью, что подтверждено выпиской из реестра федерального имущества от 28.11.02, выданной Комитетом по управлению имуществом Вологодской области (пункт 2 договора).

Право собственности на имущество зарегистрировано за предпринимателем Сошниковым В.И. 22.04.04 (свидетельство серии 35-АА N 130874, т. 1, л.д. 20).

Позднее, 04.07.03 открытое акционерное общество "Технический сервис" (продавец) и ООО "Сервислес" (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым (условным) номером 35:26:01 04 044:0001 с размещенными на нем объектами недвижимости: железнодорожным тупиком и контрольно-пропускным пунктом, проданными продавцом покупателю по договорам купли-продажи от 04.07.03 в границах плана (чертежа), площадью 73 416,9 кв. м., расположенный по адресу: Вологодская область, г. Сокол, ул. Овражная, д. 1а (территория в/ч N 45008).

Право собственности ООО "Сервислес" на земельный участок с кадастровым номером 35:26:01 04 044 0001 зарегистрировано 31.05.04, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 35-АА N 201300 (т. 1, л.д. 21).

ООО "Сервислес", полагая, что сделка (договор купли-продажи от 16.03.03) противоречит законодательству и нарушает права истца как собственника земельного участка, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении иска, сослался на то, что ООО "Сервислес" не является стороной в оспариваемой сделке; на момент заключения сделки истец не являлся собственником земельного участка и его права оспариваемой сделкой не могли быть нарушены; заинтересованным лицом по делу истец не является. Арбитражный суд также указал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Апелляционная инстанция согласилась сданными выводами.

Кассационная инстанция находит правильными выводы суда первой и апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении заявленного требования в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со статьями 196 и 197 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 181 ГК РФ установлены специальные правила исчисления срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Течение срока исковой давности по указанному требованию, составляющего три года, начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Материалами дела подтверждается, что исполнение сделки началось в марте 2003 года, государственная регистрация права собственности предпринимателя Сошникова В.И. произведена 22.04.04. Исковое заявление подано в сентябре 2007 года.

В судебном заседании ответчик заявил об истечении срока исковой давности.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ"

При таких обстоятельствах арбитражный суд принял законное решение об отказе в иске.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 27.05.08 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.08 по делу N А13-8750/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервислес" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Коняева

Судьи

П.Ю. Константинов

Т.И. Сапоткина