Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 ноября 2008 г. N А56-22901/2007 Иск ТСЖ к КУГИ и Администрации о признании недействительным права собственности на подвальные помещения, а также о признании права общей долевой собственности всех домовладельцев жилого дома на эти помещения не удовлетворен, поскольку, в частности, истец не представил доказательств того, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 ноября 2008 г. N А56-22901/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Нефедовой О.Ю., Рудницкого Г.М.,

при участии от товарищества собственников жилья "Среднеохтинский 48) Напара Е.П. (доверенность от 06.01.2008), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Степанкевич Е.В. (доверенность от 29.12.2007),

рассмотрев 06.11.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Среднеохтинский 48" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2008 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2008 (судьи Горбик В.М. Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-22901/2007,

установил:

Товарищество собственников жилья "Среднеохтинский 48" (далее - TСЖ "Среднеохтинский 48") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Санкт-Петербурга (далее - Администрация) и Комитету по управлению городским имуществом Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании недействительным права собственности Санкт-Петербурга на подвальные помещения, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, а именно: части помещения 9Н площадью 177 кв. м (кадастровый номер 78:6058:1:3:2), части помещения 1Н площадью 132,8 кв. м (кадастровый номер 78:6058:0:3:3), части помещения площадью 183,5 кв. м, а также о признании права общей долевой собственности всех домовладельцев жилого дома на эти помещения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Среднеохтинский 48" уточнило исковые требования и просило признать недействительным право собственности Санкт-Петербурга на части помещения 9Н площадью 196,1 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, кадастровый номер 78:6058:1:3:2 сданную в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Алев" (далее - ООО "Алев"); часть помещения 1Н площадью 132,8 кв. м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, кадастровый номер 78:6058:0:3:3, арендуемую обществом с ограниченной ответственностью "Смайл" (далее - ООО "Смайл"); части помещения 4Н и 7Н, помещение 11Н общей площадью 226,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург Среднеохтинский проспект, дом 48, арендуемые обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Фаворит" (далее - ООО "Фирма "Фаворит").

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2007 уточнено наименование ответчика Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Алев", ООО "Смайл", ООО "Фирма "Фаворит".

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).

Решением от 27.05.2008, оставленным без изменения постановлением от 01.08.2008, в иске отказано.

В кассационной жалобе ТСЖ "Среднеохтинский 48", ссылаясь на несоответствие выводов судов имеющимся в деле доказательствам и неправильное применение норм материального права, просит отменить решение от 27.05.2008 и постановление от 01.08.2008 и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Администрация, УФРС, ООО "Алев", ООО "Смайл", ООО "Фирма "Фаворит", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Среднеохтинский 48" поддержал кассационную жалобу, а представитель КУГИ возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением КУГИ от 10.06.1998 N 786-р утвержден перечень объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности. В данный перечень вошли нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, помещения 1Н, 4Н, 7Н, 9Н, 11Н.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 78 N 005800003 ТСЖ "Среднеохтинский 48" создано 13.03.2006.

Согласно ведомостям спорных помещений, изготовленным Проектно-инвентаризационным бюро Красногвардейского района, спорные помещения являются нежилыми.

ТСЖ "Среднеохтинский 48", считая, что спорные помещения принадлежат домовладельцам жилого дома, обратилось в суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ТСЖ "Среднеохтинский 48" не представило доказательств того, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Судами обеих инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что спорные помещения являются нежилыми. Технические характеристики этих помещений позволяют использовать их как самостоятельные, что и осуществляется с 1992 года путем сдачи их в аренду.

С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что нормы материального и процессуального права применены судами обеих инстанций правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2008 по делу N А56-22901/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Среднеохтинский 48" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

О.Ю. Нефедова

Г.М. Рудницкий