Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2022 г. по делу N 33-45083/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Павловой И.П, судей Мордвиной Ю.С, Бузуновой Г.Н, при помощнике Михайловой С.О, заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Мордвиной Ю.С. по апелляционной жалобе Гончаровой Ю.М. на решение Щербинского районного суда адрес от 8 декабря 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Гончаровой Юлии Михайловне об установлении суммы возмещения и встречные исковые требования Гончаровой Юлии Михайловны к Департаменту городского имущества адрес о включении неучтенных убытков в сумму возмещения - удовлетворить частично.

Установить сумму возмещения для государственных нужд адрес за следующее имущество: земельный участок площадью 600, 0 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150309:969, расположенный по адресу: адрес, садовое товарищество "Родник", участок N 87, жилой дом площадью 158 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1010, расположенный по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, нежилое здание (гараж) площадью 8, 6 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1008, расположенное по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, нежилое здание (бойлерную) площадью 8 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1009, расположенное по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87 - в размере 17 278 300 руб.

В остальной части исковых требований и встречных исковых требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к Гончаровой Ю.М. об изъятии для государственных нужд следующего имущества: земельный участок площадью 600, 0 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150309:969, расположенный по адресу: адрес, садовое товарищество "Родник", участок N 87, жилой дом площадью 158 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1010, расположенный по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, нежилое здание (гараж) площадью 8, 6 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1008, расположенное по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, нежилое здание (бойлерную) площадью 8 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1009, расположенное по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87 и установлении сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 03 декабря 2020 года NАПДО/20-41, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Аврора Партрнез" в размере 16 749 000 руб.

Определением Щербинского районного суда адрес от 18 мая 2021 года исковые требования ДГИ адрес к Гончаровой Ю.М. об изъятии имущества выделено в отдельное производство.

Гончарова Ю.М. обратилась со встречным исковым требований, в котором просила признать сумму возмещения, предложенную ДГИ адрес неправомерной, обязать ДГИ адрес установить сумму возмещения при изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес в размере 19 538 150руб, ссылаясь на то, что ДГИ адрес не учтена сумма за проведение магистрального марка автомобиля в размере 735 700 руб, занижена сумма возмещения за жилые строения в размере 1 406 025 руб, занижена сумма возмещения за элементы благоустройства в размере 647425 руб, а всего не учтено и занижено на сумму 2 789 150 руб.

Решением Щербинского районного суда адрес от 8 декабря 2021 года постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Гончаровой Юлии Михайловне об установлении суммы возмещения и встречные исковые требования Гончаровой Юлии Михайловны к Департаменту городского имущества адрес о включении неучтенных убытков в сумму возмещения - удовлетворить частично.

Установить сумму возмещения для государственных нужд адрес за следующее имущество: земельный участок площадью 600, 0 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150309:969, расположенный по адресу: адрес, садовое товарищество "Родник", участок N 87, жилой дом площадью 158 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1010, расположенный по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, нежилое здание (гараж) площадью 8, 6 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1008, расположенное по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, нежилое здание (бойлерную) площадью 8 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1009, расположенное по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87 - в размере 17 278 300 руб.

В остальной части исковых требований и встречных исковых требований - отказать.

Не согласившись с данным решением Гончаровой Ю.М. подана апелляционная жалоба, в которое она просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, увеличив размер возмещения до 19 331 750 руб, ссылаясь на нарушение её прав на полное возмещение ущерба, поскольку сумма возмещения изымаемого имущества определена без учета её рыночной стоимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 2022 года решение Щербинского районного суда адрес от 8 декабря 2021 года изменено в части установления размера возмещения стоимости изымаемого имущества, в указанной части решение изложено в следующей редакции:

Установить размер возмещения стоимости изымаемого для государственных нужд адрес имущества, принадлежащего Гончаровой Юлии Михайловне: земельный участок площадью 600, 0 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150309:969, расположенный по адресу: адрес, садовое товарищество "Родник", участок N 87, жилой дом площадью 158 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1010, расположенный по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, нежилое здание (гараж) площадью 8, 6 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1008, расположенное по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, нежилое здание (бойлерная) площадью 8 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1009, расположенное по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87 - в размере 19 330 910 руб.

В остальной части решение Щербинского районного суда адрес от 8 декабря 2021 года оставить без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11 октября 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе.

При новом апелляционном рассмотрении в заседании судебной коллегии явились представитель Департамента городского имущества адрес и Правительства Москвы Ладугина Е.Д, действующая на основании доверенности, представитель третьего лица ГКУ адрес "Москворечье" Левакова О.И, действующая на основании доверенности, полагали решение суда законным и обоснованным, размер убытков определённый судом первой инстанции полагали верным с учетом процента износа, указанного в экспертизе, от проведения повторной экспертизы отказались, в связи с нецелесообразностью её проведения.

Гончарова Ю.М. и её представитель - адвокат Танайлова В.П, явившиеся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, поддержали доводы апелляционной жалобы, поданной ранее, указывая на то, что размер возмещения стоимости изымаемого имущества в сумме 19 330 910 руб. (без учета износа), определенный в апелляционном определении Московского городского суда адрес от 24 июня 2022 года, выплачен, дом снесён; возражали против проведения повторной оценочной экспертизы.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Из материалов дела следует, что Гончарова Ю.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150309:969, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок N 87 (свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXVI 50-21-7 N 0106884, регистрационная запись от 05 сентября 1995 года N 7/1360), жилого дома площадью 158 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1010, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 17 сентября 2013 N 77-77-17/040/2013-921, нежилого здания (гаража) площадью 8, 6 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1008, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 25 сентября 2013 N 77-77-17/045/2013-183, нежилого здания (бойлерной) площадью 8 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1009, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 25 сентября 2013 N 77-77-17/045/2013-184.

Недвижимое имущество подпадает в границы строительства объекта - строительство и реконструкция магистральной улицы общегородского значения "Мамыри-Пенино-Шарапово", 1 очередь "Николо-Хованская ул. - адрес, согласно проекту планировки территории, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 13 октября 2017 года N 766-ПП "Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети - магистральная адрес - автомобильная адрес".

3 июля 2020 года Департаментом городского имущества года Москвы издано распоряжение N 20518 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества". Приложением к данному распоряжению установлен перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд, в частности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150309:969, жилой дом с кадастровым номером 77:17:0150309:1010, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 77:17:0150309:1008, нежилое помещение (бойлерная) с кадастровым номером 77:17:0150309:1009.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05 апреля 2013 года N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - адрес значения адрес и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 14 октября 2020 года Гончаровой Ю.М. было вручено письмо ГКУ "Москворечье" от 09 октября 2020 года N МСКР-15пг-294/0 с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчетом об оценке от 14 сентября 2020 года N АПДО/20-41, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Аврора Партрнез".

В соответствии с отчетом об оценке от 03 декабря 2020 года N АПДО/20-41, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Аврора Партнерз", величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости, составляет 16 749 000 руб.

Согласно отчету об оценке от 03 декабря 2020 года N АПДО/20-41, выполненному ООО "Аврора Партнерз" рыночная стоимость недвижимого имущества: земельный участок площадью 600, 0 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150309:969, расположенный по адресу: адрес, садовое товарищество "Родник", участок N 87 составляет - 5 059 000руб.; жилой дом площадью 158 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1010, расположенный по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, составляет - 9 067 152 руб. без учета износа, 7 707 000 руб. с учетом 15% износа; нежилое здание (гараж) площадью 8, 6 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1008, расположенное по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, составляет - 100 975 руб. без учета износа, 86 000 руб. с учетом 15% износа; нежилое здание (бойлерная) площадью 8 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1009, расположенное по адресу: адрес, адрес, с/т "Родник", участок N 87, составляет - 205 374 руб. без учета износа, 175 000 руб. с учетом 15% износа; а также убытков, связанных с утратой предметов благоустройства (ограждения и сооружения) составляет - 3 635 029 руб. без учета износа, 2 987 604 руб. с учетом 15% износа; убытков, связанных с утратой многолетних насаждений составляет 472 020 руб.; убытков, связанных с перевозкой имущества, составляет 262 060 руб.; всего на сумму 18 801 610 руб. без учета износа, округляя до 16 749 000 руб. с учетом 15% износа.

09 декабря 2020 года отчет и соглашение об изъятии с актуальной стоимостью изымаемого имущества были вручены Гончаровой Ю.М. с сопроводительным письмом N МСКР-15пг-364/0.

В связи с возражениями относительно размера возмещения, по ходатайству Гончаровой Ю.М. была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО ЦСЭ "Гарант" размер убытков в виде понесенных Гончаровой Ю.М. затрат на проведение газопровода к участку составляет 529 300 руб.

Суд первой инстанции принимая во внимание представленное экспертное исследование ООО "Аврора Партнерз", а также заключение судебной экспертизы АНО ЦСЭ "Гарант", в которых определена рыночная стоимость недвижимого имущества, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 279, 281 ГК РФ, ст. 49 ЗК РФ, Федеральным законом N 43-ФЗ от 05 апреля 2013 года "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - адрес значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований, установив сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 17 278 300 руб. (16 749 000 руб. + 529 300 руб.), с учетом 15% износа.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда согласна, поскольку они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Гончаровой Ю.М. о том, что судом неверно определена сумма возмещения за изымаемую недвижимость вследствие применения коэффициента износа жилого дома, бойлерной, гаража и другого имущества в размере 15 %, судебной коллегией признается несостоятельным в силу следующего.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу ст. 20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.

Согласно пп. "г" адрес стандарта оценки N 7, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611, в общем случае стоимость объекта недвижимости, определяемая с использованием затратного подхода, рассчитывается в следующей последовательности: определение стоимости прав на земельный участок как незастроенный, расчет затрат на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства, определение прибыли предпринимателя, определение износа и устареваний, определение стоимости объектов капитального строительства путем суммирования затрат на их создание этих объектов и прибыли предпринимателя и вычитания их физического износа и устранений, определение стоимости объекта недвижимости как суммы стоимости прав на земельный участок и стоимости объектов капитального строительства.

Определение физического износа осуществляется в соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий, утвержденной Приказом Минкоммунхоза адрес от 27 октября 1970 года N 404.

Отчетом об оценке от 03 декабря 2020 года NАПДО/21-41, выполненным ООО "Аврора Партнерз" определен физический износ жилого дома, бойлерной, гаража поэлементно в диапазоне от 15% до 35 %. В целях определения рыночной стоимости жилого дома, бойлерной и гаража физический износ определен ООО "Аврора Партнерз" в размере минимального значения диапазона - 15%.

Таким образом, суд правомерно установилсумму возмещения стоимость имущества Гончаровой Ю.М. для государственных нужд в размере рыночной стоимости изымаемого имущества - 17 278 300 руб, принимая во внимание заинтересованность адрес в освобождении земельных участков для строительства и реконструкции магистральной улицы общегородского значения и учёл 15 % износ изымаемых объектов, поскольку при изъятии спорных объектов возможность их отчуждения третьим лицам, в коммерческих целях, исключена, недвижимость изымается в связи с необходимостью использования расположенного под ней земельного участка для государственных нужд.

Оснований для иных выводов, чем те, к которым пришел суд первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, обстоятельства дела установлены судом правильно, доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не допущено. Решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Щербинского районного суда адрес от 8 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гончаровой Ю.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи