Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 ноября 2008 г. N А05-12244/2007 Иск ООО к Управлению, Обществу и АООТ о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также о признании недействительной государственной регистрации права Общества аренды земельного участка, произведенной Управлением удовлетворен, поскольку, в частности, регистрация за Обществом права аренды той части земельного участка, на которой находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу, препятствует последнему реализовать права, предусмотренные ЗК РФ

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 ноября 2008 г. N А05-12244/2007

ГАРАНТ:

См. также определения Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа

от 18 июля 2008 г.

от 24 июля 2008 г.

от 16 сентября 2008 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Константинова П.Ю. и Коняевой Е.В.,

при участии от ООО "Мост-Т" Яковенко М.В. (доверенность от 21.07.2008); от ООО "Бастион" Колтового Б.А. (доверенность от 14.12.2007),

рассмотрев 11.11.2008 в открытом судебном заседании кассационные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и общества с ограниченной ответственностью "Бастион" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 11.03.2008 (судья Шашков А.Х.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2008 (судьи Романова А.В., Зайцевой А.Я., Писаревой О.Г.) по делу N А05-12244/2007,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мост-Т" (далее - ООО "Мост-Т") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление), обществу с ограниченной ответственностью "Бастион" (далее - ООО "Бастион") и акционерному обществу открытого типа "Североптпродторг" (далее - АООТ "Североптпродторг") о признании недействительным соглашения от 22.06.2007 о передаче прав и обязанностей по договору от 30.10.1996 аренды земельного участка, применении последствий его недействительности, а также о признании недействительной государственной регистрации права ООО "Бастион" аренды земельного участка, произведенной Управлением 25.07.2007.

Определением суда от 26.12.2007 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (далее - Департамент).

Решением от 11.03.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 13.05.2008, производство по делу в отношении АООТ "Североптпродторг" в связи с его ликвидацией, в части признания недействительным соглашения от 22.06.2007 и применении последствий его недействительности прекращено; признана недействительной государственная регистрация права ООО "Бастион" аренды земельного участка площадью 6,9968 га, произведенная Управлением от 25.07.2007 за N 29-29-01/043/2007-360.

В кассационных жалобах Управление и Общество просят отменить обжалуемые судебные акты и отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. Управление считает, что оспариваемым актом о государственной регистрации права аренды права истца не нарушены.

В судебном заседании представитель ООО "Бастион" поддержал кассационную жалобу, а представитель ООО "Мост-Т" против удовлетворения жалобы возражал.

Представители других лиц, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Департамент (арендодатель) и АООТ "Североптпродторг" (арендатор) 30.10.1996 заключили договор аренды N 1/57ВФ земельного участка общей площадью 6,9968 га, расположенного по адресу: г. Архангельск, округ Варавино-Фактория, Жаровихинский промузел, дорога на речпорт, 7, для эксплуатации комплекса зданий складской базы.

Срок действия договора - 25 лет. Государственная регистрация договора произведена 24.09.1999.

ООО "Мост-Т" по договору купли-продажи от 23.07.2003 приобрело здание общей площадью 23 253,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Архангельск, Ленинградский пр., д. 382, корп. 1, строение 1. Переход права собственности зарегистрирован Управлением 09.10.2003.

ООО "Бастион" по договору купли-продажи от 27.04.2004 приобрело нежилое помещение площадью 3225,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Архангельск, Ленинградский пр., д. 382, корп. 1. Переход права собственности зарегистрирован Управлением 21.06.2004.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10.07.2006 по делу N А05-7574/2006-21 АООТ "Североптпродторг" признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, в ходе которого конкурсный управляющий АООТ "Североптпродторг" и ООО "Бастион" 22.06.2007 заключили соглашение о передаче ООО "Бастион" прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 30.10.1996.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2007 N 01/037/2007-278 Управлением 25.07.2007 произведена государственная регистрация права аренды на названный земельный участок (площадью 69 968 кв. м) в пользу ООО "Бастион" сроком с 25.07.2007 по 24.08.2024 (запись N 29-29-01/043/2007-360 от 25.07.2007).

ООО "Мост-Т", считая действия Управления по государственной регистрации права аренды ООО "Бастион" на названный земельный участок незаконными, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, регистрация за ООО "Бастион" права аренды той части земельного участка, на которой находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО "Мост-Т", препятствуют последнему реализовать права, предусмотренные статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суды правомерно удовлетворили заявленные требования, установив, что при регистрации права аренды на земельный участок за ООО "Бастион" нарушены права и законные интересы ООО "Мост-Т".

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что при вынесении обжалуемых судебных актов нормы права применены судами правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, поэтому оснований для отмены решения и постановления не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 11.03.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2008 по делу N А05-12244/2007 оставить без изменения, а кассационные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и общества с ограниченной ответственностью "Бастион" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

П.Ю. Константинов

Е.В. Коняева