Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2023 г. по делу N 8Г-24350/2022[88-1034/2023-(88-23810/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Александровой Ю.К, судей Белинской С.В, Рогачевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2- 73/2022 по иску Новиковой Евгении Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 4 октября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Ю.К, объяснения представителя ответчика- Камаловой Ю.В, действующей на основании доверенности от 30 декабря 2021 года, представителя истца- Туганова А.В, действующего на основании доверенности от 15 января 2022 года, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Новикова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании иска указано, что 28 июля 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N многоквартирного жилого дома ("адрес"), согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, строительный номер N, площадь 69, 19 кв. м, секция 4, 17 этаж, в жилом доме (по адресу: "адрес"), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Квартира была принята от застройщика по акту приема-передачи 17 апреля 2019 года. Согласно п. 5.3 договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет. В процессе проживания в указанной квартире истцом были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, проведенной 1 ноября 2020 года ООО "Большой Город". Согласно экспертному заключению, в квартире были выявлены отклонения в отделочных покрытиях. 31 декабря 2020 года истцом была направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков в квартире, которая оставлена без ответа.

С учетом изложенного, просит взыскать стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: "адрес" размере 322 446 руб.; неустойку за период с 22 января 2021 года по 20 января 2022 года в размере 300 000 руб. 16 коп компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 316 223 руб, неустойку, исчисленную за период с даты, следующей за датой вынесения решения судом, в размере 1 % на сумму 322 460 руб. за каждый день просрочки по дату уплаты стоимости устранения недостатков квартиры включительно; судебные расходы.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 28 января 2022 года, с учетом определения суда от 12 мая 2022 года об исправлении описки, иск удовлетворен.

Суд взыскал с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу Новиковой Е.А. расходы на устранение недостатков в размере 322 446 руб, неустойку в размере 300 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 316 223 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб, расходы по оплате услуг специалиста в размере 12 000 руб, расходы по оплате экспертизы в размере 42 500 руб.

Взыскал с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу Новиковой Е.А. неустойку за период с 29 января 2022 года по день выплаты стоимости устранения недостатков, исходя из 1 % от стоимости устранения недостатков в размере 322 446 руб. за каждый день просрочки, итоговый размер который не должен превышать сумму в размере 22 446 руб.

Взыскал с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу дохода бюджета Санкт- Петербурга государственную пошлину в размере 9 724 руб. 46 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 4 октября 2022 года решение суда изменено, изложен третий абзац резолютивной части в следующей редакции: взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Главстрой- СПб специализированный застройщик" в пользу Новиковой Евгении Алексеевны неустойку за период с 29 января 2022 года по день выплаты стоимости устранения недостатков, исходя из 1% от стоимости устранения недостатков в размере 322 446 руб. за каждый день просрочки.

В кассационной жалобе ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" ставит вопрос об отмене апелляционного определения как незаконного, постановленного с нарушением норм материального права в части взыскания неустойки с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479.

С учетом положений статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции рассматривает дело только в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что 28 июля 2016 года между ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" (застройщик) и Новиковой Е.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект (многоквартирный жилой дом (корпус 9) по адресу: "адрес"), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта; срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 22 сентября 2017 года.

На основании акта приема-передачи от 17 апреля 2019 года застройщик передал, а Новикова Е.А. приняла указанную квартиру.

Новикова Е.А. 31 декабря 2020 года направила в адрес ответчика претензию с требованием возместить расходы на устранение недостатков в сумме 322 446 руб, в обоснование которой указала, что в квартире обнаружены недостатки изоляционных и отделочных покрытий.

Разрешая требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" пришел к выводу об удовлетворении иска, установив, что в квартире истицы имеются недостатки и причиной образования выявленных в рассматриваемой квартире дефектов и отклонений является нарушение технологии производства работ.

Суд апелляционной инстанции с такими выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился.

Однако, суд апелляционной инстанции, с учетом разъяснений, данных в 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", статьи 23 Закона "О защите прав потребителей", не согласился с размером неустойки, взыскиваемой после 29 января 2022 года по день выплаты стоимости устранения недостатков, указав, что ни законом, ни договором не предусмотрено ограничение какой-либо суммой неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем вывод суда об ограничении этой неустойки размером не более размера стоимости устранения недостатков является ошибочным, решение суда было изменено.

Суд кассационной инстанции находит заслуживающими внимания доводы кассационной жалобы в части взыскания указанной неустойки.

На основании части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом статьи 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее- Постановление N 479), вступившим в силу 29 марта 2022 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора судом апелляционной инстанции).

Таким образом, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года.

Приведенные нормативные положения в их системной взаимосвязи не были применены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела в части взыскания неустойки с 29 января 2022 года по день выплаты, в связи с чем апелляционное определение подлежит отмене в указанной части с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 4 октября 2022 года отменить в части взыскания неустойки за период с 29 января 2022 года по день выплаты стоимости устранения недостатков, дело в указанной части направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 4 октября 2022 года оставить без изменений.

Председательствующий

судьи