Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 декабря 2008 г. N А56-45362/2004 Поскольку истец в целях реализации своего права, может претендовать лишь на часть спорного земельного участка, занятую принадлежащим ему объектом недвижимости и необходимую для его использования, то иск о признании недействительной ничтожной сделки (договора купли-продажи земельного участка) удовлетворен частично

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 08 декабря 2008 г. N А56-45362/2004

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05 ноября 2008 г.

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 января 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 декабря 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Сергеевой И.В.,

при участии от открытого акционерного общества "Научно-исследовательский и технологический центр по горному и металлургическому оборудованию с опытным производством "Ленгормет" Щеглова А.Ю. (доверенность от 10.01.2008), от общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" Носова Д.В. (доверенность от 18.11.2008),

рассмотрев 04.12.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Научно-исследовательский и технологический центр по горному и металлургическому оборудованию с опытным производством "Ленгормет" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2008 (судья Захарова М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2008 (судьи Черемошкина В.В., Гафиатуллина Т.С, Масенкова И.В.) по делу N А56-45362/2004,

установил:

Открытое акционерное общество "Научно-исследовательский и технологический центр по горному и металлургическому оборудованию с опытным производством "Ленгормет" (далее - ОАО "Ленгормет") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее - ООО "Перспектива"), специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - РФФИ), главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС) о признании недействительной ничтожной сделки - договора от 20.07.2004 N 396-ЗФ купли-продажи земельного участка общей площадью 9110 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Парковая улица, дом 4, литера Б, кадастровый номер 78:7601А:7, заключенного РФФИ и ООО "Перспектива", а также о применении последствий недействительности сделки - признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Перспектива" указанный земельный участок.

В арбитражном суде первой инстанции истец отказался от исковых требований в части применения последствий недействительности ничтожной сделки, отказ принят судом.

Решением от 27.02.2006 договор от 20.07.2004 N 396-ЗФ купли-продажи названного земельного участка, заключенный РФФИ и ООО "Перспектива", признан недействительным, в остальной части иска производство по делу прекращено.

Постановлением апелляционной инстанции от 12.09.2007 решение от 27.02.2006 отменено в части признания договора купли-продажи земельного участка недействительным, в этой части в иске отказано, в части прекращения производства по делу в части требования о применении последствий недействительности договора решение оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции от 24.01.2008 принятые по делу судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении ОАО "Ленгормет" поддержал иск в части признания недействительным договора, отказался от требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Отказ принят судом.

Решением от 16.05.2008 договор купли-продажи от 20.07.2004 N 396-ЗФ признан недействительным в части земельного участка, занятого зданием склада площадью 202,3 кв. м с кадастровым номером 78:7601 :А:0:28, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Парковая улица, д. 4 литера К, и необходимого для использования здания склада в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Постановлением от 19.08.2008 суд апелляционной инстанции решение от 16.05.2008 оставил без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Ленгормет" просит решение и постановление суда отменить, поскольку считает, их необоснованными и незаконными.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

ГУ ФРС и РФФИ, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ОАО "Ленгормет" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "Перспектива", ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Представитель ООО "Перспектива" заявил ходатайство о замене РФФИ в порядке процессуального правопреемства на федеральное агентство по управлению государственным имуществом в связи ликвидацией РФФИ и передачей его функций агентству. Ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку в кассационной инстанции отсутствуют сведения о завершении процедуры ликвидации РФФИ.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между РФФИ и ООО "Перспектива" заключен договор купли-продажи от 20.07.2008 N 396-ЗФ находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества. Согласно данному договору ООО "Перспектива" приобрело в собственность земельный участок площадью 9110 кв. м, кадастровый номер 78:7601А:7 расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Парковая улица, д. 4, литера Б. На данном участке расположено недвижимое имущество, являющееся собственностью ООО "Перспектива" - здание механического и сборочного цеха, площадью 4665,30 кв. м. Государственная регистрация права собственности ООО "Перспектива" на данный земельный участок произведена 27.08.2004, что подтверждается свидетельством серии 78-АБ N 161583.

На указанном земельном участке находится также объект с кадастровым номером 78:7601А:0:28, литера К. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на этот объект как на склад площадью 202,3 кв. м зарегистрировано за ОАО "Ленгормет" 02.08.2004.

Исковые требования ОАО "Ленгормет" мотивированы тем, что истец, будучи собственником объекта недвижимого имущества, лишен предоставленного законом права на приватизацию или приобретение в аренду земельного участка, на котором это имущество расположено, и необходимого для использования.

Суд удовлетворяя в части требования ОАО "Ленгормет" указал, что истец в целях реализации своего права, может претендовать лишь на часть спорного земельного участка, занятую принадлежащим ему объектом недвижимости и необходимую для его использования.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 под исключительным правом на приватизацию земельного участка понимается то, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Продажа на основании спорного договора от 20.07.2004 N 396-ЗФ земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу недвижимое имущество, фактически лишает ОАО "Ленгормет" указанного права.

При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о недействительности спорного договора в части занятой принадлежащим истцу объектом недвижимости и необходимой для его использования.

Доводы ОАО "Ленгормет" относительно необходимости признания недействительным спорного договора в целом, кассационная инстанция считает несостоятельными, поскольку в данном случае согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, так как можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Податель жалобы утверждает, что невозможно признать спорный договор недействительным только в части земельного участка, поскольку выделение из земельного участка какой-либо его части влечет прекращение существования земельного участка как обособленного объекта гражданских прав.

Кассационная инстанция считает указанный довод ОАО "Ленгормет" необоснованным. Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли. При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется лишь описание его границ и иные характеристики. Таким образом, при выделении в последующем из земельного участка с кадастровым номером 78:7601А:7 его части, необходимой для использования принадлежащего истцу недвижимого имущества, земельный участок как объект права не исчезнет, изменятся лишь его параметры.

Возможность признания недействительным договора купли-продажи в отношении части земельного участка, подтверждается также сложившейся судебной практикой (постановление Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.07.2005 N 15524/04).

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты являются законными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного

апелляционного суда от 19.08.2008 по делу N А56-45362/2004 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Научно-исследовательский и технологический центр по горному и металлургическому оборудованию с опытным производством "Ленгормет" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.Л. Грачева

И.В. Сергеева