Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декабря 2008 г. N А56-26840/2007 Иск о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку ее внесения, расторжения договора аренды и выселении ответчика из помещения удовлетворен, поскольку судом установлен факт внесения ответчиком арендной платы не в полном размере более двух раз подряд

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 10 декабря 2008 г. N А56-26840/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Строительно-торговая база "Агалатово" Врацкого Ю.А. (доверенность от 03.12.2008), Ершова М.А. (доверенность от 25.08.2008), генерального директора Левко А.В. (протокол общего собрания участников от 01.12.2006 N 1), от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области Очкивской О.С. (доверенность от 16.07.2008),

рассмотрев 04.12.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-торговая база "Агалатово" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2008 (судья Капелькина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2008 (судьи Черемошкина В.В., Слобожанина В.Б., Масенкова И.В.) по делу N А56-26840/2007,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области (в настоящее время -Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области, далее Территориальное управление Росимущества по ЛО) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-торговая база "Агалатово" (далее - ООО "СТБ "Агалатово") о взыскании 94 134,26 руб. задолженности по арендной плате, 23 346,42 руб. пеней за просрочку ее внесения за период с 01.06.2004 по 30.06.2007, расторжении договора аренды от 03.06.2003 N 04/387 и выселении ответчика из помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в/г Агалатово, здание КПП, дом 110, литера А.

Решением от 11.06.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.09.2008, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "СТБ "Агалатово", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 11.06.2008 и постановление апелляционного суда от 02.09.2008, а дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители ООО "СТБ "Агалатово" поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель Территориального управления Росимущества по ЛО, считая их несостоятельными, возражал против удовлетворения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (арендодатель), государственное учреждение Министерства обороны Российской Федерации "Домоуправление N 2 Осинорощинской квартирно-эксплуатационной части Квартирно-эксплуатационного управления Ленинградского военного округа" (балансодержатель) и ООО "СТБ "Агалатово" (арендатор) заключили договор аренды объекта нежилого фонда от 03.06.2003 N 04/387, согласно которому последнему в аренду сроком до 10.06.2008 передано здание общей площадью 50,6 кв. м, находящееся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в/г Агалатово, здание КПП, дом 110, литера А. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По акту сдачи-приемки от 03.06.2003 здание передано ответчику.

В дальнейшем дополнительным соглашением от 14.12.2004 N 1 раздел 3 договора от 03.06.2003 N 04/387 дополнен пунктом 3.3.1, в соответствии с которым арендодатель имеет право в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно повышать размер арендной платы с учетом изменяющейся конъюнктуры рынка. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 08.06.2005.

Уведомлением от 26.10.2006 N 16-1387/06-0 Территориальное управление Росимущества по ЛО известило ООО "СТБ "Агалатово" об установлении с 20.11.2006 арендной платы в размере 665,39 у.е., рассчитанной на основании отчета от 18.09.2006 N 4482 "Об оценке рыночной величины годовой арендной платы на недвижимое имущество".

Как усматривается из материалов дела, ответчик в течение искового периода вносил арендную плату по ранее установленной ставке - 179,76 у.е.

В письме от 05.04.2007 истец сообщил ответчику о необходимости погасить возникшую задолженность по арендной плате.

Письмом от 02.05.2007 Территориальное управление Росимущества по ЛО известило ООО "СТБ "Агалатово" о своем намерении расторгнуть договор аренды в связи с просрочкой внесения арендной платы в установленном размере.

Образовавшаяся задолженность по арендной плате послужила основанием для обращения Территориального управления Росимущества по ЛО в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из нарушения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленном размере.

Оставляя решение от 11.06.2008 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судами обеих инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что стороны путем заключения дополнительного соглашения от 14.12.2004 N 1 согласовали порядок определения ставки арендной платы, предоставив арендодателю право ежегодного увеличения данной ставки в одностороннем порядке. Довод подателя кассационной жалобы о том, что изменения арендной платы недействительны для сторон при отсутствии их государственной регистрации, является несостоятельным, поскольку противоречит условиям договора аренды и положениям действующего законодательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом приведенной нормы, а также того обстоятельства, что уведомлением от 26.10.2006 N 16-1387/06-0 Территориальное управление Росимущества по ЛО известило ООО "СТБ "Агалатово" о произошедших изменениях, послуживших основаниями для нового расчета и увеличения арендной платы, однако ответчик арендную плату в установленном размере не вносил и его задолженность составила 94 134,26 руб., суды обеих инстанций правомерно взыскали указанную сумму, а также 23 346,42 руб. пеней, предусмотренных пунктом 4.3 спорного договора за просрочку внесения арендных платежей.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт внесения ответчиком арендной платы не в полном размере более двух раз подряд, а также направления арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок установлен судами и подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда от 03.06.2003 N 04/387 и выселении ООО "СТБ "Агалатово" из спорного объекта удовлетворены правомерно.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения (постановления), не допущено, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба ООО "СТБ "Агалатово" - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2008 по делу N А56-26840/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-торговая база "Агалатово" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий