Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 декабря 2008 г. N А56-44783/2007 Суд удовлетворил требование о признании недействительной сделки по передаче административного здания, поскольку данная сделка признана судом ничтожной

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 23 декабря 2008 г. N А56-44783/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 сентября 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 ноября 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Константинова П.Ю., Яковца А.В.,

при участии от открытого акционерного общества "Типография им. И.Е. Котлякова" Артемьевой И.Ю. (доверенность от 08.10.2008), от общества с ограниченной ответственностью "ПолиАСТ" Левчиной Ю.В. (доверенность от 04.07.2008),

рассмотрев 18.12.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПолиАСТ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2008 (судья Капелькина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2008 (судьи Копылова Л.С, Гафиатуллина Т.С., Зайцева Е.К.) по делу N А56-44783/2007,

установил:

Открытое акционерное общество "Типография им. И.Е. Котлякова" (далее - ОАО "Типография") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПолиАСТ" (далее - ООО "ПолиАСТ") и Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу (далее - ГУ ФССП) о признании недействительной сделки по передаче судебным приставом-исполнителем Калининского отдела ГУ ФССП принадлежащего истцу административного здания площадью 104,7 кв. м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, улица Руставели, дом 13, литера Б, кадастровый номер 78:5223:20:30, ООО "ПолиАСТ", о признании недействительным постановления судебного пристава от 15.05.2006 о передаче объекта недвижимости взыскателю и окончании исполнительного производства N 809/18/06 и об обязании его возобновить указанное исполнительное производство, об обязании ООО "ПолиАСТ" передать судебному приставу-исполнителю по акту возврата административное здание площадью 104,7 кв. м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, улица Руставели, дом 13, литера Б, кадастровый номер 78:5223:20:30.

Решением от 23.04.2008, оставленным без изменения постановлением от 09.07.2008, признана недействительной сделка по передаче судебным приставом-исполнителем Калининского отдела ГУ ФССП принадлежащего ОАО "Типография" административного здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Руставели, дом 13, литера Б, кадастровый номер 78:5223:20:30, ООО "ПолиАСТ". Судом применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО "ПолиАСТ" возвратить судебному приставу-исполнителю Калининского отдела ГУ ФССП указанное здание, в остальной части иска

отказано.

В кассационной жалобе ООО "ПолиАСТ", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 23.04.2008 и постановление от 09.07.2008, принять по делу новый судебный акт.

ОАО "Типография" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором возражало против ее удовлетворения.

ГУ ФССП, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО "ПолиАСТ" поддержал кассационную жалобу, а представитель ОАО "Типография" возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по другому делу с ОАО "Типография" в пользу ООО "ПолиАСТ" взыскано 1 732 591 руб. 54 коп. На основании этого решения ООО "ПолиАСТ" выдан исполнительный лист от 31.10.2005 N 381524. .

По заявлению ООО "ПолиАСТ" от 16.11.2005 судебным приставом-исполнителем Калининского отдела ГУ ФССП возбуждено исполнительное производство N 13273/18/05 (новый регистрационный номер 809/18/06).

Во исполнение решения суда судебный пристав-исполнитель Калининского отдела ГУ ФССП произвел арест принадлежащего ОАО "Типография" административного здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Руставели, дом 13, литера Б, о чем 08.12.2005 составлен акт N 13273118105.

По заявке судебного пристава-исполнителя Калининского отдела ГУ ФССП от 02.02.2006 организовано проведение торгов по продаже арестованного имущества должника - ОАО "Типография".

Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского отдела ГУ ФССП от 08.12.2005 для оценки спорного здания привлечено общество с ограниченной ответственностью "Гранд-Оценка", согласно заключению которого стоимость здания составила 1 733 000 руб.

Актом от 30.03.2006 судебный пристав-исполнитель Калининского отдела ГУ ФССП передал спорный объект недвижимости для реализации в рамках исполнительного производства поверенному специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - РФФИ) обществу с ограниченной ответственностью "Ювал" (далее - ООО "Ювал").

Согласно протоколу от 10.05.2006, составленному представителями ООО "Ювал", Калининского отдела ГУ ФССП, Северо-Западного межрегионального отделения РФФИ, заявки на участие в открытом аукционе по продаже спорного объекта недвижимости с 24.04.2006 по 07.05.2006 не поступили, в связи с чем торги признаны несостоявшимися.

ООО "Ювал" по акту приема-передачи от 12.05.2006 передало судебному приставу-исполнителю Калининского отдела ГУ ФССП пакет документов, необходимых для реализации спорного объекта недвижимости.

Постановлением от 12.05.2006 N 809/РК судебный пристав-исполнитель Калининского отдела ГУ ФССП обязал ОАО "Типография" произвести выделение земельного участка с присвоением ему кадастрового номера в пределах границ расположенного на нем спорного здания.

В письме от 12.05.2006 судебный пристав-исполнитель Калининского отдела ГУ ФССП предложил оставить за ООО "ПолиАСТ" нереализованное имущество ОАО "Типография" в счет погашения задолженности по исполнительному листу от 31.10.2005 N 381524.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского отдела ГУ ФССП от 15.05.2006 N 809/18/06 снят арест, включая запрет на совершение сделок с имуществом, наложенный на спорное здание, и это здание передано ООО "ПолиАСТ" в счет погашения долга по исполнительному листу от 31.10.2005 N 381524.

Постановлением от 15.05.2006 N 809/18/06 судебного пристава-исполнителя Калининского отдела ГУ ФССП исполнительное производство окончено.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 78-АГ N 033065 и 033375 земельный участок площадью 15 653 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица Руставели, дом 13, кадастровый номер 78:5223:20, и административное здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Руставели, дом 13, литера Б, принадлежат на праве собственности ОАО "Типография".

ОАО "Типография", считая передачу спорного административного здания ОАО "ПолиАСТ" в счет погашения долга незаконной, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Суд первой инстанции установил, что административное здание, переданное ООО "ПолиАСТ" в счет погашения долга, находится на едином земельном участке площадью 15 653 кв. м, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, улица Руставели, дом 13, кадастровый номер 78:5223:20.

Поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского отдела ГУ ФССП от 15.05.2006 N 809/18/06 административное здание передано ООО "ПолиАСТ" без земельного участка, на котором оно расположено, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о ничтожности данной сделки.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд первой инстанции правомерно указал на то, что признание недействительным постановления судебного пристава-исполнителя Калининского отдела ГУ ФССП от 15.05.2006 N 809/18/06 не является последствием сделки по передаче спорного административного здания взыскателю.

Обязанность судебного пристава-исполнителя принять поступивший к нему на исполнение исполнительный документ и возбудить по нему исполнительное производство, если не истек срок для его предъявления к исполнению и данный документ соответствует требованиям, предусмотренным статьей 8 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве", установлена пунктом 1 статьи 9 названного Закона.

С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что нормы материального и процессуального права применены судами обеих инстанций правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2008 по делу N А56-44783/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПолиАСТ" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

П.Ю. Константинов

А.В. Яковец