Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 февраля 2009 г. N А56-25206/2007 Поскольку действующим на момент приемки дома законодательством, не было предусмотрено указание в акте приема-передачи объекта недвижимости эксплуатирующей организации перечня передаваемых документов, а имеющаяся у ответчика истребуемая документация уже была передана истцу, в иске об обязании передать документацию, отказано

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 февраля 2009 г. N А56-25206/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 декабря 2008 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Коробова К.Ю. и Малышевой Н.Н.,

при участии от ТСЖ "Вертикаль" председателя правления Башкировой Л.В. (решение от 08.08.2008 N 2) и Юрьева Р.Н. (доверенность от 08.07.2008), от ЗАО "Фирма "Петротрест" Суржик Е.И. (доверенность от 15.01.2009),

рассмотрев 19.02.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Вертикаль" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2008 по делу N А56-25206/2007 (судьи Черемошкина В.В., Медведева И.Г., Слобожанина В.Б.),

установил:

товарищество собственников жилья "Вертикаль" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Торговый двор" (далее - Общество) и закрытому акционерному обществу "Фирма "Петротрест" (далее - Фирма) и с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) своих требований, просило обязать ответчиков передать истцу:

- утвержденную проектную документацию на строительство с внесенными изменениями с надписями о соответствии ей выполненных в натуре работ, сделанными ответственными производителями работ;

- заявление заказчика (застройщика) о назначении государственной комиссии;

- акт приемки объекта заказчиком от исполнителя (акт рабочей комиссии);

- акт геодезической разбивки пятна застройки;

- акт геодезической разбивки основных осей здания;

- акт проверки планового и высотного положения фундаментов;

- исполнительную схему планового и высотного положения объекта;

- исполнительную топографическую съемку объекта после окончания строительства или копию договора на ее выполнение;

- справку об испытании грунтов основания и грунтовых вод;

- акт приемки "нулевого" цикла и площадочного дренажа;

- паспорта на оборудование и механизмы;

- акт приема внутренних электросетей;

- акт приема телефонизации;

- акт приема телевидения;

- акт приема элементов благоустройства;

- акт приема фасада;

- сертификаты, паспорта на материалы и изделия;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акт поэтажной приемки;

акт приемки кровли;

- акт промежуточной приемки ответственных конструкций;

- акт на проверку и приемку мусоропровода;

- акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования;

- акт испытания противопожарного водопровода;

- акт приема системы дымоудаления;

- акт приема в эксплуатацию системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ);

- акт приемки общесплавной канализации или фекальной, ливневой канализации;

- акт на проверку системы внутренней канализации;

- акт приемки в эксплуатацию систем отопления и горячего водоснабжения;

- акт приемки объекта теплоснабжения;

- акт проверки на зажигание внутреннего освещения;

- акт приемки на зажигание наружного освещения;

- акт допуска в эксплуатацию теплопотребляющих установок;

- акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в том числе шумов от инженерного и сантехнического оборудования (лифтов, насосов и др.);

- разрешение СЭН на пользование холодной и горячей водой;

- санэпидзаключение о радиационном обследовании объекта;

- журналы производства работ и другие спецжурналы;

- паспорта на иное установленное оборудование, подлежащее паспортизации;

- паспорт БТИ на земельный участок;

- протоколы измерения вентиляции (далее - документация).

Решением от 04.04.2008 (судья Кузнецов М.В.) иск удовлетворен в части понуждения Общества передать Товариществу документацию, в иске к Фирме отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2008 решение от 04.04.2008 изменено, Товариществу в иске отказано полностью.

В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств передачи ему документации, просит постановление от 16.09.2008 отменить, решение от 04.04.2008 оставить без изменения.

По мнению подателя жалобы, поскольку иск заявлен не об "истребовании", а об "обязании" передать документацию, суд апелляционной инстанции необоснованно предложил истцу представить доказательства существования перечисленных в просительной части иска документов, которые фактически отсутствуют.

В отзыве на кассационную жалобу Фирма, ссылаясь на ее необоснованность, просит постановление от 16.09.2008 оставить без изменения.

В судебном заседании представители Товарищества поддержали кассационную жалобу, а представитель Фирмы возразил против ее удовлетворения.

Общество надлежаще извещено о месте и времени слушания дела, однако своих представителей в судебное заседание не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Фирмой (инвестор) и Обществом (застройщик) 26.06.2000 заключен договор N 215-д, в соответствии с условиями которого первая обязалась осуществить инвестирование строительства

многоквартирного жилого дома N 2 по пр. Пятилеток в Санкт-Петербурге (далее - дом), а второе - передать инвестору по окончании строительства дома находящиеся в нем жилые и нежилые помещения.

Общим собранием акционеров Фирмы для управления домом 12.03.2003 принято решение о создании Товарищества, которое 21.04.2003 включено в Единый государственный реестр юридических лиц.

Государственной приемочной комиссией 25.11.2003 составлен акт приемки законченного строительством дома и принятия его в эксплуатацию.

На основании акта приема-передачи здания (сооружения) от 30.09.2004 N 1 (т. 1, л.д. 78-79) Фирма передала на баланс Товариществу дом с "технической документацией в полном объеме" и "исполнительной документацией (пакет Госкомиссии, ПИБ)".

Ссылаясь на то, что ответчики не предоставили необходимую для эксплуатации дома документацию, Товарищество обратилось в арбитражный суд с указанным иском.

Признав правомерным требование истца о передаче ему исполнительной и технической документации, которая предусмотрена постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, и пунктами 7.1 и 7.11 территориальных строительных норм "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости", утвержденных распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 N 2667-ра (далее - ТСН 12-316-2002), и учитывая отсутствие в акте от 30.09.2004 N 1 перечня документации, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности ответчиками факта ее передачи истцу, в связи с чем удовлетворил иск, заявленный к Обществу.

Ссылаясь на то, что действующими на момент приемки дома ТСН 12-316-2002 не было предусмотрено указание в акте приема-передачи объекта недвижимости эксплуатирующей организации перечня передаваемых документов, апелляционный суд изменил решение суда первой инстанции, отказав в иске в полном объеме.

Суд кассационной инстанции считает постановление апелляционного суда правильным.

Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способов управления многоквартирным домом является управление домом товариществом собственников жилья.

Из положений статей 135 и 137 ЖК РФ следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, которое вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 7.11 ТСН 12-316-2002 исполнительная и техническая документация по объекту, представленная на рассмотрение приемочной комиссии в соответствии с пунктом 7.1 и приложением Б ТСН 12-316-2002, после утверждения акта приемки в эксплуатацию передается заказчиком эксплуатирующей организации.

В соответствии с названными нормами товарищество собственников жилья вправе требовать передачи ему исполнительной и технической документации, необходимой для управления многоквартирным домом, в случае, если эта документация не была передана в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства того, что истребуемая документация находится у ответчиков и в нарушение пункта 7.11 ТСН 12-316-2002 не была передана истцу, суду не представлены.

Апелляционный суд с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ, оценив в совокупности имеющиеся в деле документы, в том числе авизо от 30.09.2004 N 1 и акт от 30.09.2004 N 1, сделал правильный вывод о том, что истребуемая документация была передана истцу.

При таких обстоятельствах апелляционный суд правомерно решение суда первой инстанции изменил, отказав Товариществу в иске в полном объеме.

Доводы подателя кассационной жалобы по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств, а потому в силу статей 286, 287 АПК РФ не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции,

Ввиду того, что обжалуемое постановление принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2008 по делу N А56-25206/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Вертикаль" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Афанасьев

Судьи

К.Ю. Коробов

Н.Н. Малышева