Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 марта 2009 г. N А44-2522/2008 Требования о погашении записи об ипотеке права аренды земельного участка удовлетворены, поскольку обеспеченное ипотекой обязательство прекратилось, следовательно, также прекратился залог, установленный договором

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 марта 2009 г. N А44-2522/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Константинова П.Ю.,

при участии от открытого акционерного общества "Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера "СЕВЕРГАЗБАНК" Ефимовой О.С. (доверенность от 19.01.2009),

рассмотрев 12.03.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера "СЕВЕРГАЗБАНК" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 19.09.2008 (судья Самарин А.Д.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Писарева О.Г.) по делу N А44-2522/2008,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новгородской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новгородской области (далее - УФРС) о погашении записи об ипотеке права аренды земельного участка с кадастровым номером 53:11:19 003 03:0023, расположенного по адресу: Новгородская область, Новгородский район, деревня Трубичино.

Определение от 01.09.2008 к участию в деле в качестве ответчика привлечено открытое акционерное общество "Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера "СЕВЕРГАЗБАНК" (далее - Банк), УФРС исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 19.09.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанцией от 04.12.2008, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Банк просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с их необоснованностью и неправильным применением норм материального права.

Податель жалобы утверждает, что в силу части 1 статьи 352 и статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) прекратился залог права аренды земельного участка, в связи с этим Банк уже не является участником спорного материального правоотношения и необоснованно привлечен в качестве ответчика по предъявленному иску. Банк также утверждает, что при указанных обстоятельствах ипотека могла быть прекращена УФРС во внесудебном порядке.

В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты как законные и обоснованные.

Управление и УФРС о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Банка поддержал доводы кассационной жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между администрацией Новгородского района Новгородской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом производственно-коммерческой компанией "РЕСУРС" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.05.2003 N 10, согласно которому арендатору под производственную базу передается в аренду земельный участок площадью 46 928 кв. м, с кадастровым номером 53:11:19 003 03:0023, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, деревня Трубчино, сроком на 49 лет.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в январе 2004 года произведена реорганизация закрытого акционерного общества производственно-коммерческая компания "РЕСУРС" в общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая компания "РЕСУРС" (далее - ООО ПК "РЕСУРС"),

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.07.2003 серия 53-НО N 144447 на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от' 17.03.2003 N 339-р арендуемый ООО ПК "РЕСУРС" земельный участок передан в государственную собственность Российской Федерации (л.д. 12).

В дальнейшем Российской Федерацией в лице руководителя Управления, администрацией Новгородского района Новгородской области и ООО ПК "РЕСУРС" подписано соглашение от 18.02.2004 о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.05.2003 N 10 (л.д. 7).

ООО ПК "РЕСУРС" (залогодатель) и Банком (залогодержатель) заключили договор залога нежилых строений и права аренды земельного участка от 02.03.2004 N 53 АА 064145, по которому залогодатель с целью обеспечения возврата денежных средств по договорам кредита передал в залог Банку нежилые строения: здание склада с кадастровым номером 53:11:19 03 03:23:3101457/28/В, площадью 360,0 кв. м; здание склада с кадастровым номером 53:11:19 03 03:23:3101457/28/Г, площадью 360,0 кв. м; здание склада с кадастровым номером 53:11:19 03 03:23:3101457/28/Д площадью 292,3 кв. м, расположенные по адресу: Новгородская область, Новгородский район, деревня Трубчино, а также право аренды земельного участка площадью 46 928 кв. м, с кадастровым номером 53:11:19 003 03:0023, на котором расположены указанные объекты. Данный договор зарегистрирован УФРС.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 15.01.2007 по делу N А44-3257/2006-15 ООО ПК "РЕСУРС" признано банкротом, введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 02.07.2008 по делу N А44-3257/2006-15 завершено конкурсное производство в отношении ООО ПК "РЕСУРС", утвержден отчет конкурсного управляющего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.07.2008 ООО ПК "РЕСУРС" исключено из реестра 09.07.2008 (л.д. 29-39).

Управление, ссылаясь на статью 352 ГК РФ и положения статьи 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеки), статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой и апелляционной инстанции, признал требования истца обоснованными, поскольку в связи с ликвидацией ООО ПК "РЕСУРС" обязательства по кредитным договорам прекращены, соответственно имеются законные основания для прекращения ипотеки права аренды земельного участка.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя Банка, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Статьей 419 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

Согласно статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения залога, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство прекратилось, следовательно, также прекратился залог, установленный договором от 02.03.2004 N 53 АА 064145.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке и пунктом 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Между тем Банк не обращался с заявление в УФРС о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку существование указанной записи ограничивает права истца как уполномоченного представителя собственника земельного участка, Управление правомерно поставило вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке в судебном порядке.

Определяя надлежащего ответчика по иску, суд обоснованно исходил из того, что спор возник в рамках правоотношений по договору залога от 02.03.2004 N 53 АА 064145, стороной которого являлись Банк и ООО ПК "РЕСУРС". Во время рассмотрения спора Банк остался единственным лицом, участвовавшим в спорном материальном правоотношении.

То обстоятельство, что обязательства по договору залога от 02.03.2004 N 53 АА 064145 прекратились в связи с ликвидацией ООО ПК "РЕСУРС", не освобождает Банк от обязанности отвечать перед другими лицами за правовые последствия, возникшие в результате исполнения данного договора.

При таких обстоятельствах Банк обоснованно привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 19.09.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 по делу N А44-2522/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера "СЕВЕРГАЗБАНК" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.Л. Грачева

П.Ю. Константинов