Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 марта 2009 г. N А56-8622/2008 Дело по иску об обязании ответчика прекратить нарушение прав истца и обеспечить беспрепятственный допуск представителей и работников истца к принадлежащему ему на праве собственности железнодорожному пути, конструкции железнодорожного тупика, металлическому сооружению и металлической вышке, направлено на новое рассмотрение в связи с тем, что следует проверить доводы ответчика о ничтожности договора купли-продажи, дать правовую оценку основанию возникновения права собственности истца на имущество, установить, имеется ли факт воспрепятствования ответчика доступу к имуществу

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 17 марта 2009 г. N А56-8622/2008

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 февраля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Бычковой Е.Н., Кирилловой И.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Основа" Федотовой Н.Ю. (доверенность от 12.01.2009), от закрытого акционерного общества "Балтийская нержавеющая сталь" Сергеева Д.Г., от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Шульгиной Ю.Н. (доверенность от 31.12.2008),

рассмотрев 12.03.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Балтийская нержавеющая сталь" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.10.2008 (судья Раннева Ю.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 (судьи Мельникова Н.А., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-8622/2008,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Основа" (далее - ООО "Основа") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Балтийская нержавеющая сталь" (далее - ЗАО "БНС") об обязании ответчика прекратить нарушение прав истца и обеспечить беспрепятственный допуск представителей и работников истца к принадлежащему ему на праве собственности железнодорожному пути, конструкции железнодорожного тупика, металлическому сооружению (времянке), металлической вышке, находящимся на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Саперный переулок, участок 3, у ППЖД ст. "Колпино" Октябрьской железной дороги.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2008 принято встречное исковое заявление ЗАО "БНС" к ООО "Основа" об обязании последнего освободить земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Саперный переулок, участок 3, у ППЖД ст. "Колпино" Октябрьской железной дороги, от следующего имущества: железнодорожного пути, конструкции железнодорожного тупика, металлического сооружения (времянки), металлической вышки.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу (далее - ГУ ФССП).

Решением от 27.10.2008, оставленным без изменения постановлением) от 24.12.2008, суды обязали ЗАО "БНС" прекратить нарушение прав ООО, "Основа" и обеспечить беспрепятственный допуск представителей и работников ООО "Основа" к принадлежащему ему на праве собственности железнодорожному пути, конструкции железнодорожного тупика, металлическому сооружению (времянке), металлической вышке, находящимся на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Саперный переулок, участок 3, у ППЖД ст. "Колпино" Октябрьской железной дороги. В удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "БНС", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 27.10.2008 и постановление от 24.12.2008 и отказать ООО "Основа" в иске.

ООО "Основа" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором возражает против ее удовлетворения.

В судебном заседании представители ЗАО "БНС" и КУГИ поддержали кассационную жалобу, а представитель ООО "Основа" возражал против ее удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

ГУ ФССП, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в ходе исполнительного производства от

17.08.2004 N 18451/13/04 произведены арест и опись имущества закрытого акционерного общества "ПКФ "Петросталь ДВЛ" (далее - ЗАО "ПКФ "Петросталь ДВЛ") по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Саперный переулок, участок 3, у ППЖД ст. "Колпино" Октябрьской железной дороги, составлен акт от 27.04.2005 передачи арестованного имущества обществу с ограниченной ответственностью "Содействие" (далее - ООО "Содействие").

Распоряжением администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 14.05.2005 отведен во временное пользование на условиях краткосрочной аренды ЗАО "БНС" земельный участок площадью 4906 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Саперный переулок, участок 3, у ППЖД ст. "Колпино" Октябрьской железной дороги, для использования под проектирование, строительство (на 6 месяцев) и дальнейшую эксплуатацию складской территории - в целом сроком на 3 года.

КУГИ и ЗАО "БНС" заключили договор от 16.05.2005 N 06/ЗК-02760 аренды земельного участка (кадастровый номер 78:17216:1002) площадью 4906 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Саперный переулок, участок 3, у ППЖД ст. "Колпино" Октябрьской железной дороги.

В письме от 24.05.2005 N 2005/05.146 ЗАО "БНС" просило судебного пристава Колпинского отдела ГУ ФССП разъяснить правомочность нахождения на арендованном им земельном участке имущества прежнего арендатора.

ПостаноЕшением ГУ ФССП от 17.02.2006 судебный пристав-исполнитель обязал ЗАО "БНС" обеспечить режим беспрепятственного доступа судебному приставу и лицам, участвующим в исполнительном производстве, к арестованному имуществу, находящемуся на земельном участке площадью 4906 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Саперный переулок, участок 3, у ППЖД ст. "Колпино" Октябрьской железной дороги.

ООО "Содействие" и ООО "Основа" заключили договор от 01.03.2006 N 3 купли-продажи железнодорожного пути, конструкции железнодорожного тупика, металлического сооружения (времянки), металлической вышки, находящихся на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Саперный переулок, участок 3, у ППЖД ст. "Колпино" Октябрьской железной дороги. Дополнительным соглашением от 01.03.2006 к этому договору установлен тип рельсов Р-43. Актом от 01.03.2006 имущество передано ООО "Основа".

В письме от 06.03.2006 N 21 ООО "Содействие" сообщило ЗАО "БНС" о том, что железнодорожный путь, конструкция железнодорожного тупика, металлическое сооружение (времянка), металлическая вышка проданы ООО "Основа".

В письме от 16.03.2006 N 35 ООО "Основа" просило ЗАО "БНС" обеспечить беспрепятственный допуск и возможность использовать расположенные на арендованном ответчиком земельном участке железнодорожного пути, конструкции железнодорожного тупика, металлического сооружения (времянки), металлической вышки, принадлежащих ООО "Основа".

В письме от 21.04.2008 N 2008/04.131 ЗАО "БНС" просило ООО "Основа" вывезти с земельного участка принадлежащие последнему железнодорожный путь, конструкцию железнодорожного тупика, металлическое сооружение (времянку), металлическую вышку.

В письме от 12.05.2008 N 50/8 ООО "Основа" сообщило ЗАО "БНС" о том, что письмо от 21.04.2008 N 2008/04.131 отправлено последним после получения искового заявления ООО "Основа" и в связи с отсутствием беспрепятственного доступа к имуществу ООО "Основа" не может провести осмотр и инвентаризацию принадлежащего ему имущества.

Представителями ООО "Основа" составлен акт от 07.05.2008 о том, что земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Саперный переулок, участок 3, у ППЖД ст. "Колпино" Октябрьской железной дороги, обнесен забором и охраняется, 07.05.2008 представителям ООО "Основа" в доступе к имуществу отказано.

В письме от 08.06.2007 N 1309-06 КУГИ сообщило ЗАО "БНС" о том, что на момент заключения договора аренды от 16.05.2005 N 06/ЗК-02760 ограничений на использование земельного участка не установлено и имущества, находящегося на участке, не было, в связи с чем спорные ситуации необходимо разрешать в судебном порядке.

Работники и представители ООО "Основа" составили акт от 24.09.2008 о том, что 24.09.2008 осуществлен осмотр земельного участка и имущества ООО "Основа", находящегося на нем. По результатам осмотра установлено, что имущество ООО "Основа" постоянно и активно эксплуатируется.

Поскольку ЗАО "БНС" не предоставило доступ ООО "Основа" к принадлежащему ему имуществу, ООО "Основа" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Полагая, что нахождение имущества ООО "Основа" на земельном участке нарушает права владения и пользования ЗАО "БНС" этим земельным участком, последнее обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суды обеих инстанций, установив, что ООО "Основа" приобрело железнодорожный путь, конструкцию железнодорожного тупика, металлическое сооружение (времянку), металлическую вышку по договору купли-продажи от 01.03.2006 N 3, удовлетворили исковые требования ООО "Основа".

Однако суды не дали оценку правовому основанию возникновения права собственности ООО "Основа" на указанное имущество, констатировав лишь факт заключения договора купли-продажи от 01.03.2006 N 3.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кассационная инстанция считает недостаточно обоснованным вывод судов о факте воспрепятствования ЗАО "БНС" доступу ООО "Основа" к его имуществу, поскольку в качестве доказательства ограничения доступа последнее представило акт от 07.05.2008, составленный представителями самого ООО "Основа".

Из материалов дела усматривается, что имущество, которое приобрело ООО "Основа", реализовывалось в ходе исполнительного производства в качестве металлолома, на условиях разделки на месте и самовывоза покупателем, в связи с чем кассационная инстанция считает неправильным решение об установлении беспрепятственного допуска представителей и работников ООО "Основа" к имуществу, находящемуся на арендуемом ЗАО "БНС" земельном участке, без указания срока и целей такого допуска.

Кассационная инстанция считает недостаточно обоснованным и мотивированным отказ в удовлетворении встречного иска ЗАО "БНС" по той причине, что оно не является собственником земельного участка и не уполномочено требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что ЗАО "БНС" в настоящее время является арендатором земельного участка площадью 4906 кв. м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Саперный переулок, участок 3, у ППЖД ст. "Колпино" Октябрьской железной дороги, на основании договора аренды от 22.07.2008 N 06/ЗК-02760.

С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что судами недостаточно исследованы существенные для дела обстоятельства, в связи с чем обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении суду следует проверить доводы ЗАО "БНС" о ничтожности договора купли-продажи от 01.03.2006 N 3, дать правовую оценку основанию возникновения права собственности ООО "Основа" на имущество, установить, имеется ли факт воспрепятствования ЗАО "БНС" доступу к имуществу, предложить ООО "Основа" уточнить исковые требования. В зависимости от принятого решения также следует распределить судебные расходы с учетом понесенных ЗАО "БНС" при подаче кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.10.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 по делу N А56-8622/2008 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Е.Н. Бычкова

И.И. Кириллова