Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 марта 2009 г. N А56-13579/2008 Отказано в признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на строение, расположенное на земельном участке, поскольку установлено, что право аренды заявителя по договору на спорный земельный участок прекращено

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 31 марта 2009 г. N А56-13579/2008

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04 марта 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Казанцевой Р.В., Тарасюка И.М.,

при участии от открытого акционерного общества "Завод Электропульт" Семеновой Н.В. (доверенность от 13.01.2009), от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Черновой В.О. (доверенность от 11.01.2009), от открытого акционерного общества "Перелог" Саресян А.К. (доверенность от 12.09.2008),

рассмотрев 26.03.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия "Специальное конструкторское бюро "Титан" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2008 по делу N А56-13579/2008 (судья Раннева Ю.А.),

установил:

Федеральное государственное унитарного предприятие "Специальное конструкторское бюро "Титан" (далее - ФГУП "СКВ "Титан") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Завод Электропульт" (далее - ЗАО "Завод Электропульт") о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на строение площадью 1398 кв. м (кадастровый номер 78:6122В:0:81), расположенное на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, улица Электропультовцев, дом 7, литера АН, кадастровый номер 78:11:6122В:41, об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФРС и открытое акционерное общество "Перелог" (далее - ОАО "Перелог").

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Тегер" (далее - ООО "Тегер").

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2008 УФРС привлечено к участию в деле в качестве ответчика, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (в настоящее время - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом; далее - ФАУГИ).

Решением от 24.11.2008 в иске ФГУП "СКВ "Титан" отказано.

В порядке апелляционного производства решение не пересматривалось.

В кассационной жалобе ФГУП "ОКБ "Титан", ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 24.12.2008 и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представители ЗАО "Завод Электропульт", УФРС, ОАО "Перелог" возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

ФГУП "СКБ "Титан", ООО "Тегер", ФАУГИ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили,. что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 31.12.1992 утвержден план приватизации арендного предприятия "Завод Электропульт". Фонд имущества Санкт-Петербурга и арендное предприятие "Завод Электропульт" заключили договор от 03.02.1993 выкупа имущества последнего стоимостью 35 240 000 руб.

На основании решения Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 16.05.1988 N 365 и акта государственной приемочной комиссии от 25.02.1998 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ОАО "Завод Электропульт" на физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 1398 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица Электропультовцев, дом 7, литера АН, кадастровый номер 78:6122В:0:81, о чем 02.10.2006 выдано свидетельство серии 78-АВ N 271610.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и ФГУП "СКБ "Титан" заключили договор от 15.01.2002 N 07/ЗК-02474 аренды земельного участка площадью 22 867 кв. м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, улица Химиков, дом 24, литера А, кадастровый номер 78:6122В:2001, сроком с 13.03.2000 по 27.12.2002.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2008 по делу N А56-11096/2008 установлено, что КУГИ отказался от исполнения договора от 15.01.2002 N 07/ЗК-02474, в связи с чем право аренды ФГУП "СКБ "Титан" на земельный участок прекращено.

Судом установлено, что указанный земельный участок прекратил существование в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 78:6122В:10 и 78:6122В:41 площадью 14 806 кв. м и 8665 кв. м соответственно.

ОАО "Завод Электропульт" и ОАО "Перелог" заключили договор от 14.12.2006 N 096-ЭП/01-2006 купли-продажи спорного физкультурно-оздоровительного комплекса. Право собственности ОАО "Перелог" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 16.01.2007 выдано свидетельство серии 78-АВ N 433794.

Судом установлено, что ОАО "Перелог" продало физкультурно-оздоровительный комплекс ООО "Тегер", право собственности последнего зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Считая незаконной регистрацию права собственности ОАО "Завод Электропульт" на физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 1398 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица Электропультовцев, дом 7, литера АН, кадастровый номер 78:6122В:0:81, ФГУП "СКБ "Титан" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм процессуального права, считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене или изменению.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2008 по делу N А56-11096/2008 установлено, что прекращено право аренды ФГУП "СКБ "Титан" по договору от 15.01.2002 N 07/ЗК-02474 на земельный участок площадью 22 867 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица Химиков, дом 24, литера А, кадастровый номер 78:6122В:2001.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Поскольку право аренды ФГУП "СКБ "Титан" земельного участка, на котором находится физкультурно-оздоровительный комплекс, на момент рассмотрения настоящего спора прекращено, кассационная инстанция считает правомерным вывод суда первой инстанции об отсутствии нарушения прав и законных интересов ФГУП "СКБ "Титан".

Кроме того, кассационный суд считает правильным указание суда первой инстанции о том, что аннулирование УФРС записей о регистрации существующих прав Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрено.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы ФГУП "СКБ "Титан".

Поскольку при принятии обжалуемого судебного акта не нарушены нормы процессуального права и нормы материального права применены правильно, решение от 24.11.2008 законно и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2008 по делу N А56-13579/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия "Специальное конструкторское бюро "Титан" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Р.В. Казанцева

И.М. Тарасюк